Переселение по реновации

Очередность сноса домов по программе реновации в Москве

По заявлению властей эксплуатация возведенных домов рассчитана на сто лет. Производится тщательный отбор застройщиков, а также контроль над соблюдением установленных правил и норм, чтобы построенное жилье максимально подходило для комфортного проживания.

Осенью 2020 года стал известен перечень площадок под строительство по программе реновации, которые расположены довольно близко от подлежащих демонтажу домов. В ближайшие месяцы планируется подобрать еще несколько десятков площадок, чтобы реализация инициативы столичных властей осуществлялась одновременно по всей Москве.

Действие программы реновации в 2020 году

1. Фактическая эксплуатация каждого пятиэтажного здания, построенного в 50-70 года прошлого столетия, давно превысила планируемый срок службы (25-50 лет).
2. Многие здания относятся к индустриальным домостроениям, входящим в категорию домов, не подлежащих сносу. Ремонт подобной конструкции является гораздо более затратным, чем строительство новой многоэтажки.

• собственный сквер и широкий спектр инфраструктурных объектов (детские и спортивные площадки, парковки и т.д.);
• первые этажи оснащены современными социальными учреждениями и коммерческими объектами;
• внутренняя отделка соответствует самым современным социальным стандартам: кафельная плитка, дорогостоящие стеклопакеты, заранее встраиваемые плиты;
• внешней дизайнерской отделкой, для реализации которой использовались цветные панели.

Государственная программа переселения

Однако проблема все равно остается актуальной, ведь коммерческие помещения, сходные по параметрам с расположенными в пятиэтажках, сложно найти. Если собственность перенесут в другую пятиэтажку, то есть вероятность, что и это здание скоро снесут. Если же владение перенесут в новостройку, то могут возникнуть проблемы с разницей в стоимости помещений. Коммерческие площади в новостройках оцениваются дороже, чем в пятиэтажках.

• наличие собственного сквера с другими объектами инфраструктуры (детская площадка, спортивная зона, зоны для пинг-понга, парковка);
• первые этажи отведены под социальные (образовательные центры и детские сады) учреждения и под коммерческое использование (в том числе кафе);
• внутренняя отделка соответствует европейским стандартам: используются кафельная плитка, дорогие стеклопакеты, заранее встраивается плита (цена за квадратный метр отделки составляет 80 000 рублей);
• высотность домов средняя — до 20 этажей;
• здания панельные;
• внешняя отделка дизайнерская, выполненная при помощи цветных панелей.

Когда начнут переселять жильцов по программе реновации

Стоит отметить, что вопрос, когда будут переселять из пятиэтажек, реновация и её условия вызывают особый интерес у тех жильцов, чьё жилье находится в ипотечном залоге у банка. По расчётам правительства столицы рыночная стоимость новых объектов недвижимости будет превышать цену предыдущих на 20-30%. Это означает, что с передачей под залог банку квартиры в новом доме трудностей не возникнет. Коммерческие организации обязаны будут принять новое жилье без увеличения стоимости кредита и требований его досрочного возврата.

Кроме того, в вопросе о том, когда будут переселять по программе реновации, многое зависит не только от мнения жильцов конкретного дома, но и от решения соседних пятиэтажек. При реализации проекта планируется поквартальный снос домов. Первыми примут участие те из них, в которых все предполагаемые к сносу дома дали своё согласие. При этом возможна и точечная ликвидация. Однако, вопрос о проведении такой будет рассматриваться в случае, если объект находится в аварийном состоянии.

График сноса домов по программе реновации в 2020 году

Программа была утверждена в начале августа 2020 года мэром Москвы Собяниным С. Под эту программу подпадают 5177 домов. Жильцы — участники получат равнозначные по площади квартиры. Это касается и бизнеса, а именно магазинчиков, салонов красоты и так далее, расположенных на первых этажах «хрущевок».

