Кадастровая стоимость оспаривание

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Чтобы определить наличие или отсутствие оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости жилья, можно запросить сведения об объекте недвижимости, использованные при определении кадастровой стоимости у заказчика проведения кадастровой оценки, сведения о котором можно узнать в территориальных подразделениях Росреестра. Ответить на такой запрос заказчик и оценщик обязаны в семидневный срок с момента его поступления (ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Если же основанием к оспариванию кадастровой стоимости является превышение ею рыночной цены недвижимости, следует принять во внимание, что рыночная цена должна определяться не на текущий момент, а на момент установления кадастровой стоимости. Таким образом, даже резкое падение стоимости недвижимости, произошедшее позднее установления кадастровой стоимости, не поможет ее снизить. Не получится оспорить кадастровую оценку и жителям тех регионов, в которых налог по прежнему исчисляется по инвентаризационной стоимости. Позиция Верховного суда РФ заключается в том, что если права и обязанности лица еще не затрагиваются, то оно не имеет права обжаловать кадастровую оценку (определение Верховного Суда РФ от 24 июня 2015 г. № 18-АПГ15-6).

Оспаривание кадастровой стоимости

Результаты кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так как п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ в действующей редакции предусматривает, что кадастровая стоимость участка может определяться исходя из рыночной стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта;
2. Свидетельство о праве собственности на объект;
3. Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);
4. Технический паспорт или техническое описание объекта с поэтажными планами;
5. Кадастровый паспорт объекта;
6. Справка об эксплуатационных расходах (в случае нежилых объектов);
7. Договоры по инженерному обеспечению объекта капитального строительства;
8. Справка о балансовой и остаточной стоимости объекта по состоянию на дату оценки (в случае принадлежности объекта юридическому лицу);
9. Справка о техническом состоянии объекта на дату оценки;
10. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, в пределах которого расположен объект;
11. Кадастровый паспорт земельного участка (или Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из ГКН)) в пределах которого расположен объект;

Что нужно знать при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, как ее уменьшить

• сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, площадь и пр.);
• данные кадастровой стоимости (размер и дата внесения в кадастр);
• результаты рыночной стоимости объекта недвижимости (рыночная стоимость должна сильно разниться от кадастровой, иначе в удовлетворении иска могут отказать, например, если рыночная стоимость отличается на 1-10 процентов, то шансов на выигрыш в суде мало);
• в чем конкретно заключается нарушение прав собственника или пользователя (высокий налог, арендная плата и пр.).

Разъяснения КИО по вопросу оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

Законом Санкт-Петербурга «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге » от 25 ноября 2015 года № 762-136 предусмотрено, что налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости и установлены ставки налога на имущество физических лиц.

Кадастровая стоимость оспаривание

По делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки к участию в деле также привлекается орган, на который возложена обязанность по исправлению реестровой или технической ошибки (Росреестр).

Оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости недвижимости, земли, земельных участков

В настоящее время вопрос об уменьшении (оспаривании) кадастровой стоимости недвижимости встал особенно остро. С 01 января 2015 года вступили в силу поправки, внесённые в налоговый кодекс (ст.12 и 85 части первой и часть вторую, введена новая глава 32 «Налог на имущество физических лиц) ФЗ №284-ФЗ от 04.10.2014. В Санкт-Петербурге вступили в силу закон №645-110 от 26.11.2014, вносящий изменения в Закон Санкт-Петербурга «О налоге на имущество организаций» (с изм. на 26.11.2014) и закон №643-109 от 26.11.2014 «О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге». В силу изменения законодательства, кадастровая стоимость недвижимости приобретает большое значение, т.к. налоги (земельный, налог на имущество) теперь будут рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Суммы налогов могут увеличиться в несколько раз, поэтому очень важно отслеживать кадастровую стоимость Вашей недвижимости и в случае необоснованного увеличения оспаривать её в компетентных органах.

Как оспорить кадастровую стоимость

Решение о том, что необходимо провести государственную кадастровую оценку, принимается местными органами власти субъектов РФ или же органами МСУ. Они же осуществляют выбор специалиста и подписывают с ним соглашение. Исходя из положений вышеупомянутого закона, процесс переоценки осуществляется минимум один раз в пять лет (в любом регионе) и максимум раз в три года (в случае с Москвой, Санкт-Петербургом действует иная норма проведения процесса – не чаще, чем один раз за 2 года).

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости

Оценивается кадастровая стоимость в порядке, установленном законодательством. При этом учитывается средняя рыночная цена региона и целевое назначение объекта. Другие особенности почти не берутся в учет. Это приводит к завышению начисления налогов. Чтобы разрешить подобную проблему, существует такой процесс как оспаривание кадастровой стоимости. Включает в себя не только исковое обращение, но и досудебное разрешение. Что он собой представляет?

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости: что изменится с 1 января 2020 года

Коллеги, добрый день! В июле 2020 года принято три федеральных закона, существенно меняющих порядок определения и оспаривания кадастровой стоимости: от 03.07.2020 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — закон № 237-ФЗ), от 03.07.2020 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 360-ФЗ), от 03.07.2020 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации».

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• несоответствие сведений Кадастра Недвижимости реальному положению дел;
• несоответствие кадастровой стоимости земельного участка, той величине которую установила независимая комиссия;
• при несоответствии даты установления рыночной стоимости дате, когда проводилась оценка кадастровой;
• при других нарушениях порядка и правил оценки земельных участков, нарушающих установленные нормы.

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Разъяснения по рассмотрения дел судами содержатся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Оспаривание кадастровой стоимости

Как часто нас жизнь сталкивает с несправедливостью … в любых формах. Одним из распространенных видов такой несправедливости является неверное определение государственными органами кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества – земельных участков, зданий / сооружений, жилых и нежилых помещений. В связи с тем, что в графе: «Кадастровая стоимость» указаны не соответствующие действительности сведения, собственник или арендатор часто вынужден выплачивать более высокий налог или арендную плату.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Это стоимость объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, дома и т.д.), которая включена в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Кадастровая стоимость используется госорганами для расчета налогов: земельного налога, налога на имущество организаций, налога на имущество физических лиц.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Куда обращаться, какие нужны документы

• при определении стоимости применялись сомнительные и неточные коэффициенты и данные;
• несоответствие кадастровой и рыночной стоимостей, когда оценивание производилось сравнительно давно;
• применение обобщенных методик оценки без учета индивидуальных характеристик объекта недвижимости;
• внесение поправок в законодательство.