Содержание
- 1 Кадастровая стоимость — это стоимость чего? Как узнать кадастровую стоимость
- 2 Методика расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости получение кадастровой справки
- 3 Кадастровая стоимость
- 4 Как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости
- 5 Кадастровая стоимость недвижимого имущества
- 6 Что представляет собой кадастровая стоимость для различных объектов недвижимости: квартир и земельных участков
- 7 Что такое кадастровая стоимость недвижимости и земельного участка
- 8 Определение понятия «кадастровая стоимость»
- 9 Что такое кадастровая стоимость квартиры, земли или другого объекта недвижимости, как она определяется, от чего зависит и на что влияет
- 10 Кадастровая стоимость: что это такое
Кадастровая стоимость — это стоимость чего? Как узнать кадастровую стоимость
Так, не предполагается пропорционального роста финансовой нагрузки на домовладельцев — несмотря на то что база для исчисления налога в большинстве случаев увеличивается в несколько раз. Это возможно благодаря, во-первых, предусмотренным законодательством налоговым вычетам, исходя из типа недвижимости и его площади, а во-вторых — в силу того, что до 2020 года в РФ установлен переходный период от старой системы исчисления сборов к новой, при определении величины фактических платежей в бюджет могут задействоваться понижающие коэффициенты.
В-третьих, можно задействовать онлайн-сервис «Справочная информация» на сайте Росреестра. Если нас интересует кадастровая стоимость объекта — это также вполне приемлемый вариант ее получения. Данный онлайн-сервис можно найти в разделе «Электронные услуги». Как и в случае с использованием карты, желательно знать кадастровый номер объекта недвижимости. Однако вполне может получиться так, что окажется достаточно адреса здания.
Методика расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости получение кадастровой справки
- Уполномоченная комиссия выделяет земельный массив или жилой квартал, в котором планируется проведение оценки.
- Население информируется о предстоящей инвентаризации.
- Рассчитывается удельный оценочный параметр, на основании чего устанавливается кадастровая стоимость одного квадратного метра земли или жилья.
- Если речь идёт о землях, к удельной стоимости присчитываются дополнительные параметры, которые зависят:
- от категории земель;
- их разрешённого использования;
- приближенности к центру (в зависимости от статуса населённого пункта);
- развития инфраструктуры;
- обеспечения коммуникациями и т.п.
- В отношении к жилым и нежилым зданиям и помещениям, дополнительными параметрами будут следующие:
- инвентарная стоимость единицы учёта;
- степень амортизации постройки;
- район расположения;
- развитие инфраструктуры района, тип населённого пункта.
Определение этого параметра объекта недвижимости производится в результате деятельности уполномоченной комиссии, состоящей из компетентных оценщиков. Комиссия создаётся особым распоряжением местной администрацией, с обнародованием данных сведений в СМИ и на портале Росреестра. Так же сведения о кадастровых кварталах, подлежащих оценке передаются в вышестоящие административные инстанции и подлежат особому учёту.
Кадастровая стоимость
Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, формируется органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, которым является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости
Кадастровую стоимость можно узнать, если изучить базу данных Росреестра и ознакомиться с данными Фонда, контролирующего кадастровую оценку. Необходимую информацию можно найти в кадастровом паспорте или же в выписке из него. При этом учитывается обязательно дата оценки и выдачи документа, периодичность обновления данных.
Размер кадастровой стоимости представляет собой математическую величину. Поэтому и рассчитывается по строгим правилам. Они зафиксированы в Росреестре. По правилам переоценка недвижимости должна выполняться один раз в пять лет. За это время цены на недвижимость могут поменяться. Да и окружающая инфраструктура тоже не стоит на месте. В процессе расчета учитываются такие данные:
Кадастровая стоимость недвижимого имущества
- кадастровая оценка всегда немного ниже, чем принятая среди участников гражданского оборота в определенном регионе нахождения объекта;
- сведения в Росреестре отражают только кадастровый показатель в виде конкретной цифры без указания на применяемую методику расчета и сравнение с рыночными показателями;
- при расчете кадастровой цены принимаются во внимание такие показатели как расположение объекта недвижимости, наличие инфраструктуры, планировка; не учитываются – наличие ремонта и вида из окна, установка сантехники;
- индивидуальные характеристики недвижимости при формировании кадастровой стоимости не учитываются, поэтому эта цена всегда ниже рыночной;
- расчет ведется с определением стоимости квадратного метра, так что чем больше полезная площадь, тем объект дороже;
- налог на недвижимость рассчитывается на основании кадастровой стоимости, а не цены, прописанной в договоре по соглашению сторон сделки;
- принимается во внимание для оценки также целевое назначение имущества, для коммерческих объектов стоимость будет намного выше, имеет значение и материал изготовления конструкций здания;
- при расчете цены объекта, рядом с которым находится идентичная постройка, например, соседские дома одной серии;
- кадастровая оценка принимается во внимание при реализации объектов в ходе судебно-исполнительного производства при наличии решения о продаже имущества с торгов для закрытия долгов.
