Содержание
При уступке права на использование мощности владелец газифицированного объекта капитального строительства, за которым закреплен определенный объем природного газа, фактически потребляющий только часть этого объема, уступает невостребованный объем иному лицу.
Кто может уступить право на использование мощности?
Реализовать право на уступку мощности могут как физические, так и юридические лица. Единственное ограничение — уступка возможна по истечении 5 лет со дня подключения к сети газораспределения объекта капитального строительства, принадлежащего лицу, уступающему право на использование мощности. Допускается уступка права на использование мощности несколькими лицами в пользу одного лица.
Кто определяет наличие технической возможности подключения посредством уступки права на использование мощности?
- стандартный комплект документов, предоставляемых при обращении за получением технических условий
- копию акта о подключении объекта капитального строительства лица, уступающего право на использование мощности, или иных документов, подтверждающих параметры его подключения,
- заверенную сторонами копию заключенного соглашения об уступке права на использование мощности
- документы, удостоверяющие размер снижения потребления газа, объектом капитального строительства лица, уступающего право на использование мощности
5.2. Внести в срок до [ указать дату выдачи технических условий Новому потребителю ] следующие изменения в документы, предусматривающие плановый объем (мощность) поставки и транспортировки газа на объект капитального строительства Потребителя:
ГАРАНТ:
При уступке права на использование мощности владелец газифицированного объекта капитального строительства, за которым закреплен определенный объем природного газа, фактически потребляющий только часть этого объема, уступает невостребованный объем иному лицу.
Кто может уступить право на использование мощности?
3. Уступка права на использование мощности осуществляется в пределах участка сети газораспределения, где находится планируемая точка подключения Нового потребителя, характеризующаяся ограничением пропускной способности.
Стороны будут стремиться разрешать возникшие споры и/или разногласия путем переговоров. При невозможности урегулировать споры и/или разногласия путем переговоров последние подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции.
К техническим ограничениям на перераспределение мощности относятся: недостаточность пропускной способности тепловых сетей; недопустимое нарушение качества и надежности теплоснабжения иных потребителей, включая повышение давления в обратном трубопроводе тепловой сети выше предельно допустимого.
Простой договор уступки прав
2.4. За уступаемые права (требования) по договору Цессионарий обязан выплатить Цеденту денежные средства в сумме, указанной в п.3.1 настоящего Договора. 3. СУММА ДОГОВОРА 3.1. За уступаемые права (требования) по договору Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере рублей. 3.2. Оплата указанной в п.3.
В целом все прозрачно и достаточно безопасно. Однако не всегда переуступка оформляется на финальной стадии строительства — никто не запрещает делать это хоть на следующий день после оформления ДДУ. На сайте застройщика может значиться, что все квартиры проданы (особенно если объект был выставлен на продажу два-три года назад), а вот по переуступке их приобрести можно.
Для начала давайте разберемся с понятиями. Переуступка — это сделка с передачей прав на объект недвижимости. То есть в этом случае вы покупаете не жилье (недвижимость), а лишь право требования на него (имущественное право). В данном случае права передает не застройщик и не девелопер, а, например, физическое лицо (то есть человек, который ранее оформил на себя, допустим студию). Цессия — это синоним переуступки на языке юристов (так что эти термины взаимозаменяемы, не пугайтесь, если будет встречать то одно слово, то другое). В рамках переуступки передаются имущественные права на строящийся объект долевого строительства, а также обязанности по договору, на основании которого эти права возникают.
Покупка недвижимости по схеме переуступки прав — сделка вполне законная и очень распространенная. Для того, чтобы она была безопасной, нужно учесть некоторые нюансы.
