Апартаменты и квартира

Поиск элитной недвижимости

Стоимость: 48 678 712 руб

Апартаменты и квартира

Апартаменты в среднем на 20% дешевле, чем квартиры. Однако в России они имеют свою специфику и особенности, которые необходимо учитывать. «Газета.Ru» рассказывает о статусе, налогах, вероятности появления нежелательных соседей и условиях проживания в апартаментах.

В чем разница между квартирой и апартаментами

В ноябре вышло постановление правительства Москвы, согласно которому апартаменты смогут размещаться только в гостиницах, апарт-отелях и других объектах для временного проживания и не могут быть объектами для постоянного проживания. Однако новое постановление не коснется проектов, уже получивших разрешение на строительство. Власти стремятся урегулировать рынок апартаментов, и, скорее всего, в 2015 году будут приняты и другие законы: например, ожидается изменение ставки ежегодного налога.

Отличия апартаментов от квартир

4. Удобство расположения. В силу своей специфики апартаменты не подпадают под городские ограничения по «точечной» застройке. Они могут располагаться в густонаселенных районах или на верхних этажах премиальных бизнес-центров. Городские апартаменты часто покупают для того, чтобы сэкономить время на дорогу – жилье может располагаться в пяти минутах пяти от офиса. А загородные комплексы имеют возможность предложить своим жильцам эксклюзивные услуги, например, членство в расположенном поблизости яхт-клубе .

Квартира или апартаменты: Что покупать

Коммунальные платежи в апартаментах на 15–20 % выше, чем в квартирах, — эта разница возникает за счет разных городских тарифов для жилых и нежилых помещений. То же — с налогом на имущество: он составляет 0,5 % от стоимости для объектов гостиничного типа и для прочих объектов недвижимости, к которым относится большинство апартаментов, и 2 % для офисных помещений. Налог на квартиру для физлиц равен 0,1 % от ее стоимости, если она не превышает 10 миллионов рублей. Ставка для более дорогих объектов выше и может достигать 2 %.

Апартаменты или квартира: в чем разница

Третьякова Дарья Руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» «Для семьи с детьми, к примеру, невозможность прописаться в апартаментах – существенный минус для жизни. Соответственно, возникнут сложности с пользованием районными поликлиниками, детскими садами и школами. На покупку апартаментов достаточно сложно получить ипотечный кредит. И программы, направленные на поддержку покупки жилья, на апартаменты не распространяются. В отличие от квартиры, апартаменты может изъять кредитор у собственника, даже если это его единственное жилье».

Финансовый гений

Отличие 1 . Жилой и нежилой фонд. Главное отличие между апартаментами и квартирой заключается в том, что апартаменты оформлены как недвижимость нежилого фонда (так же, как магазины, офисы, складские помещения и т.д.), а квартиры – как жилой фонд. Все остальные отличия вытекают из этого.

Квартира и апартаменты: основные отличия в картинках

2. Второе отличие — ставка налога на имущество физических лиц (если кадастровая стоимость квартиры или апартаментов не превышает 300 млн рублей). У квартиры ставка налога в Москве варьируется от 0,1% до 0,3% в год в зависимости от кадастровой стоимости квартиры. У апартаментов ставка налога в Москве неизменна и составляет 0,5% в год, то есть от 1,5 до 5 раз больше, чем в случае с квартирой аналогичной кадастровой стоимости.

Апартаменты или квартира

Разница между сравниваемой квартирой и апартаментами при покупке равна 2 900 000 руб. Разделив эту разницу (2 900 000) на «переплату» в налогах 14 662,67 руб/год, получим 197 лет.

Квартира или апартаменты

Группа «ЯРД», реализующая проект Prime Residence, специально для инвесторов разработала программы доходности, которые позволят максимально быстро окупить вложения и выйти на стабильную прибыль. Инвестор выбирает оптимальный способ заработка: сдавать апартаменты посуточно и получать максимальную прибыль или сдавать долгосрочно. В зависимости от этого инвестиционные программы обеспечивают доход до 15% годовых. Для консервативных инвесторов предлагается программа с гарантированным доходом в течение первых 3 лет сдачи апартамента в аренду.

Чем отличаются апартаменты от квартиры в России и Европе

Как видим, апартаменты в России и на курортах Европы, что называется, – две большие разницы. И по степени комфорта, и по ценам, и по соотношению стоимости относительно квартир. Москва «переплюнула» и Болгарию, и даже Испанию. Ещё бы по уровню жизни до последней дорасти.

Апартаменты и квартира: что общего и в чем разница

Как известно всем, квартирой считается помещение в многоквартирном доме, которое имеет отдельный вход. В ней обязательно наличие кухни, санузла, одной или нескольких жилых комнат, а общая ее площадь может варьироваться от 20 м2 и выше. Она относится к жилому городскому фонду, поэтому любая перепланировка такого помещения должна быть прежде согласована с официальными властями.

Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий

Мы уже упоминали о том, что юридическое отличие апартаментов от квартиры состоит в том, что это коммерческие фонды. А значит, коль это нежилое помещение, то его переоборудование не согласовывается с жилищным законодательством. Обычно там присутствует совершенно свободная планировка, можно воплощать любые фантазии хозяев, нельзя только трогать несущие стены.

Ъ” искал оптимальный вариант

Собственники квартир в жилом доме владеют общим имуществом на правах долевой собственности наряду с другими жителями. То есть все места общего пользования, крыша и двор являются собственностью владельцев квартир. Соответственно, жители могут совместно решать, как распорядиться общими пространствами. К примеру, они могут воспрепятствовать нежелательному использованию подвалов, крыш, чердаков и других помещений. В то же время, продолжает управляющий партнер «Метриум Групп», у владельцев апартаментов отсутствует право долевой собственности на общее имущество в комплексе апартаментов (лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, и т. д.). К примеру, если собственники апартаментов решат сделать на лестничной площадке совместный огороженный тамбур, то им придется выкупить или арендовать эту территорию у собственника, которым обычно остается продавец апартаментов или управляющая компания. Тем не менее, добавляет Мария Литинецкая, нужно понимать, что управляющая компания живет за счет платежей собственников апартаментов и ей невыгодно портить с ними отношения.

Апартаменты против квартир: что затратнее в содержании

«Разницу можно продемонстрировать на конкретном примере, – говорит Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). – Скажем, за однокомнатную квартиру площадью 55-60 кв. м в месяц придется платить около 3700 рублей, в год это примерно 45 тыс. рублей. Для апартамента аналогичной площади расходы составят примерно 7500 и 90 тыс. рублей соответственно, то есть, вдвое больше». Этот факт может омрачить радость от экономии при покупке рассматриваемых апартаментов, которые стоили порядка 9 млн рублей (экономия по сравнению с квартирой стоимостью 12 млн рублей составляет около 25%).