Налоговый вычет при покупке доли в квартире

Налоговый вычет при покупке доли в квартире

Согласно пп. 2 пункта 1 ст. 220 НК РФ, данный вычет представляет сумму, которая потрачена налогоплательщиком на строительство либо приобретение квартиры, другого жилья, либо доли в них, а также денежные средства, уплаченные за долг по займам целевого значения, полученным в банковском учреждении, организации и т.п. в сумме до 2-х млн. руб.

Возврат НДФЛ при долевой собственности

Вот как это будет выглядеть. Пусть общая сумма уплаченных процентов по ипотечному кредиту составит у двух братьев 5000000 рублей. Старший сможет вернуть налог от положенного ему максимума, то есть от 3000000 рублей, так как 2/3 от 5000000 рублей составит сумму, превышающую этот максимум. Младший же А. в свою очередь имеет вычет в размере 1666667 рублей, то есть 1/3 от 5000000 рублей.

Имущественный налоговый вычет при покупке комнаты или доли квартиры

В соответствии с НК РФ при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

Как получить налоговый вычета при долевой собственности в 2020 году

Если владелец решил продать имущество, которое принадлежало ему меньше 3 лет, то прибыль, полученная от сделки, облагается НДФЛ. Для осуществления регулировки налогового бремени задействована система налоговых вычетов. Продавая жилье, человек может снизить величину НДФЛ двумя способами – уменьшить доход на количество расходов или получить вычет имущественного характера. Читайте также статью: → «Налоговый вычет за покупку двух квартир в 2020 + примеры расчета и ответы на вопросы».

Налоговый вычет при покупке доли в квартире

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры 2020 г супругами, при покупке доли, документы, декларация

Но, кроме квитанций, доверенности, заготовьте расписку о передаче денег молодому человеку для проведения оплаты ("задним числом" соответственно), то есть подтвердите, что третье лицо получило от Вас деньги и ими произвело оплату. Некоторые налогоплательщики вообще заключают договор займа, в котором предусматривают, что заём предоставляется путем оплаты третьем лицом (заемными средствами) продавцу. А потом к займу прилагают документы о возврате средств этому третьему лицу.

Как получить налоговый вычет при покупке доли в квартире

• копия свидетельства о бракосочетании (совместная собственность физлиц, как мы отметили выше, может быть оформлена только в рамках правоотношений между супругами);
• письменное соглашение супругов об определении величины имущественного вычета, на которую вправе рассчитывать налогоплательщик-заявитель.

Поможем разобраться в вычете налога за купленную супругами квартиру

Т.к. дочь не может получить вычет, родители решили получить вычет за ее долю. Они подали заявление, в котором указано, что каждый родитель получит вычет за половину стоимости всей квартиры, т.е. они получат, помимо вычета за свою долю, по половине вычета за долю ребенка. Хоть у каждого супруга и получится по 13% * (5 млн / 2) = 325 тыс., они получат только по 260 тыс.руб., ведь это максимальная сумма на каждого человека. Больше этой суммы никто получить не может. Получается, что у каждого родителя будет 216,6 тыс.руб. (вычет за свою долю) + 43,4 тыс.руб. (за половину доли ребенка).

Налоговый вычет покупка доли в квартире

Для подтверждения права на такой вычет при приобретении квартиры или доли в ней налогоплательщик обязан представить в налоговый орган договор о приобретении этой квартиры (доли), акт о ее передаче налогоплательщику или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (долю).

Когда можно и как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры при долевой собственности и наличию доли в квартире по ДДУ

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Возврат при общей долевой собственности

Пример. Константин купил 1/2 долю в жилом доме за 2 000 000 рублей. Вычет не будет зависеть от того, кто является его соседями и каковы их доли в праве на остальной дом. От них не требуется никаких подтверждений, разрешений или заявлений. Константин имеет право вернуть налог со всей суммы, уплаченной за свою долю, в размере 260 000 рублей (2 000 000 * 13%).

Налоговый вычет при покупке доли в квартире

Рассмотрим на примере: Вы купили 1/3 долю совместно с вашими родителями до 01.01.2014г. Стоимость всей квартиры 3 000 000руб. Налоговый вычет вы можете получить в размере 1/3 от 2 000 000руб. (то есть максимально возможного размера имущественного вычета). Плюс налоговый вычет на проценты по кредиту распределяются согласно размеру вашей доли, но и конечно с учетом кредитного договора с банком.

Вопросы и ответы

У меня вопрос о получении имущественного налогового вычета с покупки доли в квартире. Ситуация следующая: сын и мать купили в 2012 году в общую долевую собственность квартиру за 5 600 000 руб., доли выделены в договоре купле продажи 1/3 – сын и 2/3 – мать. Договор купли-продажи один на двоих. Причем в договоре купли продаже оценены и приведена стоимость каждой доли в отдельности: доля сына 1/-3 – 2 000 000 руб., доля матери – 2/3 – 3 600 000 руб. Сын и мать на каждую долю получили свои собственные свидетельства о регистрации права на эти доли. Так же в договоре купле продажи отдельно прописано, что сын приобретает долю с 1/3 за счет своих собственных средств, а для матери долю с 2/3 приобретают (платят за нее деньги) третьи лица (ее мать и ее отец).

Налоговый вычет при долевой собственности

Во втором случае необходимо взять в налоговой инспекции соответствующее уведомление и предоставить его работодателю. Если у заявителя два и более разных работодателей, он вправе самостоятельно выбрать того, кому подаст уведомление. После получения документа, работодатель будет до конца года выплачивать зарплату без удержания НДФЛ. Существенным минусом является то, что работодатель начнет выплаты только с того числа, когда получит уведомление, а не за весь положенный период.

Еще раз про вычет при покупке доли квартиры у совладельца

В соответствии с пунктом 18.1 ст. 217 НК РФ не подлежат обложению НДФЛ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физлиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.