«Вопрос о распределении расходов, связанных с оформлением договора уступки, четко не регламентирован и разрешается, исходя из конкретных условий. Существует вполне обоснованная позиция, согласно которой расходы по оформлению договора уступки возлагаются на дольщика, который и заключал с застройщиком ДДУ с условием об оплате расходов. Однако на практике они перекладывают свои обязательства по оплате на приобретателя либо повышают цену на расходы, связанные с оформление договора уступки. Действующее законодательство предполагает возможность отказаться от услуги по оформлению договора уступки. В частности, 214-ФЗ устанавливает, что в случае, если цена договора уступки оплачена в полном объеме, то допускается уступка права требования без согласия застройщика. Но если цена договора участия в долевом строительстве выплачена не полностью, то согласие застройщика обязательно. При этом положения ДДУ, навязывающие услуги по оформлению договоров уступки, можно оспорить в судебном порядке. Если ранее практика по таким спорам была крайне разнообразной, то сейчас все больше дел рассматривается в пользу участников долевого строительства», — отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.
- Участники сделки встречаются для согласования условий сделки.
- Затем определяются с видом цессии. Обычно, физлица выбирают возмездную цессию.
- Составление ДУ осуществляется на основании ст. 388.1 ГК РФ, допускающую передачу прав, как существующих, так и будущих.
- В документе заполняются сведения, отмечающие источник появления уступаемого права. Также детально прописывается обстоятельство, ставшее причиной переуступки права. Отмечаются другие документы, подтверждающие наличие такого права и отображается размер передаваемого требования.
- Для избегания разночтений составляется список передаваемых прав.
- Финальным этапом процесса является подписание ДЦ и оповещение о его заключении должника.
ДЦ обладает множеством особенностей, вызывая определенные риски для участников сделки, состоящие в следующем:
Какие требования можно уступать
- Финансовое требование по частям, например, право на арендную плату. Выдвижение условий для этого не требуется. Здесь нужно лишь определить в ДЦ размер оплаты за переход требования цессионарию.
- Часть не финансового требования допускается передать, если обязательство делимо и частичная передача прав не становиться для должника обременительной (п. п. 2, 3 ст. 384 ГК РФ).
- Когда уступается часть требования (финансового или не финансового) из продолжительного обязательства. В этом варианте надо отметить в ДЦ основание появления требования и точный период, за который осуществляется передача. В противном варианте ДЦ об уступке прав будет признан не действительным.
Другой вариант — уступить требование кому-нибудь еще. Сосед пошел к знакомому юристу, чтобы проконсультироваться, как вернуть свои деньги. А юрист говорит: «Давай выкуплю у тебя требование за 10 тысяч рублей». Сосед думает: лучше получить меньше, но сейчас, чем больше, но в далеком будущем, и то не факт. Он подписывает договор цессии, и с этого момента Вася должен не соседу, а юристу.
Как работает и зачем она нужна
На юридическом языке тот, кто уступает требование называется цедентом, а тот, кто забирает — цессионарием. Документ, где прописаны условия этой сделки, — договор цессии. Его другое название — договор уступки права требования. Он может называться и так и так — от этого суть не меняется.
Что такое цессия
Такую оплату лучше принимать на счет в том же банке, где зарегистрирована первоначальная сделка, чтобы избежать лишней бюрократии. Иначе схема будет такая: резидент получает сведения об операции в банке, куда поступили деньги по договору цессии. Эти сведения он предоставляет в другой банк, чтобы снять сделку с учета.
б) наименование нового потребителя, в пользу которого уступается используемая другим лицом мощность, с указанием места нахождения строящегося (построенного, реконструируемого) объекта капитального строительства, в отношении которого есть намерение о подключении (технологическом присоединении), и сети газораспределения и (или) газопотребления, к которой планируется подключение, а также объема предоставляемой мощности (планируемое потребление газа).
II. Определение и предоставление технических условий
11. Запрос о расчете планируемого максимального часового расхода газа может быть направлен исполнителю в электронном виде. В этом случае исполнитель в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного запроса направляет заявителю расчет планируемого максимального часового расхода газа.
I. Общие положения
ж) документы, предусмотренные пунктом 47 настоящих Правил, в случае предоставления технических условий при уступке права на использование мощности;
(Подпункт дополнительно включен с 29 ноября 2016 года постановлением Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2016 года N 1203; в редакции, введенной в действие с 9 февраля 2018 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2018 года N 82.
Загрузка...
