Новый налог на недвижимость

Налог на недвижимость: изменения в законодательстве

Суть нового налога на недвижимость заключается в том, чтобы суммы, перечисляемые собственниками в бюджет, максимально соответствовали реальной цене их квартир и домов. Формула осталась прежней, только инвентаризационная стоимость в ней заменена кадастровой: налог равен произведению доли в имуществе, кадастровой оценки и налоговой ставки.

Налог на недвижимость

Но есть и хорошие новости: налоговая нагрузка будет распределена на 5 лет. То есть за 2020 год владельцы недвижимости заплатят 20% от новой суммы налога, за 2020 году уже 40% и так до 2020 года. Ожидается, что именно в 2020 году завершится переход на новую систему начисления налога на недвижимое имущество. И с 2020 граждане будут платить уже всю сумму налога.

Новый налог на недвижимость

На сегодня налог на имущество рассчитывается не во всех регионах одинаково, где-то применяется кадастровая, а где-то инвентаризационная стоимость. Переход к расчёту на основе только кадастровой стоимости, которая близка к рыночной, во всех регионах планируется завершить к 2020-му году.

Новый налог на недвижимость — это узаконенный грабеж россиян

Совсем другое дело – родственники пенсионеров-льготников: для них наследство может стать действительно большим бременем . В зависимости от их собственного уровня доходов, некоторые владельцы дорогостоящего жилья действительно предпочтут переехать на окраины , указывает Мария Литинецкая из «Метриум Групп».

Новый налог на недвижимость

1. Рассчитайте площадь помещения, с которой взиматься налог. Например, необлагаемая часть для дома – 50 кв.м., для квартиры – 20 кв.м., а для комнаты – 10 кв.м. То есть, вам следует из площади собственности вычесть необлагаемую часть. К примеру, площадь квартиры составляет 54 кв.м. С вычетом площадь составит 34 кв.м.
2. Определите, сколько будет стоить по кадастровым планам 1 кв.м. недвижимости. Например, кадастровую стоимость в 4 млн. руб. мы поделим на общую площадь – 54 кв.м. Итого получаем – 74074,074 руб.
3. Рассчитайте налоговую базу. В нашем случае налог взимается с 34 кв.м. Умножим полученную стоимость 1 кв.м. недвижимости на 34 и получим 2 518 519 руб.
4. Определяем процентную ставку. В данном случае она составляет 0,1%.
5. Рассчитайте сумму налога. Следует сумму, полученную в п.3 умножить на процентную ставку. Итого мы получаем: 2519 руб.
6. С 2015 по 2020 год, согласно статье 408, действуют разные понижающие коэффициенты на налог. По следующей формуле рассчитаем налог:

• 2020 год: (2519 руб. — 83,33 руб.) х 0,6 + 83,33 руб. = 1544 руб.

Новый налог на недвижимость с 2020 для физических лиц

На настоящий момент, из подобного актива будет «выйти» проблематичнее, он приобретет признаки неликвидного. Данное обстоятельство имеет потенциал увеличить количество «серых» сделок, при которых квартиры, которые находятся в собственности менее 5-летнего срока, реализуют по цене менее 1 млн. рублей для того, чтобы обойти уплату налога.

Новый налог на недвижимость

Есть и примеры, когда размер налоговых платежей на основе кадастровой оценки для граждан снизится. Так, собственник квартиры площадью 25,7 кв. м, проживающий в Пушкинском районе, будет ежегодно платить 500 руб. А исходя из инвентаризационной стоимости этого объекта сейчас размер налога для него составляет 800 руб. В целом, доля объектов (и квартир, и жилых домов), по которым налог исходя из кадастровой стоимости будет ниже, чем платежи из инвентаризационной стоимости, составит приблизительно 10%.

Налог на недвижимость: что нужно знать покупателям новостроек Петербурга

То же самое гласит закон и в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Налог на недвижимость

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

Новый налог на недвижимость

Если речь идет об исчислении налога на базе кадастровой стоимости имущества, то ставка зависит от географии уплаты налогов. Если город, в котором предприятию нужно уплатить новый налог на недвижимость, — Москва, то ставка не может превысить 1,7% в 2015 году. Но с 2020-го она вырастет до 2%. Касательно других субъектов федерации, в 2015 году ставка не может превысить 1,5%, с 2020-го, так же как и в Москве, она может быть увеличена до 2%.

Новый налог на недвижимость

Во-первых, законодатель предусмотрел для владельцев недвижимости возможность применять налоговые вычеты, то есть уменьшать количество «квадратных метров», которых необходимо уплатить налог. Размеры налоговых вычетов составляют: 20 м² – для квартиры, 10 м² — для комнаты и 50 м² — для жилого дома.

Налог на имущество физических лиц в 2020 году

Обратите внимание, связи с переносом срока уплаты имущественных налогов (не позднее 1 декабря) налоговые уведомления за 2020 год будут сформированы и направлены, в том числе размещены в «Личном кабинете налогоплательщика для физических лиц», не позднее 18.10.2020. Если пользователь личного кабинета желает, как и прежде, получать бумажные уведомления ему необходимо известить об этом налоговый орган. Что касается физических лиц, не имеющих доступа в электронному кабинету, уведомления им по прежнему будут направляться в бумажной форме по почте.

Налог на недвижимость: в России вводится новый налог на недвижимость

Подтверждающие документы можно представить через вашего представителя по доверенности или в электронном виде в «Личном кабинете налогоплательщика физического лица» на портале ФНС. Можно обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства либо по месту нахождения недвижимости с письменным заявлением в двух экземплярах. Надо также приложить копии документов на имущество. Другой вариант- отправить заявление заказным письмом с описью о вложении.

Смольный рассчитал новые ставки по налогу на жилье

– Для индивидуальных жилых домов ставки варьируются в пределах от 0,1% до 0,25% в зависимости от кадастровой стоимости объекта (см. таб. 1). При этом с домов общей площадью равной или менее 50 кв. м налог взиматься не будет. А это почти пятая часть всех объектов индивидуальной жилой застройки.

Новый налог на недвижимость

Для москвичей расчет стоимости налога может быть проиллюстрирован на примере типовой столичной квартиры площадью 54 кв. м. При имущественном вычете в 20 кв. м и средней кадастровой стоимости 160 тыс. руб. за 1 кв. м размер налога в случае применения ставки 0,1% составит 5440 руб. "Это та сумма, которая будет подлежать уплате лишь в 2020г. При этом уплачивать налог по новой схеме граждане начнут только с середины 2020г. Для Москвы сумма первого платежа в приведенном примере составит около 1 тыс. руб., как подсчитали в департаменте экономической политики и развития города Москвы", — прокомментировал руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников.