Размен квартиры по суду

Обмен квартиры через суд

Что же касается частной собственности, то возможности принудить к заключению договора обмена жилья, находящегося в собственности граждан, нет ни у кого, так как вопросы реализации права собственности носят суверенный характер. Поэтому принудительный обмен приватизированной квартиры через суд не допускается действующим жилищным законодательством, так как это нарушает принцип неприкосновенности частной собственности, установленный в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

• несогласие нанимателя на обмен муниципальной квартиры;
• согласие собственника жилого помещения на добровольный обмен жилья;
• согласие органов опеки и попечительства на обмен жилья, в котором проживают несовершеннолетние дети;
• наличие обмениваемой жилой площади, также относящийся к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Размен квартиры через суд

Юристы нашей компании приложат все усилия для того, чтобы достичь максимальной финансовой безопасности при размене квартиры, сократить сроки, выявить все возможные негативные правовые последствия и устранить их. Обратившись к нам, вы найдете надежного и ответственного помощника на всех стадиях заключения сделок с недвижимостью. Мы предлагаем:

Необходимо отметить, что принудительный размен квартиры может применяться только в отношении муниципального жилья, так как, в соответствии с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации, собственнику недвижимости принадлежит право распоряжаться им по своему усмотрению, и никто не имеет права требовать от владельца квартиры расстаться со своим имуществом иначе, как по собственному желанию. Таким образом, ситуации, когда один либо несколько владельцев квартиры отказываются от размена недвижимости, исключают принудительный разъезд по решению суда.

Размен квартиры по суду

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Размен приватизированной квартиры через суд

Необходимо отметить, что принудительный размен квартиры может применяться только к муниципальному жилью, так как согласно с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации, собственнику недвижимости принадлежит право распоряжаться им по своему усмотрению, и никто не имеет права требовать от владельца квартиры расстаться со своим имуществом кроме, как по собственному желанию. Таким образом, случаи, при которых один либо несколько владельцев квартиры отказываются от размена недвижимости, исключают размен приватизированной квартиры через суд.

Размен квартиры необходим в ситуации, когда проживание членов семьи в одном жилье по тем либо иным причинам невозможно. Чаще всего, как показывает юридическая практика нашей компании, причинами размена квартиры являются постоянные семейные скандалы. В этом случае всегда необходимо присутствие жилищного юриста (адвоката), который сможет трезво оценить сложившуюся ситуацию и предложить варианты дальнейшего развития событий.

Размен квартиры: как провести выгодную сделку

Соблюдение интересов несовершеннолетних детей тщательно контролируется органами опеки и попечительства. Что делать если ребёнок является собственником/одним из собственников размениваемой (продаваемой) квартиры? Если несовершеннолетнему принадлежит доля в квартире, необходимо при размене учесть, что он должен стать собственником недвижимости, не хуже прежней: то есть соответствующего качества, метража и прочего.

Бывает очень сложно расселить жильцов одной, даже большой квартиры: поэтому кто-то из них может оказаться в невыгодном положении и отказаться от размена вообще. Выходом может стать размен квартиры по суду или обращение в агентство недвижимости, сотрудники которого постараются подобрать наиболее оптимальный вариант расселения.

В каких случаях происходит размен квартиры по суду

1. Выставить имеющуюся в собственности квартиру на продажу и подождать своего покупателя. После, разделить полученные деньги в равных долях и приобрести жилье каждой из сторон.
2. Обмен на прямую. То есть не нужно дожидаться клиента на недвижимость, а подыскивать одновременно всем квартиры для обмена.

Причин для размена квартиры может быть множество. Самая типичная — семейные конфликты, развод. Однако иногда родители занимаются разменом своего имущества, чтобы взрослый ребенок тоже смог приобрести отдельное жилье. Разумеется, любой человек нуждается в свободном пространстве.

Принудительный размен квартиры через суд

Адвокатское бюро осуществляет защиту интересов доверителей в арбитражном суде по хозяйственным и корпоративным спорам. Мы сопровождаем процедуру банкротства как на стороне конкурсного кредитора, так и должника. Бюро представляет интересы клиентов по вопросам защиты прав на товарный знак и доменное имя, а также мы осуществляем представительство клиентов по налоговым, таможенным и иным административным спорам.

Наше адвокатское бюро специализируется на оказании юридических услуг по представительству интересов компаний, предпринимателей в арбитражном и третейском судах, в ФАС России и территориальных УФАС, а также граждан в судах общей юрисдикции с 2003 года. Адвокаты нашего бюро также осуществляют защиту по уголовным делам.

Размен квартиры, комнаты

Этот вариант размена чаще всего используют жильцы коммунальных квартир, имеющие самостоятельные ордера или договоры социального найма, либо собственники приватизированных комнат. Также размен может быть в многокомнатной квартире для граждан, желающих добровольно улучшить жилищные условия.

Например, в однокомнатной квартире проживают бывшие муж и жена, и их ребенок. По определенным причинам совместное проживание становится невозможным. Женщина с ребенком просит добровольного размена: по комнате в разных коммуналках. Но мужчина, конечно же, отказывается. Ему и так хорошо. Тогда следует применить процедуру принудительного разъезда. В судебном порядке каждый из них поедет в комнату в коммуналке, или в загородный дом, а при возможности дополнительных платежей — сторона может переехать в смежные или изолированные комнаты в коммуналке, в квартиру-студию или отдельную квартиру.

Размен квартиры через суд

Один нюанс: если кто-то из собственников не дает своего согласия на размен квартиры, то ни один суд не имеет права заставить его это сделать. В подобной ситуации возможен выдел долей в квартире в натуре или же обмен своей доли и продажа. А раздел квартиры путем продажи возможен только в том случае, если квартира приватизирована.

• паспорта всех лиц, проживающих в данной квартире;
• правоустанавливающие документы на жилье или договор найма;
• исковое заявление в суд;
• копия экспликации и выписка из кадастрового паспорта;
• свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, зарегистрированных в данной квартире;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• выписка из домовой книги;
• уведомление органов опеки и попечительства о проведении процедуры размена квартиры через суд.

Размен квартиры

• Получение или передача доплаты контрагенту, если условия неравноценны.
• Переселение одного (нескольких) участников процедуры в частный дом, по согласию.
• Передача одному (нескольким) участникам земельного участка, по согласию.
• Передача одному (нескольким) участников денежной суммы в виде компенсации, по согласию.

Если детям разводящихся родителей не исполнилось 18 лет, а помещение приватизировано, жену с детьми желательно выписать заведомо. В противном случае у контрагентов договора возникнут уместные претензии. Те же требования предъявят юридические лица, оформляющие сделку.