Развод раздел квартиры

Раздел квартиры при разводе

Если квартира приобреталась до свадьбы в кредит, который продолжал выплачиваться в браке, то доля супруга, платившего с самого начала, является больше на процент потраченных им перед свадьбой денег. Подтвердить внесенную сумму можно даже при утере квитанций, поскольку история платежей клиентов может быть затребована у банка судом.

Супруг может претендовать на большую часть, если использовал личные средства на покупку, ремонт или реконструкцию квартиры. К таким средствам не относится заработок – неработающая жена имеет равную долю с мужем, который фактически тратил свой доход на приобретение и обслуживание жилья.

Деление квартиры при разводе

Однако в процессе раздела недвижимого имущества суд может принять решение о сохранении права проживания в квартире на определенный срок, в том числе, навсегда. Как правило, для такого решения есть определенные основания, например: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не имеет другого жилья, не может обеспечить себя другим жильем по причине материального положения или других обстоятельств. Более того, суд может обязать собственника квартиры обеспечить бывшего супруга и членов семьи, (например детей) другим жильем.

Согласно статье 38 СК РФ, между супругами допускается только раздел совместного супружеского имущества, полный перечень которого определен статьей 34 СК РФ. Поскольку муниципальная квартира не может пребывать в совместной супружеской собственности (по крайней мере, до приватизации в соответствии с ФЗ «О приватизации жилфонда РФ»), она никак не может быть поделена между мужем и женой при разводе.

Раздел квартиры после развода между супругами

Развод в большинстве случаев сопровождается разделом всего совместно нажитого имущества, а основные споры касаются квартиры как наиболее важной для каждого из супругов и дорогостоящей собственности. Будет ли делиться квартира, оформленная на одного из супругов? Как лучше поделить жилье, находящееся в долевой собственности?

По данному вопросу позиция судов неоднозначна. Суды Московской области признают такую собственность долевой, ведь раздел можно произвести и в браке. Однако в регионах встречается обратная ситуация: суды игнорируют подобное определение долей со ссылкой на то, что основанием долевой собственности может быть только надлежаще оформленное семейное соглашение. Так как супруги не заключали ни брачный договор, ни соглашение об определении долей или разделе, перечисленные в свидетельстве о праве собственности доли не прекращают действие режима совместной собственности.

Детально о разделе квартиры в процессе развода

Социальный найм предполагает, что живущие в квартире люди не являются ее собственниками. В этом случае владеет квартирой муниципалитет. Соответственно, поделить подобную квартиру можно только после ее приватизации. Причем участвовать в приватизации должны все члены семьи. Если кто-то отказывается в пользу другого члена семьи, права на жилье он теряет. Необходимо отметить, что бесплатно приватизировать жилье можно только один раз в жизни. За отказавшимся остается возможность пожизненного проживания на данной жилой площади.

С ипотечным жильем все гораздо проще, но и тут существуют определенные нюансы. После развода разделяют не только жилплощадь, но и остаток долга за нее. При этом все манипуляции производятся только с разрешения кредитора. Также, как и продажа квартиры возможно только с одобрения банковских сотрудников и под их присмотром. Бывает и так, что банк реализует залоговое жилье самостоятельно, при этом значительно снижая его реальную стоимость, ориентируясь только на скорость продажи и свою выгоду. Есть еще нюанс о разделе залогового жилья, при условии, что оформлялся кредит еще до регистрации. При этом, человек, на которого жилье и кредит оформлены не были может получить при разводе свою долю (и долю кредита), если значительно постарался в помощи выплаты данной задолженность. Судебная практика по этому вопросу знает достаточно много подобных случаев.

Раздел квартиры при разводе

Квартира – самый распространенный предмет спора при разделе имущества после развода. Случаи, когда квартира делится без суда, единичны. Сложности возникают из-за количества владельцев, общего ребенка, квадратных метров, ипотеки и т.д. Чтобы получить долю в квартире при разделе, необходимо знать правила и требования для ее получения.

Когда во время брака оба супруга вкладывали финансы в ремонт и благоустройство, то недвижимость можно распределить. Правда, раздел 50 на 50 процентов в подобных ситуациях маловероятен. Чаще всего тот, у кого часть больше, выплачивает другому соразмерную сумму денег.

Раздел квартиры при разводе

При рассмотрении вопросов о разделе собственности, суд опирается на статьи Жилищного кодекса. В частности, закон запрещает выселение человека из помещения, где он прописан, если иного жилища у него нет. Таким образом, супруг не имеет права просто выгнать бывшую партнершу (или наоборот). Принимается одно из следующих решений:

Однако существуют исключения. Подлежит разделу жилье одного из партнеров, если до того, как они развелись, квартира была значительно улучшена за счет средств второго супруга. В такой ситуации определяется величина повышения стоимости жилья. Сумма включается в перечень нажитого совместно.

Особенности и способы раздела квартиры при разводе

• стороны (бывшие супруги);
• статус сторон;
• предмет заключения договора;
• сторона, в пользу которой происходит передача вещей;
• дата, когда соглашение вступит в юридическую силу;
• сведения о месте, а главное — дате заключения договора.

Важно! Требуется проконсультироваться со специалистом о правилах составления такого заключения, так как при разделе не в равных долях могут возникнуть проблемы, связанные с оформлением, ведь потребуются специальные приписки о том, что вы действительно хотите так провести раздел, а подобные числа были указаны без ошибок.

Упомянем, что если разделить квартиру на равные или обговоренные части не получается, а одному из супругов достаётся больше, то другой имеет право на требование компенсации, размер которой полностью зависит от того, как произошёл процесс раздела. Давайте рассмотрим основные способы раздела, которые можно использовать.

Раздел квартиры после развода без суда

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Передать документы для регистрации изменений в праве на квартиру в электронном виде может нотариус.
Но это дорогая услуга.
Поэтому супруг, у которого возникло право на долю или целую квартиру, может обратиться в Росреестр самостоятельно, подав заявление о регистрации права собственности через МФЦ.

Юридическая компания Аймрайт

Помните, чтобы эффективно защитить свои права, вам потребуется помощь профессионалов. Наша компания защищает интересы своих клиентов по спорам о разделе имущества супругов при разводе и готова предложить вам свои услуги. Чтобы записаться на юридическую консультацию по разделу имущества или уточнить интересующие вас вопросы, позвоните нам по телефону или напишите по электронной почте, указанным в разделе Контакты.

Первый вариант обладает несомненными преимуществами, поскольку позволяет разрешить спор миром, не ухудшая личные отношения между супругами и позволяя избежать судебных издержек. Кроме того, в соглашении можно закрепить более гибкий вариант решения спора о разделе имущества при разводе, нежели это позволяет сделать судебное решение.

Как разделить квартиру при разводе – все нюансы

Это соглашение, по сути, похоже на брачный контракт, однако с одним существенным различием: оно предусматривает раздел уже имеющегося жилья. Не имеет значения, в каких обстоятельствах и когда недвижимость была получена (унаследована, подарена и пр.). Это касается и раздела приватизированной квартиры при разводе.

Подобное разделение может происходить по взаимной договоренности супругов, когда, к примеру, один из них оформляет дарственную на детей либо отдает собственную долю второму супругу в счет уплаты алиментов. Такие договора заключаются при согласии обеих сторон и отдаются судье. Если все бумаги оформлены корректно, раздел собственности будет осуществляться в соответствии с подписанным соглашением.