Определение размера налогов по налогу на имущество осуществляется на основании кадастровой оценки. Проводят ее налоговые службы по месту учета собственника недвижимости самостоятельно. Для физических лиц в период до 1 ноября отчетного года рассылаются уведомления с указанием вида имущества, за которое подлежит оплате обязательный сбор, и периодом оплаты.
Что представляет собой кадастровая стоимость для различных объектов недвижимости: квартир и земельных участков
В процессе госоценки кадастровой стоимости недвижимости определяется рыночная стоимость исходя из методов массовой оценки или методами индивидуального подхода, согласно нормами, определенными законодательно. Индивидуальный расчет применяется в случае, если невозможно оценить объект методом массовой оценки.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости необходимо обновлять, как минимум раз в 5 лет. Также повторной оценке подлежит недвижимое имущество, которое расположено в районе, где выроста рыночная цена. Но обычно, чаще, чем раз в три года, переоценка не допускается.
Что такое кадастровая стоимость недвижимости и земельного участка
Также учитывается рыночная информация:
- цены сделок с объектами недвижимости, приведенные в официальных документах (в качестве приоритетных цен сделок используются цены сделок для целей ипотечного кредитования);
- цены спроса и предложения на объекты недвижимости, приведенные в официальных СМИ, а также на официальных сайтах организаций, оказывающих услуги в сфере недвижимости;
- информация об арендных ставках (арендной плате) на объекты недвижимости;
- информация о рыночной стоимости объектов оценки, установленной в отчетах об оценке;
- коэффициенты и индексы, используемые для определения рыночной стоимости объектов недвижимости;
- иные показатели.
В отдельных случаях кадастровая стоимость земельного участка применяется также для расчета арендной платы за пользование этим участком. Об этом говорится в п. 5 ст. 65 ЗК РФ, согласно которому кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Определение понятия «кадастровая стоимость»
Проанализируем, почему используется понятие «кадастровая стоимость», а не понятие «стоимость в целях налогообложения»? Рассмотрим определение стоимости в целях налогообложения. «Налогооблагаемая стоимость — сумма в денежном выражении, по которой объект недвижимости заносится в налоговую ведомость». Налогооблагаемая стоимость может отличаться от кадастровой стоимости вследствие действия законодательных актов, регламентирующих частичное освобождение от налога. Это понятие однозначно определяет цель оценки и не дает возможность использовать указанную стоимость в других целях.
В приведенном определении не разъясняется, о каких методах массовой оценки рыночной стоимости идет речь. В процессе определения кадастровой стоимости не всегда применяются методы массовой оценки рыночной стоимости. Так, например, кадастровая стоимость земельных участков, предназначенных для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, электростанций, а также водных объектов, находящихся в обороте, определяется путем индивидуальной оценки их рыночной стоимости.
Что такое кадастровая стоимость квартиры, земли или другого объекта недвижимости, как она определяется, от чего зависит и на что влияет
Кадастровая стоимость любой недвижимости рассчитывается исходя из результата умножения цены на удельную единицу соответствующего объекта на общую его площадь. К примеру, цена удельной единицы земли, жилого или нежилого помещения умножается на его общую площадь.
Кадастровая цена недвижимости – это стоимостный показатель, который указывается в реестровых данных каждого элемента кадастровой карты. Данный реестр ведется гос. органом – кадастровой службой (палатой, еще ее называют гос. реестром), что является ответственной за своевременный учет данных об объектах недвижимости. Оценка ведется массово и регулярно.
Кадастровая стоимость: что это такое
Для дальнейшего использования сервиса, необходимо знать этот номер. Он вводится в соответствующую графу кадастровой карты. Но эта информация носит только ознакомительный характер. Она не может быть использована как юридический документ.
Еше в разделе справочной информации, на том же сайте, есть онлайн справка. Он находится в разделе «Электронные услуги». Опять же, при помощи известного кадастрового номера, введенного с соответствующее окошко, можно получить желаемую информацию. Иногда достаточно только указать точный адрес.
- Для этого нужно на главной странице официального сайта найти раздел услуг для физических лиц;
- Следующий шаг – выбрать необходимую услугу. Она выглядит так: «Получение сведений из ГКН»;
- Далее будет необходимо заполнить стандартную форму и отправить необходимую заявку;
- При правильном оформлении всех граф анкеты, будет выдан контрольный номер, который нужно запомнить или записать;
- С помощью этого номера можно отслеживать состояние рассмотрения заявки. Все запрашиваемые сведения должны быть предоставлены заявителю не позднее пяти дней после того, как заявка принята.