Должен ли застройщик уведомлять о завершении работ по недоделкам

Обнаружив пристройки, не входящих в план дома, дольщик вправе требовать компенсацию затрат на установку охранной сигнализации и иных средств защиты квартиры. Вызвано это тем, что наличие отдельно возведенных, но прилегающей стены к дому, есть угроза воровства. В некоторых случаях из-за этого падает стоимость квартиры.

Как написать претензию застройщику об устранении недостатков (образец)

Если у одного или нескольких дольщиков есть жалобы по качеству квартиры или дома, нужно написать претензию застройщику для устранения недостатков. В статье приведены рекомендации общего назначения о том, как писать, распространенные причины жалоб и многое другое.

— «В разумные сроки», как у нас в договоре сформулировано, заказчик должен был недоделки устранить. Устранение их заняло в нашем случае, грубо говоря, месяц. А в целом, все зависит от застройщика, от дома, от того, кто ведет устранение недоделок, добросовестно ли относится прораб или нет, есть ли ресурсы и пр.

Полезно знать

— Обнаруженные недоделки я указал в документе, что выдал субподрядчик, который непосредственно занимался устранением недоделок. К нему я приложил план квартиры, в котором обозначил места недоделок. У меня было достаточно много претензий. Я их оформил. Но приходилось почти каждый день приходить и буквально «пинать» их, чтоб это не пошло на самотек. Потому что как только я не пришел день-другой, прихожу на третий — ничего не сделано. Иду снова к прорабу и говорю…

• составить акт о недоделках, в котором перечислить все дефекты с указанием сроков их устранения (как правило, это 2-4 недели);
• описать в акте все недочеты, включая мелочи, чтобы подстраховаться;
• претензии составить в двух экземплярах, один из которых заверяется печатью застройщика, его подписью, входящим номером и датой подписания (этот экземпляр предназначается дольщику);
• если застройщик не принимает акт, документ можно послать почтой с уведомлением о вручении, которое пригодится в суде;
• если застройщик намерен устранить недоделки, он обязан обозначить срок выполнения работ и по их завершении повторно пригласить вас в квартиру;
• если какие-то дефекты не были исправлены, вы можете подписать акт приема-передачи, указав при этом на имеющиеся неполадки (в приложении их необходимо перечислить).

Качество новостройки: как добиться устранения недоделок

Как этого добиться? Ваше право – не подписывать акт приема-передачи квартиры, пока стены не будут выровнены, а щели – заделаны. Большинство застройщиков закладывает в свои затраты 10% на исправление строительного брака, поэтому не стесняйтесь отстаивать свои позиции.

Поэтому все правила регистрации права собственности на квартиру в новостройке нужно узнать заранее. Согласно Гражданскому кодексу РФ регистрация прав на недвижимость считается юридическим актом, подтверждающим и признающим государством приобретение права на это имущество (статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Какие документы должен передать застройщик дольщику при передаче квартиры

Это очень важный документ для дольщика, подписывая его, он соглашается с тем, что строительная компания выполнила перед ним все обязательства, и передаваемый ему объект полностью соответствует договору. Однако спешить его подписывать не стоит. Прежде нужно убедиться, что объект в действительности и по качеству, и по планировке, и по площади полностью соответствует ДДУ и проектной документации, что в квартире отсутствуют недоделки, дефекты и неисправности. Приехав на место, нужно сверить фактический (по данным БТИ) и проектный метраж помещения, и внимательно осмотреть жилье.

«На сегодняшний день работы по ремонту фасадов двух жилых домов в микрорайоне «Печерская гряда» выполнены на 60%, а работы по ремонту кровли завершены на 50%, — заявил генеральный директор ОАО «Нижегородкапстрой» Алексей Дербин. — К сожалению, из-за препятствий со стороны руководства управляющей компании, обслуживающей два корпуса «Печерской гряды» — отказов в предоставлении точек для подключения электроэнергии и подписи актов приема-передачи выполненных работ, — нам не удалось завершить ремонтные работы до начала августа текущего года. ОАО «Нижегородкапстрой» понимает необходимость скорейшего завершения ремонтных работ, ведь от этого зависит благополучие более 400 нижегородских семей».

