Содержание
В остальных случаях достаточно устной формы. Такая сделка вступает в силу и считается исполненной с момента передачи ключей, вещей или правоустанавливающих документов на них одаряемому. Для устного дарения письменное согласие родителей не нужно.
Земельный участок
Договор дарения несовершеннолетнему оформляется в соответствии с правилами, предусмотренными гл. 32, ст. 21, ст. 26 ГК РФ, а также некоторыми положениями Семейного кодекса. Чтобы подарить ребенку ценную вещь, понадобится согласие родителей, а также соблюдение ряда правовых норм. Рассмотрим, как осуществляется дарение несовершеннолетним, кто вправе выступать дарителем, когда ребенок расписывается в дарственной самостоятельно, как все правильно оформить и нужно ли платить налоги.
Особенности оформления договора дарения несовершеннолетнему
Важно! Перед дарением долю в праве собственности нужно выделить. Несмотря на то, что супругам общенажитое имущество принадлежит в равных частях, фактического разделения не происходит. Доля выделяется по соглашению, затем изменения регистрируются в Росреестре. Только после этого можно оформить дарственную на ребенка.
Если подарком является часть недвижимости, то сделка всегда оформляется в письменном виде. А если заключается договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему, то для него обязательно по закону нотариальное заверение.
Составляем договор
- паспорта дарителя, получателя подарка и его представителя (свидетельство о рождении ребенка);
- документы, подтверждающие собственность на квартиру;
- технический паспорт объекта недвижимости;
- справка о стоимости объекта;
- письменное согласие, которое дает представитель несовершеннолетнего.
Нотариальное заверение дарственной
Обратите внимание, что нотариальное заверение требуется лишь в том случае, когда подарком является часть недвижимости. Если в дар передаются дом или квартира целиком, к нотариусу вы вправе не обращаться, а сразу идти в регистрирующий орган или МФЦ. Другое дело — договор дарения доли квартиры детям — без нотариуса он оформлен быть не может. Но, по мнению большинства юристов, нотариальное оформление любой сделки дает больше гарантий того, что впоследствии эта сделку не оспорят. Это особенно важно, когда дело касается детей, которые в силу возраста еще не в состоянии самостоятельно защитить свои права.
Орган опеки не даст согласие на сделку, ущемляющую права ребенка. Однако оспорить договор в суде можно без проблем. Инициатором судебного разбирательства может быть не только даритель, но и выгодополучатель.
Договор дарения на часть квартиры составляется в письменной форме. Стороны соглашения должны подготовить необходимые бумаги и посетить нотариуса. Привязка идет к месту нахождения объекта. Образец договора есть у каждого нотариуса. Финальная часть процедуры – регистрация права собственности. Проконсультироваться по поводу документов или возможных расходов можно у наших юристов. Форма обратной связи находится на сайте.
Стоимость, расходы
Дополнительно дарителю нужно сослаться на правоустанавливающий документ. Например, свидетельство о праве на наследство от 30.01.2020 года. Дополнительно нужно указать, когда и где было зарегистрировано право собственности, номер и дату выдачи свидетельства.
Но даритель имеет полное право заявить некоторые свои требования, которые предусмотрены законом. К таким требованиям относят, к примеру, пожелание, чтобы одаряемый вступил в право собственности по факту достижения совершеннолетия, свадьбы, поступления в институт и так далее.
Для чего нужен?
Соглашение должно быть написано максимально грамотным юридическим языком без слов эмоциональной окраски. Также следует помнить о том, что по возможности, необходимо соблюдать все правила пунктуации, орфографии и синтаксиса.
Форма документа
Однако, несмотря на внешне положительное виденье ситуации, очень скоро незадачливые дарители, которые не подготовились к вопросам проведения сделки, придется столкнуться с суровой реальностью, в которой у сделки с несовершеннолетними есть масса подводных камней и нюансов.
К дарителю предъявляется три требования: совершеннолетний возраст, полная дееспособность и наличие права собственности на подарок. Если говорить о родственных связах с одаряемым, то в качестве дарителя вправе выступать как родственники, так и посторонние лица.
Кто вправе выступать дарителем?
