Признание жилья ветхим

Содержание

1 Как признать дом аварийным и получить квартиру
2 Как признать дом аварийным
3 Процедура признания жилья ветхим
4 Признание жилья ветхим
5 Памятка по признаю жилья ветхим и аварийным
6 Аварийное и ветхое жилье: как добиться переселения
7 Что делать, чтобы дом признали ветхим? Критерии аварийности и рекомендации для жильцов
8 Что такое аварийное и ветхое жилье
9 Признание жилья ветхим, аварийным
10 Снос ветхого и аварийного жилья: порядок процедуры признания

Как признать дом аварийным и получить квартиру

Для каменных домов – это 70 процентов и больше;
Более 65 процентов для деревянных изделий со стенами из материалов местного происхождения;
Прочность у основных конструкций сохраняется, но уже не способны удовлетворить требования по эксплуатационным характеристикам.

Над ними располагается устройство, очищающее или моющее мусоропровод;
Из окон открывается вид на магистраль, по уровню шума превышающую нормативы;
Здание находится там, где появились серьёзные дефекты в результате различных геологических явлений, аварий, взрывов и так далее;
Расположены вблизи воздушных ЛЭП;
Находятся в зонах с большой вероятностью техногенных, природных катастроф;
Превышаются показатели по санитарно-эпидемиологической безопасности.

Как признать дом аварийным

Расположение дома на территории, где есть высокий риск оползней, селевого потока, снежной лавины, паводков.
Дом находится на территории с высокой вероятностью разрушения при техногенной аварии.
Объект находится в зоне, где близко располагается линия электропередачи переменного тока.
Жилье повреждено в результате геологического явления (пожара, взрыва и т. д.), если восстановить здание невозможно.
Дом расположен рядом с магистралью, где показатели шума превышают допустимые нормативы (лимит – 55 децибел).
Здание находится рядом с территорией, где осуществляется промывка и очистка мусоропроводов.
Не выполнены нормы санитарно-эпидемиологической службы и гигиенические требования.
Произошла серьезная деформация фундамента или других конструктивных элементов.

Подайте заявление в комиссию, которая в итоге даст заключение. Оно будет рассмотрено представителем уполномоченного органа в течение 30 дней. В особых случаях сроки проведения процедуры сократятся до 1 дня.
Соберите документы.
Закажите экспертизу, после проведения которой будет вынесено решение в течение 5 дней.

Процедура признания жилья ветхим

Квартиросъемщик с документами на квартиру, на основании которых он проживает (паспорт, договор соц.найма, свидетельство о регистрации) обращаетесь в департамент строительства, ЖКХ в вашем населенном пункте, там я предполагаю пишете заявление о признании вашего жилья непригодным для проживания, вам присылают комиссию на осмотр, которая делает заключение, что действительно жилье ветхое.

Составить заявление в межведомственную комиссию, занимающуюся аварийным жильем.

Если получили отказ от комиссии, следует обратиться в организацию, обследующую дома на предмет непригодности проживания, и получить от нее техническое заключение.

После получения заключения подавайте иск в суд.

Обратитесь в Техническую лабораторию, которая проведет судебно-строительную экспертизу вашего дома.

Признание жилья ветхим

Довод апелляционной жалобы о том, что в установленном порядке согласно заключению от 2011 года, указанный дом не признан аварийным, судебная коллегия не может признать обоснованным, поскольку спорный дом включен в Программу переселения граждан из ветхого жилищного фонда. В Программе под понятием «ветхие жилые дома» следует принимать жилые дома, отнесенные к категории непригодных для постоянного проживания на основании значительного физического износа..

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 29.11.2012 по делу N 33-12732/2012).

Памятка по признаю жилья ветхим и аварийным

-о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания
-о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
— о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции

Признать жилье аварийным может лишь специальная комиссия. Для того, чтобы начать процедуру по признанию жилья аварийным, собственник (собственники) дома должны подать в органы исполнительной власти заявление, с приложением к нему следующих документов:
-копии правоустанавливающих документов на квартиру, обязательно заверенные нотариусом;
-план жилого помещения, с его техническим паспортом
-технический паспорт квартиры,
-также можно приложить заявления или письменные жалобы собственников – соседей на несоответствующие нормативам условия проживания

Аварийное и ветхое жилье: как добиться переселения

Вот и получается, что жильцы ветхих домов находятся в «подвешенном состоянии». Власти с одной стороны признают, что условия не соответствующие. Но с другой стороны, так как пока объекты не несут непосредственной угрозы для жизни людей, то расселять или ремонтировать такие дома никто не будет.

