Договор купли продажи квартиры заложенной в банке

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).

1. Гражданский паспорт.
2. Договор купли-продажи с отметкой о погашении ипотеки.
3. Свидетельство о собственности на квартиру, если она приобреталась до 15.06.15 г., если позже – выписка из ЕГРН.
4. Технический паспорт.
5. Кадастровый паспорт.
6. Справка об отсутствии обременений залогом и арестом из Росреестра.
7. Разрешение супруга для состоящих в браке.
8. Копия лицевого счёта из ЖЭУ.
9. Выписка из поквартирной книги.

Документы

1. Для банка, который должен вернуть в результате этого вложенные в ипотеку деньги.
2. Для заёмщика, который погасит долг по кредиту или его существенную долю.
3. Для покупателя квартиры, осуществляющего покупку такого ипотечного имущества в кредит или за свободные средства, имеющиеся в его распоряжении.

1. Гражданского кодекса (ГК РФ) – в параграфе 3 гл. 23 приведены основные положения о залоге (понятие, стороны, условия и форма договора и т.д.).
2. ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» – в данном законе описаны основные положения, касающиеся ипотеки, порядок заключения договора, составления закладной и т.д.
3. ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» – в рамках данного нормативного акта отражены основные особенности государственной регистрации залога в Росреестре (ст. 50).

Можно ли отчуждать недвижимость, если на нее наложено обременение?

Данный способ подразумевает переход обязательств по ипотеке от одного должника к другому. Однако по факту покупатель квартиры оформляет на себя новую ипотеку.

При погашении ипотеки в ходе сделки

1. Вначале продавец погашает свою задолженность по кредиту.
2. Банк подает документы в Росреестр для снятия залога с квартиры с одновременным оформлением права собственности на заемщика.
3. Став полноправным владельцем, бывший заемщик может приступать к поиску потенциальных покупателей.

1.2 Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от ______, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № ________ от _______ (Выписка из ЕГРН приведена в Приложении 1).

Как составить договор

• стороны;
• Описание продаваемой квартиры;
• Наличие зарегистрированного обременения (ипотеки);
• Условия расчетов (напрямую продавцу, банку-кредитору, иным способом);
• Порядок снятия обременения после погашения задолженности перед банком-залогодержателем.

Образец договора

3.1.2. оставшаяся часть Цены Квартиры в размере ______ подлежит уплате путём открытия безотзывного покрытого безакцептного аккредитива, получателем средств по которому является Продавец (Аккредитив 2), далее совместно именуемые «Аккредитивы».

Последний, четвертый вариант, предполагает самостоятельную продажу квартиры банком. Если клиент не может обслуживать долг, это все равно произойдет рано или поздно. Чтобы ускорить процедуру, покупатель может согласиться на такую продажу без всяких предварительных судов и других подобных проблем, которые могут затянуться даже на несколько лет.

Содержание договора

В данном случае покупатель просто дает разрешение на продажу жилья и больше ничего не контролирует. С одной стороны – удобно. С другой – стоимость жилья, которое продается с торгов, как правило, устанавливается в таком объеме, чтобы гарантировано погасить кредит. Интересы заемщика не учитываются. Как следствие, жилье могут продать и за половину стоимости или даже меньше. Это и является самым очевидным минусом данной схемы.

Требуемые документы

• Данные сторон сделки. В данном случае тут должен фигурировать еще и банк как залогодержатель.
• Информация о квартире. Площадь, адрес, этажность и так далее.
• Стоимость жилья. Указывается как цифрами, так и прописью.
• Условия сделки. Тут можно описать, кто, как и когда получает деньги и так далее.
• Обременения. Это обязательный пункт, в котором указывается, что данная квартира находится под обременением (в залоге у банка).
• Подписи и дата.

Бывает, что с учетом набежавших процентов, штрафов и пеней за просрочки платежей – после продажи квартиры с торгов за полцены, заемщик еще остается должен банку. Такая ситуация абсолютно разорительна для любого человека. И что здесь можно сделать? В таком случае выходом может быть услуга по срочному выкупу квартир (например, Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ) – там тоже выкупают недвижимость с дисконтом за срочность, но этот дисконт меньше, чем на публичных торгах.

Если остаток долга по ипотеке небольшой, то с Покупателя можно взять Откроется в новой вкладке.»>аванс или задаток (под соответствующий договор – см. подробнее по ссылке), погасить им кредит, снять обременение, и продать квартиру уже «чистой».

Продажа ипотечной квартиры с погашением долга в процессе сделки

Из вырученных за квартиру денег тут же гасится и потребительский кредит. Плюс, возможно, придется уплатить некоторую сумму (штрафы) обоим банкам – за досрочное погашение ипотеки и досрочное погашение потребительского кредита, если это было предусмотрено в кредитных договорах. Поэтому такой способ продажи ипотечной квартиры, хоть он простой и быстрый, но довольно дорогостоящий для Продавца.