Стоимость отделки квартир равна 11 тысячам рублей на 1 кв.м. В эту стоимость включены окна пластиковые, электросчетчики и счетчики на воду, домофон, раздельные ванная и туалет с керамическим унитазом, а также в каждой квартире предусмотрены лоджия или балкон.

Переселение граждан по реновации

• в Центральном округе будут ликвидированы пятиэтажки по улице Русаковская. В 2020 году было снесено 5 домов;
• в Восточном округе дома будут снесены на улицах Кирпичной и Плющева. Уже снесено 2 дома;
• в Северо-Восточном округе пройдут самые масштабные работы, которые затронут 10 улиц. Большинство домов будет снесено в 2020 году;
• в Юго-Западном округе будет снесено 4 дома по улице Профсоюзная;
• в Юго-Восточном округе реновации подлежат дома по улице Вольская;
• в Западном районе планируется снести 27 домов, которые расположены по улицам Академика Павлова, Малая Филевская, Ярцевская, Главмосстроя, Кастанаевская, Коштоянца, Лобачевского и Ленинскому проспекту.

1. В каждой квартире должен быть балкон или лоджия с местами под кондиционеры и отделкой комфорт-класса. На стенах должна быть плитка светлых тонов или обои под покраску, на полах прокладывается ламинат и керамогранит с подложкой для звукоизоляции. На окнах ставятся шумозащитные стеклопакеты, к ним прилагается москитная сетка на каждой створке. Потолки обрабатываются акриловыми красками, прокладывается потолочный плинтус. Батареи ставятся с теплосчетчиками.
2. В ванной и туалете должны стоять новая сантехника, смесители, сушилка для полотенец. На подвесной потолок устанавливаются светильники, на трубы ставятся приборы учета воды, показания счетчиков снимаются автоматически (так же, как и с электросчетчиков).
3. На кухне устанавливается электроплита, фартук из светлой керамической плитки. Тумба под мойку приобретается из ламинированного ДСП, раковина сделана из нержавеющей стали.
4. Во всей квартире должна быть электрическая проводка с розетками под бытовую технику и выключателями. Люстры устанавливаются на кухне, в коридорах и жилых комнатах.
5. В прихожей находится домофон, электросчетчик, пожарная сигнализация, входная дверь с улучшенной звукоизоляцией, замками и глазком.
6. Межкомнатные двери в квартирах сделаны из слоеного шпона и бруса. Остекленные двери ставятся в гостиной и на кухне, в остальных комнатах будут двери с напольными ограничителями и фурнитурой.

Особенности переселения по программе реновации

• предоставить равнозначную квартиру в новом доме – с таким же числом комнат, более просторным помещением общего пользования (ванная, туалет, кухня);
• предоставить квартиру в том же районе;
• предоставить жилье в собственность на бесплатной основе, по желанию хозяев – по договору социального найма;
• квартиры должны быть комфорт класса;
• в кварталах реновации проводить благоустройство.

• размер кухни увеличится в 2 раза;
• на балконе установят специальную фасадную корзину для кондиционера;
• прихожая станет больше за счет отдельной гардеробной, общая площадь коридора увеличится наполовину;
• санузел станет раздельным;
• между кухней и гостиной будет ниша, которую при желании можно будет снести, объединив эти комнаты.

Переселение в 2020 году по программе реновации

Определяет квартиры, которые идут под снос, специальная комиссия. В первую очередь, учитывается необходимость города в данной территории. Затем рассматривается вопрос безопасности проживания в доме. Если эти два фактора совпадают, то здания определенно снесут согласно графику. Определить наперед график и карту расселения практически невозможно, поэтому, если вопрос касается приобретения имущества в старом секторе, то лучше или подождать, или быть готовым к возможному попаданию под реновацию.

Многие жители старых домов пятиэтажек еще в 2020 году начали предварительный осмотр и подготовку к переселению по программе реновации. Какой является программа реновации по переселению из старого и аварийного жилья в новое в 2020 году. Рассмотрим особенности жилищного фонда, а также ориентировочных график сноса квартир и окончательные списки тех квартир, собственники которых могут быть признаны переселенцами.