Что подразумевается под термином аварийное жилье? В России критерии жилья, непригодного для проживания, установлены в постановлении Правительства от 28.01.2006г. №47. Как следует из его содержания, основанием для переселения граждан является аварийное состояние жилого объекта, которое представляет определенную опасность для проживания, или угрозу для здоровья людей. Под данное определение подпадают подлежащие сносу аварийные дома.

Что делать, чтобы дом признали ветхим? Критерии аварийности и рекомендации для жильцов

Безусловно, могут. Вопрос только в том, является ли такое признание официальным. Если да, то жители здания могут собраться и попробовать оспорить такой факт. Нужно собрать доказательства того, что конструкция полностью пригодна для жилья и не представляет опасности для человеческих жизней.

Ухудшенные эксплуатационные характеристики здания и его частей из-за физического износа при эксплуатации. Всё это приводит к тому, что уровень надёжности конструкции снижен, а прочность и устойчивость строительных оснований находятся под большим вопросом.
Опасное расположение дома в аварийной зоне (частые сходы оползней, лавин). Сюда также стоит отнести те конструкции, которые каждый год затапливаются паводковой водой. Предвидеть возможный катаклизм или использовать проектные, инженерные решения никак не получается.
Наличие у здания повреждений, которые были получены вследствие аварии, взрыва, пожара, землетрясения, просадки грунтов и других сложных геологических явлений. Если провести восстановительные работы никак не получится, то техническое состояние таких домов может характеризоваться снижением несущей способности и характеристик эксплуатации. В таком случае, всегда есть опасность того, что люди будут жить в небезопасных условиях, а инженерное оборудование может выйти из строя.
Наличие деформаций в стенах, фундаменте, несущих конструкциях. Сюда можно отнести повреждения в деревянных и кирпичных домах, которые подтверждают плохую несущую способность и опасность обрушения.
Нахождение дома в зоне, которая определяется федеральным органом исполнительной власти в случае техногенной аварии.

Что такое аварийное и ветхое жилье

О непригодности жилья также свидетельствуют следующие показатели: влажность более 60% и температура ниже 18 градусов в холодное время года, а также высота потолков менее 2,5 метров. Такие строения никто не станет сносить, но можно будет заручиться обязательством проведения капитального ремонта.

Чтобы осуществить проверку наличия в данном списке определенного дома, нужно зайти на сайт местной администрации и корректно ввести адрес расположения аварийной постройки. Также можно воспользоваться альтернативным вариантом – направить письменный запрос.

Признание жилья ветхим, аварийным

Размытость формулировки понятия ветхого жилья, порождает как отсутствие четкой процедуры признания жилья таковым, так и последствий, такого признания. Однозначно можно сказать лишь одно: признание жилья ветхим, в отличие от признания его аварийным, как правило, не влечет за собой для соответствующих органов власти обязанности расселять жильцов такого дома.

Сразу необходимо оговориться, что в отличие от понятия аварийного жилья, определение ветхого жилья в законодательстве не дается, и процедура признания жилья ветхим четко не регламентируется нормативно правовыми актами. Отнесение того или иного жилья к разряду ветхого остается на усмотрение специалистов, производящих осмотр здания.

Снос ветхого и аварийного жилья: порядок процедуры признания

В рамках действующего законодательства, следует отметить, что аварийным жилье признается только в том случае, когда оно не подлежит реконструкции по причине сильного износа – не меньше, чем 70%. К сожалению, действующее законодательство еще имеет множество пробелов в этом вопросе, что в итоге создает массу проблем и неудобств для жильцов.

Регламент по признанию жилья непригодным для проживания, прописан в ЖК РФ. Действовать в таком порядке могут ответственные лица, наделенные полномочиями или граждане, проживающие в этом строении. Для этого, жильцы дома должны направить соответствующее заявление в муниципалитет с просьбой признать строение ветхим и аварийным.