Апартаменты определение

Правовой статус апартаментов: анализ судебной практики

Кондо-отели, апарт-отели, представляющие собой смесь кондоминиума и отеля, популярны во многих странах. Подобно гостиницам, кондо-отель управляется оператором, однако принадлежит не только управляющей компании, но и частным лицам. Инвесторы приобретают не пакеты акций, а отдельные юниты — студии или квартиры из нескольких комнат с кухней (апартаменты), которые можно использовать в качестве временного жилья или сдавать в аренду. Развитие форматов апарт-отелей и сервисных апартаментов связано в том числе со спецификой и рисками гостиничного бизнеса. Сдача хотя бы части номеров в долгосрочную аренду (формат апарт-отеля) снижает риски недозагрузки номерного фонда, позволяет получать стабильный прогнозируемый доход, снизить фактор сезонности. Кроме того, апарт-отель не требует значительных общественных зон и помещений (ресторанов, конференц-залов), что необходимо для традиционных отелей. Для него не столь критично расположение на первой линии, а стандарты обслуживания, как правило, не такие жесткие. Но российским действующим законодательство такая классификация апартаментов не предусмотрена, нет действительно четкой правовой регламентации, что относить к апартаментам, следует ли признать данные объекты недвижимости нежилыми или жилыми объектами?

Что нужно знать об апартаментах, правовой статус апартаментов

Согласно п. 2.7 ГОСТ Р 51185-2008 «Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования» (утв. Приказом Ростехрегулирования от 18.12.2008 N 518-ст), апартамент — это номер, состоящий из нескольких жилых комнат, включающий в себя спальные места и отдельное помещение с кухонным уголком, предназначенное для приготовления пищи и отдыха. К этой категории относятся номера, состоящие из двух и более жилых комнат (гостиной/столовой и спальни), имеющие кухонное оборудование.

Апартаменты — это что? Апартаменты — это жилое или нежилое помещение

Возникает законный вопрос: зачем приобретать жилплощадь в здании коммерческого назначения и каким образом такое вообще возможно? Причина проста. Во многих странах (Россия не исключение) власти в большом количестве возводят объекты коммерческого назначения. Застройщиками для сохранения собственных инвестиций выделяется часть площадей и оборудуется как жилье с созданием всех необходимых для комфорта условий. То есть фактически апартаменты — это коммерческая недвижимость. И регистрация в них может быть только временной.

Что такое апартаменты

Согласно Приказу Минкультуры России от 03.12.2012 № 1488 "Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями" апартамент — это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)), в средстве размещения (гостиница, мотель, дом отдыха, санаторий и т.п.), общей площадью не менее 40 кв. м., оборудованные всем необходимым (соответствующей мебелью и инвентарем) для временного проживания.

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Квартиры, оснащенные современными коммуникациями, превосходной мебелью и расположенные в гостиничных комплексах, называются апартаментами. Это элитный вид арендной недвижимости повышенной комфортности, используемый для временного проживания состоятельных гостей. Основными характеристиками подобного объекта являются современный стильный дизайн и полная обеспеченность бытовыми и техническими коммуникациями. Проживание в апартаментах возможно исключительно на временной основе.

Апартаменты определение

Понятие “апартаменты” появилось не так давно, но оно уже у всех на слуху. Тем не менее, наблюдения показывают, что большинство людей имеет совершенно искаженное представление о том, что такое апартаменты. Например, многие считают, что это “элитная квартира”. Когда-то ранее этот термин действительно имел такое значение, но сейчас это уже не обязательно так.

Апартаменты определение

В январе 2011-го года был издан приказ Министерства спорта и туризма РФ № 35 (вступивший в действие 15.04.2011г.), согласно которому апартамент не может рассматриваться как отдельный вид недвижимости. Под этим словом подразумевается одна из высших категорий номеров, расположенных в средствах размещения. К последним относятся отели, гостиницы, дома отдыха, пансионаты, мотели, санатории и прочие объекты. Иными словами, апартамент — это комфортабельный номер в любом из средств размещения, который оборудован мебелью и инвентарем соответствующего класса и предназначен для временного проживания.

