Как перевести жилое помещение в коммерческое

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит

Многие ошибочно полагают, что согласие всех соседей на перевод жилья в коммерческую недвижимость является обязательным условием. На самом деле это не так. Однако, в случае возникновения каких-то спорных вопросов, согласие соседей может оказать серьезное влияние, переместив стрелку весов в вашу пользу.

Как перевести жилое помещение в коммерческое

Предприниматели часто покупают квартиры и переоборудуют их в офисы либо торговые площадки. Переформатированное помещение используется для ведения собственного бизнеса либо сдачи в аренду (тарифы на съем коммерческой недвижимости значительно выше, чем на аренду жилой). Попробуем разобраться, как правильно перевести купленные квадратные метры в нежилой фонд, соблюдая все законодательные акты.

Недвижимость: из жилой в коммерческую

Впрочем, если офис нужен не для сдачи в аренду и не для продажи, а для собственных нужд владельца квартиры, в нежилой фонд ее переводить вовсе не обязательно. Главное – не нарушить п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, в котором сказано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. То есть важно, чтобы собственник в этой квартире жил.

Перевод коммерческой недвижимости в разряд жилой: правила и спорные моменты

Изоляция помещения — недвижимость должна быть отделена перегородками.Наличие зонированной территории жилого типа и развитой инфраструктуры.Целостность несущих конструкций (отсутствие деформаций, других изменений, трещин).Исключение риска для травм — это касается как внутреннего состояния, так и прилегающей территории помещения.Наличие необходимых инженерных коммуникаций (водоснабжение, вентиляция, теплообменная сеть, электричество, канализация и другие) и их четкое соответствие санитарным требованиям.Защита от проникновения воды и утечек.

Как перевести жилое помещение в коммерческое

21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Когда в многоквартирном доме планируется реконструкция, обязательно проводится общее собрание собственников. Решения принимаются большинством голосов или единогласно. Если внесение изменений в планировку или конструкцию касаются общего имущества, например, если в результате реконструкции к помещению присоединится часть лестничной клетки или подвал, потребуется единогласное решение. Если общее имущество не изменяется, достаточно обыкновенного большинства собственников в многоквартирном доме.

Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое — инструкция и список документов

Следует помнить, что решение об отказе принимается только в том случае, если изменение статуса помещения приведет к нарушению требований жилищного законодательства, а также в том случае, если документы были предоставлены не в полном виде. Как в первом, так и во втором случае, собственник квартиры вправе оспорить решение жилищной комиссии через суд.

Как перевести жилую недвижимость в коммерческую

Квартира должна быть негосударственной и немуниципальной, а являться частной собственностью владельца.На этой жилплощади не должно быть зарегистрированных физических лиц.Жилой объект должен располагаться на нижнем этаже жилого строения. Законодательством не запрещено оборудование магазина или офиса на верхних этажах жилого дома в том случае, если под ними также расположено нежилое помещение.Квартира не должна находиться в залоге у кредитно- финансовой организации.Должна существовать возможность строительства входа в нежилое помещение с улицы, а не с подъезда.Жилое здание, в котором находится квартира, не должен быть ветхим и идти под снос в ближайшие годы.

Как перевести квартиру в нежилое помещение

Как правило, к такому решению приходят предприниматели — новички, начавшие свое дело, но еще не имеющие имущества для покупки или аренды собственного офиса. Закон предусматривает возможность перевода собственной недвижимости в коммерческое, однако, обязательным условием является перевод квартиры в нежилой фонд.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Помните, что это неполный список необходимых документов для межведомственной комиссии, поэтому лучше заранее обратитесь в Департамент Управления Имуществом для консультации. Также бесплатно проконсультироваться можно можно у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Перевод частного дома в коммерческую недвижимость

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

паспорт гражданина Российской Федерации;доверенность, если оформлением перевода занимается доверенное лицо (с нотариальным заверением);документ, подтверждающий права собственности человека на помещение;договор основания;если подает документы юридическое лицо, то нужно добавить документы компании, владельцем или представителем которой вы есть.

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд: пошаговая инструкция

В Москве с весны 2012 года стало непросто получить разрешение на перевод в нежилое помещение. Существует негласная политика, согласно которой, некоммерческие площади должны быть в новостройках. Однако, если все документы собраны правильно, то можно вполне перспективно посудиться.