Перенос Инженерных Сетей В Квартире Разрешение

Изменение в системе отопления в квартире МКД

В силу п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Система отопления это общедомовое имущество МКД. Вся система отопления дома рассчитана на определенную отапливаемую площадь, которая в проекте заложена, от этого зависит количество теплоносителя, подаваемого в дом, а значит и температура в каждой квартире.

Ответственность собственников перепланировку инженерных сетей

— Подготовить документы на жилое или нежилое помещение (для собственников — свидетельство о праве собственности, для нанимателя — доверенность от наймодателя и согласие всех членов семьи нанимателя на проведение работ по перепланировке; технический паспорт) — Получить заключение о состоянии конструкций для определения возможности согласования перепланировки. Такие работы проводит специализированная организация, имеющая соответствующую лицензию. — Согласовать проект перепланировки с надзорными органами (СЭС, пожарная служба, управляющая организация, служба жилищного контроля и т.

Основная санкция за несогласованную перепланировку — штраф. Напомним разницу между терминами, которые касаются изменений помещения: переустройство и перепланировка. Переустройство предусматривает установку, замену или перенос инженерных сетей, сантехники, электрики и другого оборудования. Штраф, который взимают за несогласованное переустройство, составляет 1000 — 1500 руб. независимо от числа выявленных нарушений (ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях)

Что такое переустройство инженерных коммуникаций, особенности согласования

Кстати, управляющая компания участвует в сложных и серьезных случаях переустройства. Например, чтобы перенести оборудование в другое место, привлекать ее нет необходимости. Единственный нюанс касается газовой плиты: при ее перестановке в пределах кухни нужно разрешение газовой службы.

Изменения, которые вносятся в инженерные системы, называются переустройством. Иногда оно требует получения разрешения в коммунальных службах, и нужно знать, в каких случаях это обязательно. Также следует понимать, что некоторые мероприятия по переустройству, вообще, не подлежат согласованию, и поэтому при самовольно сделанных работах придется возвращать инженерные системы в их первоначальное состояние за свой счет.

Ответственность за перепланировку квартиры без разрешения

Для юридических лиц сумма штрафа будет более внушительной – от 350 тысяч до 100000 рублей. Однако не каждая перепланировка влечет за собой выплату штрафа, если она не нарушает прав других владельцев квартир и не наносит вред состоянию дома, то изменения могут быть сохранены.

Поэтому если вам предстоит масштабная перепланировка квартиры без разрешения, или же вам его не дают, то вам непременно нужно ознакомиться с содержанием нашей статьи хотя бы для того, чтобы избежать ошибок и в будущем последствия незаконной перепланировки квартиры не коснулись вас.

Самовольная переделка инженерной системы централизованного отопления жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, грозит серьезными последствиями

Так, в соответствии со статьей 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» самовольное переоборудование жилых помещений (жилых домов, квартир, комнат) влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной до полутора тысяч рублей. При этом его неоплата в течение 30 дней может повлечь наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного штрафа либо административный арест до 15 суток.

Работники администрации Мамского городского поселения все чаще приходится встречаться с самовольным переустройством инженерной системы отопления в квартирах как собственников помещений так и нанимателями жилых помещений. Хотелось бы прояснить данные вопросы жителям нашего поселка. Во-первых, при решении произвести какие-либо изменения (увеличить-уменьшить диаметр труб, демонтировать радиаторы отопления) заявителю необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переустройстве жилого помещения.

Перенос Инженерных Сетей В Квартире Разрешение

Тем, кто сделал перепланировку, а теперь хочет ее узаконить, хочу дать совет: идите в проектную организацию и делайте там проект по уже сделанному ремонту, а уже потом согласовывайте перепланировку как согласование проекта. Разница будет в том, что пакет документов БТИ будет у вас с красными линиями.

Бытует мнение о том, что изменение проводки является перепланировкой. Это не перепланировка, а переустройство. Но при этом наступают одинаковые последствия и в отношении переустройства, и в отношении перепланировки (согласно гл. 4 ЖК РФ). Поэтому, чтобы не подвергаться санкциям за незаконную перепланировку или переоборудование, следует пройти согласование.