Что такое апартаменты и в чем их главное отличие от квартир

Согласно статистике, государственная пошлина, которую должен оплатить собственник помещения, не предусмотренного по законодательству для проживания, будет практически в пять раз больше, чем такой же налог для квартир. А за сервисное обслуживание придется ежемесячно выплачивать суммы, которые, в зависимости от места расположения, составляют от 14 до 40 тысяч рублей. Однако средняя себестоимость апартаментов ниже примерно на 20% от той цены, которую просят за квартиру. Это объясняется тем, что в окружении нежилой недвижимости можно не возводить дошкольные и школьные учреждения, не придется строить медицинские поликлиники, что является необходимостью при создании жилых квартир.

В чем разница между апартаментами и квартирой

У застройщика при постройке нежилых помещений, каковыми являются апартаменты, полностью отсутствует социальная ответственность. Закон не обязывает строительные компании возводить апартаменты в микрорайоне школы, поликлиники или рядом с прочими объектами социального назначения. Квартиры же должны располагаются в районах, где существует социальная инфраструктура.

Апартаменты — – новое слово в недвижимости

Многие хотят купить жилье в районе, где ограничена жилая застройка и практически нет свободных площадок для строительства, но есть пустующие и обветшавшие здания (например, в ЦАО города Москвы). «Апартаменты строятся по двум причинам, – рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Во-первых, в определенных местах просто нельзя возводить жилые дома, во-вторых, если застройщик не хочет проходить огромное количество согласований для получения разрешения на строительство жилья».

Что такое апартаменты

Приказ Министерства культуры за № 1488 от 03 декабря 2012 года следующим образом трактует апартаменты – это две и более жилых комнаты общей площадью не менее 40 кв. м, оборудованные для временного проживания и расположенные в гостинице, санатории и им подобным учреждениях.

Апартаменты или жилая квартира

1. Приобретение такого формата для собственных нужд означает обычно значительныйдисконт (в среднем 20-25 %) по сравнению с обычнымиквартирами.
2. Экономия времени. Апартаменты славятся преимущественно престижным местоположением, как следствие, отсутствием транспортной проблемы. Особенно, при условии работы и жизни в одном месте, например в рамках многофункциональных комплексов.
3. Отсутствие необходимости согласования перепланировок в уполномоченных органах, что дает полную свободу дизайнерских решений.
4. Зачастую – это еще и наличие гостиничного сервиса (сервисные апартаменты).
5. Более разнообразная квартирография. Как правило, более качественная альтернатива предложениям на рынке жилья.
6. Безопасность. Апартаментные комплексы проектируются по требованиям для общественных зданий, в силу чего всегда имеют вторую, дополнительную лестницу в качестве пожарного выхода + зачастую имеют дополнительную систему пожаротушения, что немаловажно, хоть и несет дополнительные затраты для застройщика.
7. Возможность организации рентного бизнеса. Доход собственника может составлять от 6 до 8 % годовых. В числе потенциальных арендаторов: как бизнесмены, так и обеспеченные студенты, молодежь. Инвестиционный потенциал апартаментов только начинают оценивать. Динамика во многом будет зависеть от умения девелоперов предложить инвесторам интересные форматы. Например, участие специальных управляющих компаний, гарантирующих фиксированный доход. Эта бизнес модель наиболее распространена за рубежом.
8. Доходное вложение. Рынок элитных апартаментов – пожалуй, единственный сегмент, показывающий положительную динамику даже в условиях кризиса. Расширение предложения апартаментов сопровождается ростом инвестиционного спроса на этот формат недвижимости.

Правовой статус апартаментов

Кроме того, собственники жилых помещений самостоятельно выбирают способ управления многоквартирным домом, который должен обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, также надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам для проживания в таком доме.

ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ АПАРТАМЕНТЫ ОТ КВАРТИР

Таким образом, апартаменты – это не жилые помещения, пригодные для временного пребывания граждан, сходные по своему статусу с гостиницами, но обладающие повышенной комфортностью не ниже изолированной квартиры и отсутствием возможности регистрации по месту жительства.

Апартаменты определение

Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем данный вид недвижимого имущества можно отнести к нежилым помещениям. Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. Так, к местам временного пребывания граждан относятся, в частности, гостиницы (п. 3 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).