Ндфл недвижимость

НДФЛ при продаже имущества

Каждый гражданин обязан участвовать в содержании своего государства – это главный лозунг налоговой системы РФ. Доля правды в этом есть, а потому население привыкли к удержанию части своего заработка в пользу бюджета страны – так называемого налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Данный налог уплачивается со всех доходов, полученных гражданином на территории РФ. Ставки налога зависят от вида дохода, который был получен лицом.

Налог с продажи имущества

Налогами облагается только прибыль с продажи недвижимости. То есть налог взимается не обязательно с суммы, за которую продается недвижимое имущество. Прибылью в таком случае признается разница между ценой продажи и стоимостью покупки, но только при условии, что документально была подтверждена стоимость покупки. Если документов не сохранилось, то прибылью будет признана вся сумма, которую получил продавец, но и ее можно снизить (об этом будет написано в продолжении статьи).

Новые правила уплаты НДФЛ при продаже недвижимости с 2020 года

Еще одно важное изменение внесено в Налоговый кодекс в части определения размера дохода, подлежащего налогообложению при продаже недвижимости. Сегодня на вторичном рынке широко применяется не вполне законный механизм ухода от уплаты налогов. Чаще всего продавец жилья, владеющий недвижимостью менее 3-х лет, для освобождения от уплаты НДФЛ с продажи недвижимости указывает цену продажи не превышающую 1 млн. руб., тем самым ему удается избежать уплаты налога. Принятые поправки в Налоговый кодекс РФ предусматривают защиту от таких незаконных схем.

Налог при продаже недвижимости в 2020 году

1. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником;
2. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

НДФЛ при продаже недвижимого имущества

Имущественные вычеты предоставляются налогоплательщикам при продаже имущества, которым налогоплательщик владел на праве собственности менее 3 лет в размере сумм, полученных от продажи, но не более определенного налоговым законодательством лимита – 1 000 000 руб.

Новые правила уплаты НДФЛ при продаже недвижимости

Согласно подпункту 1 пункта 1 и подпункту 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса (здесь и далее в редакции, действующей в отношении правоотношений, возникших до 1 января 2020 года) при реализации имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, но не превышающих в целом 1000 000 руб.

Уплата НДФЛ при продажи недвижимости

Но кое-в-чем есть отличие. К примеру, в случае продажи участка земли сроки определения времени владения им имеют точку отсчета в виде даты регистрации акта на право собственности на новый участок, возникнувший вследствие раздела первоначального земельного надела.

Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости — изменения с 2020 года

Если резиденты РФ продают свою зарубежную недвижимость, то доход от её продажи относится к доходам, полученным от источников за пределами Российской Федерации (подпункт 5 пункта 3 статьи 208 Налогового кодекса РФ). Этот доход подлежит налогообложению. Освобождение от взимания налога на доходы физических лиц, равно как и при продаже недвижимости на территории России, производится на основании, изложенном в пункте 17.1 статьи 217 Налогового Кодекса РФ.

Налог при продаже квартиры 2020 НДФЛ

В Федеральный закон № 382 от 29.11.2014 увеличивает срок владения объектом до 5 лет, т.е. срок увеличен почти в два раза. Теперь, вопрос: «Через какой промежуток времени можно продать квартиру без налога?» однозначен и прост — спустя 5 лет! Так же сохранились некоторые условия при которых налог НДФЛ не будет взиматься при продаже квартиры или др объектов недвижимости:

Особенности уплаты НДФЛ при продаже недвижимости

Если проданная квартира находилась в общей долевой собственности менее срока, установленного Кодексом (до 1 января 2020 года и после этой даты), то налоговый вычет (1 млн. рублей), будет распределен между ее совладельцами — пропорционально доле каждого. Подробные разъяснения об этом положении можно найти на официальном сайте ФНС России в разделе «Разъяснения ФНСС, обязательные для применения налоговыми органами».