Нужно ли брать разрешение на перепланировку квартиры, если она в собственности

1. получение технической документации в БТИ;
2. обращение в проектное бюро для разработки проекта;
3. согласование проекта с государственными инстанциями;
4. обращение в Жилинспекцию с заявлением о перепланировке (к нему прикладывается пакет документов, указанный в ст. 26 ЖК РФ);
5. получение разрешения из Жилинспекции на производство работ в соответствии с проектом;
6. оформление акта о завершении работ;
7. оформление нового техпаспорта в БТИ.

При этом большинство считает, что если жилье в собственности, они могут распоряжаться им по своему усмотрению. Зачастую забывается, что квартира – лишь часть всего здания, которое может заметно потерять устойчивость, если вынуть из него даже маленький «кирпичик».

Переустройство квартиры

1. Замена сантехнического, технологического и инженерного оборудования.
2. Переустановка приборов (газовых, отопительных или сантехнических). Исключением является перенос радиаторов в лоджии или балконы.
3. Устройство и переоборудование кухни, туалета или ванной комнаты.
4. Замена газовой плиты электроплитой.
5. Установка или замена оборудования, увеличивающего потребление воды или электричества.
6. Демонтаж подводящих сетей или инженерного оборудования, если при этом сохраняются существующие стояки.

• Заявление о переустройстве (по форме, установленной Федеральным законом от 23.07.2008 №160).
• Правоустанавливающие документы на квартиру (оригиналы или нотариально заверенные копии).
• Технический паспорт.
• Проект переустройства.
• Письменное согласие всех собственника или членов семьи нанимателя (даже временно отсутствующих).
• Экспертное заключение органов, занимающихся охранной памятников истории, культуры и архитектуры, о том, что переустройство допустимо (в случаях если жилой помещение является таким памятником).

Перенос электроавтоматов в квартиру

В третьих — в техпаспортах многое не отражено (электропроводка, водо/газо-коммуникации и канализация, не всегда полностью указано размещения оборудования санузлов и кухонь и т.д.), однако изменение (переустройство) всего этого требует согласования в соответствующих инстанциях.

Хорошо, по уму и здравому смыслу это может и требует согласования (если сделать криво, то возможен пожар и опасность для жильцов и имущества), но с кем? БТИ этим точно не занимается, их интересуют только стены, а электрика вне их компетенции. Поэтому те кто говорит о возможных проблемах при переоформлении квартиры с измененной электрикой, видимо сами ни разу квартиру не продавали (иначе этот бред не объяснить, хотя это простительно, покупка продажа квартиры для простого человека вещь довольно редкая), иначе им должно быть известно, что на ДАННЫЙ момент приходит только техник из БТИ, в компитенцию которого электрика не входит. Единственное, насколько я знаю, проект нужен только в новостройке в которой от строителей электрика не предусмотрена, иначе не подключат к сетям. Но все таки большинство новостроек идут уже подключенные и с электрикой. Так что этот случай скорее частный.Ну и изменение лимита мощности тоже надо согласовывать, но к проводке в квартире это отношения не имеет.

Перенос Инженерных Сетей В Квартире Разрешение

— внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

В свою очередь на самом собственнике помещения лежит обязанность при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности — принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий, а так же допускать представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

Порядок перепланировки дома или квартиры

• с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
• приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
• влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
• вентиляционных шахт и каналов;
• балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
• связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
• связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
• с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
• ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
• если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

Перед выполнением работ, для которых необходима разработка проекта, инициатор обязан заключить договор на осуществление технического надзора с организацией, имеющей право на ведение архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. [∗] пункт 18 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384

Перепланировка и переустройство квартир

Порядок перепланировки и (или) переустройства жилых помещений предусмотрен ЖК РФ (гл. 4), а в Москве установлен постановлениями Правительства Москвы от 08.02.2005 № 73-ПП "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" и от 25.09.2007 М1> 831-ПП.

• 1. Изменение формы оконных и наружных дверных проемов.
• 2. Ликвидация оконных и наружных дверных проемов.
• 3. Устройство оконных и наружных дверных проемов.
• 4. Изменение входов в здание.
• 5. Устройство входов в здание.
• 6. Пристройка тамбуров входов.
• 7. Ликвидация балконов, тамбуров, козырьков.
• 8. Изменение формы балконов, лоджий, тамбуров и козырьков.
• 9. Остекление лоджий и балконов.
• 10. Замена столярных элементов фасада.
• 11. Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.н.).
• 12. Изменение материалов и пластики внешних конструкций.
• 13. Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями (по проекту и при наличии разрешения органов архитектуры г. Москвы).