Подрядчик должен завершить устранение строительных недоделок в домах по улице Богдановича до 1 сентября 2013 года — В

«Строители не завершили фасадные работы, не начали благоустройство дворов, — отметил житель дома №4 Алексей. – Это создает постоянные неудобства для жителей, ведь во дворах гуляют маленькие дети, которые вынуждены ходить рядом со строительными заборами. Руководство управляющей компании «Печерская гряда» чинит препятствия строителям, отказывается допускать рабочих к домам, мешая выполнять необходимые работы. В результате этих споров страдают простые люди».

«На сегодняшний день работы по ремонту фасадов двух жилых домов в микрорайоне «Печерская гряда» выполнены на 60%, а работы по ремонту кровли завершены на 50%, — заявил генеральный директор ОАО «Нижегородкапстрой» Алексей Дербин. — К сожалению, из-за препятствий со стороны руководства управляющей компании, обслуживающей два корпуса «Печерской гряды» — отказов в предоставлении точек для подключения электроэнергии и подписи актов приема-передачи выполненных работ, — нам не удалось завершить ремонтные работы до начала августа текущего года. ОАО «Нижегородкапстрой» понимает необходимость скорейшего завершения ремонтных работ, ведь от этого зависит благополучие более 400 нижегородских семей».

Подрядчик должен завершить устранение строительных недоделок в домах по улице Богдановича до 1 сентября 2013 года — В

«Строители не завершили фасадные работы, не начали благоустройство дворов, — отметил житель дома №4 Алексей. – Это создает постоянные неудобства для жителей, ведь во дворах гуляют маленькие дети, которые вынуждены ходить рядом со строительными заборами. Руководство управляющей компании «Печерская гряда» чинит препятствия строителям, отказывается допускать рабочих к домам, мешая выполнять необходимые работы. В результате этих споров страдают простые люди».

Дольщик, дождавшийся счастливого момента передачи квартиры, впадает в состояние легкой эйфории и зачастую совершает ошибки, за которые приходится расплачиваться из своего кармана. БН подготовил советы, как добиться от застройщика устранения всех недоделок.

Должен ли застройщик уведомлять о завершении работ по недоделкам

Закон дает дольщикам инструмент защиты от особо медлительных строительных компаний. Речь идет о положении ФЗ-214, предусматривающем обязанность застройщика передать квартиру покупателю не позднее срока, указанного в договоре. Как правило, составляя ДДУ, строители оставляют себе на передачу ключей дольщику полгода после ввода в объекта в эксплуатацию. Если строительство дома не может быть завершено в указанный в договоре срок, компания обязана известить об этом клиента не позднее чем за два месяца до его истечения и предложить внести соответствующие изменения в договор.

Чиновники из управления строительства и ЖКХ отправились в августе по адресам жалоб, составили протокол недоделок в новостройках, жилье в которых по договору с «Фондом жилищного строительства ЯНАО» приобретено у застройщиков для переселения граждан из ветхих и аварийных домов.

На Ямале застройщики устранили недоделки в строительных работах

Затем участники рейда проследовали к домам № 3, № 5 по улице Заполярная, с которыми соседствует дом № 14 по Южной. Как выяснилось, крыша протекает, а вода портит стены подъездов. Территория домов, которая по проекту строительства должна быть украшена зелеными насаждениями и обустроена детскими площадками, осталась неухоженной.

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Сроки, в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику, строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд. Порядок передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ) следующий:

Акт приема передачи квартиры владельцу от застройщика

1. Завершение строительства многоквартирного дома и получение застройщиком разрешения на его ввод в эксплуатацию.
2. Застройщик оповещает участников по почте о готовности дома к передаче в срок, предусмотренный договором.
3. Осмотр квартиры дольщиком, выявление недостатков.

Но если вы уверены, что можно переплатить за монолит-кирпич и уберечься от всех неприятностей, то не спешите: при строительстве домов этого типа тоже возникают накладки. «В монолитных домах с облицовкой в полкирпича есть «фирменная» проблема — частичное разрушение и обрушение фасада из-за плохой связи наружной кирпичной стены с несущей монолитной. Если такое произошло однажды, скорее всего, это повторится еще не раз», — напоминает Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер».

Сила в Движении

Что касается отделки самой квартиры, то подавляющее большинство претензий при приёме-передаче квартиры связаны именно с отделочными работами. Не следует путать их с дизайном, который может субъективно понравиться или не понравиться – как уже упоминалось, это не может быть основанием для претензий.