В ст. 574 ГК РФ обозначены две формы ДД – устная и письменная. Дарственная на бумаге обязательна, если содержит пункт об обещании дарения в будущем или в дар передается недвижимость. Также ДД оформляется в письменной форме, если дарителем выступает организация, а стоимость подарка превышает 3 000 руб. В остальных случаях достаточно устной формы. Такая сделка вступает в силу и считается исполненной с момента передачи ключей, вещей или правоустанавливающих документов на них одаряемому. Для устного дарения письменное согласие родителей не нужно.
Форма договора дарения несовершеннолетнему
Рассмотрим пример расчета пошлины за удостоверение ДД на ребенка: Женщина решила подарить квартиру своей дочери. Имущество куплено в браке. Она заплатила согласие супруга на отчуждение недвижимости 500 руб. Оплата нотариального удостоверения рассчитывалась от стоимости подарка – 5 000 000 руб.: 5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб. 25 000 + 500 = 25 500 руб. – итоговая сумма к уплате.
- внести паспортные данные и реквизиты обеих сторон;
- контролировать достоверность предоставляемой информации;
- указать всю необходимую информацию;
- закрепить документ подписями обеих сторон;
- заверить документ нотариально.
Человек имеет право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение, в том числе и дарить его. Для того чтобы дарение недвижимости было официальным, необходимо составить соответствующий договор. Договор дарения жилого дома, является обязательным документом, на основании которого имущество одного человека переходит в собственность другому.
Что нужно внести в договор дарения
Для заполнения такого договора необходимо в первую очередь указать данные обеих сторон соглашения. Помимо этого необходимо указать информацию о передаваемом имуществе, в частности адрес, жилую и нежилую площадь, наличие земельного участка и номер государственной регистрации. Также даритель должен предоставить документы, подтверждающие его права собственности на передаваемую недвижимость. Сторонам необходимо определиться с тем, кто именно будет оплачивать регистрационные услуги, и указать свое решение в документе.
- место и дата заключения договоренности;
- полные данные дарителя по паспорту;
- полные данные одариваемого по документу о рождении (по паспорту с 14 летнего возраста);
- данные законного представителя по паспорту;
- отметка об адекватности стороны-дарителя и о добровольности его волеизъявления;
- сведения о предмете дарения:
- Описание.
- Правоустанавливающие документы.
- Оценочная или кадастровая стоимость.
- отметка об отсутствии обременения на дар в любом виде.
Полноправное вступление в права собственности на переданное имущество после получения документа о государственной регистрации может быть отложено на оговоренный срок или до наступления определенного обстоятельства. При этом в свидетельстве ставится соответствующая отметка об обременении.
Образец договора дарения недвижимости несовершеннолетнему
Дарственная в пользу несовершеннолетнего гражданина заключается с его законным представителем (родителем, опекуном, попечителем), кроме оговоренных законом случаев. Правом собственности на полученный объект ребенок будет обладать с момента регистрации договора.
Однако управлять транспортным средством имеют право совершеннолетние лица пока его владелец не получил водительское удостоверение. Все траты (налоги, сборы) требуемые на содержание объекта несут его представители.
Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку
Законодатель обязывает регистрировать сделки дарения недвижимости все без исключений. А уж тем более те, где одним из участников является несовершеннолетний. Для этого надо посетить по месту жительства представительство Росреестра (Регпалату).
Государственная регистрация сделки с несовершеннолетним
При этом допускается нотариальное удостоверение обязательства. Заверение в нотариальной конторе создаст дополнительные гарантии в случае судебного разбирательства, но и повлечет за собой дополнительные расходы.
Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.
Скачать образец (пример) договора дарения
- лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
- лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
- отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
- подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).
ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.
- Составьте договор дарения. Договор составляется в письменной форме и подписывается сторонами.
- если одаряемый не достиг 14 лет, договор подписывают законные представители ребенка;
- одаряемые в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор сами, с согласия законных представителей.
Дарение недвижимого имущества несовершеннолетнему
Еще одним обязательным условием является участие законных представителей. Полная дееспособность наступает с 18 лет. До того времени граждане не вправе быть самостоятельными участниками имущественных сделок.
Документы
Кроме НДФЛ, в случае получения в подарок недвижимости, несовершеннолетний также обязан будет уплачивать налог на имущество (ст. 401 НК) в размере, от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости (ст. 406 НК). Уплачивать этот налог до совершеннолетия будут законные представители ребенка.
Загрузка...
