Закон о межевании участков

Обязательное межевание земельных участков до 2020 года

Ведь если упустить этот момент, то в дальнейшем может разгореться нешуточный конфликт, грозящий судебными разбирательствами. Поэтому очень важно заранее обсудить размеры личной территории для того, чтобы избежать всевозможных препятствий на пути к законному установлению границ надела земли.

Тогда этот законопроект был вынужденной мерой, ведь тогда еще отсутствовала в полной мере нормативно – правовая база для правильного оформления прав на какой – либо участок земли. Сегодня же печальная статистика подтолкнула правительство к принятию нового закона, требующего документального закрепления права собственности распоряжаться любыми землевладениями.

Межевание земельного участка до 2020 года — закон

Любой владелец земли имеет границы с собою подобными хозяевами. Их отношения, касающиеся границ участков, регулируются отдельным Федеральным Законом. Согласно ему, все хозяева должны согласовывать размеры наделов с соседями или другой заинтересованной стороной. Поэтому приступая к межеванию, вы должны оповестить своих соседей любым доступным способом. Это лучше сделать до конца действия закона.

Указанная процедура может принести и некоторую пользу. Если вы будете в числе первых, кто провел межевание, у вас может появиться возможность получить дополнительно несколько соток. Хотя, особенно надеяться не стоит, учитывая какая борьба, обычно происходит за каждые сантиметры земли. Очень часто все происходит в спешке и поэтому совершается масса ошибок. На их исправление могут уйти годы. Чтобы этого не случилось, нужно уже сейчас серьезно заняться этой проблемой и не ждать конца 2020 года, когда наверняка будет совершено большое количество накладок, которые затем будут решать судьи и адвокаты.

Особенности процедуры межевания земельного участка в 2015 году

О самой процедуре (а она теперь четко фиксирована) речь пойдет дальше. Главной же новостью, шокировавшей многих землевладельцев, стала отмена дачной амнистии, о которой мы упоминали выше. Муниципалитеты последовательно и тщательно будут производить межевание подведомственных им земель. Начиная с 2020 года, совершить какую-либо сделку с неразмежеванной землей окажется невозможным.

Определение границ надела проводится перед совершением сделок с землей. Вам не удастся продать незарегистрированный в Росреестре участок. Росреестр, в свою очередь, требует кадастровый паспорт на землю, в котором границы участка должны быть точно определены, отталкиваясь от проведенного межевания.

Сроки межевания земельного участка по закону

О вопросах межевания можно почитать в 11 статье Земельного кодекса. С 2001 года в ЗК со стороны 361-ФЗ были внесены изменения, после чего определение границ ЗУ стало обязательным в ситуациях, когда ЗУ регистрируется в собственность, а также, когда с землей, находящейся в собственности, собираются совершить какие-либо сделки.

1. Владельцы соседних участков и другие заинтересованные лица должны быть предупреждены о планируемом межевании не позднее, чем за месяц до проведения работ. Однако, собственник не всегда может знать точную дату приезда сотрудников геодезической компании. Поэтому уведомить соседей лучше за месяц до того, как был заключен договор с этой организацией.
2. Инженером работы по определению границ ЗУ должны быть проведены спустя 2 недели после того, как был подписан договор и со стороны собственника выплачен оговоренный аванс.
3. Сами измерительные работы делаются за 1-5 дней. На этот срок могут повлиять погодные условия и ландшафт местности.
4. Выдать заказчику готовые документы должны не позднее, чем через 2 недели.
5. Для того, чтобы информация о ЗУ была внесена в госреестр, а также зарегистрировано право собственности, потребуется 1-3 месяца, а в сложном случае — не более 6 месяцев.

Инструкция по межеванию земельного участка

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

Бесплатное межевание земельного участка

Для начала процедуры межевания земельного надела много вам не потребуется, необходимо лишь заключить договор со специализированной компанией, имеющей право на землеустроительные работы, или с частным инженером, так же имеющим разрешение на этот вид работ.

Достаточно многих людей, которые в свое время оформили земельные участки упрощенным способом по дачной амнистии, а также тех, у кого полностью отсутствуют какие-либо официальные документы на землю, обеспокоила новость об обязательном межевании земельных участков с июня 2015 года. Это касается земельных кооперативов с дачами и садоводческих поселков.

Межевание дачных участков

4. Уведомление лиц, заинтересованных в межевании дачного участка
В соответствии со ст. 40 закона № 221-ФЗ, заказчику услуги необходимо заранее уведомить о процедуре лиц, права или имущественные интересы которых могут быть задеты. В их число входят соседи по садовому поселку, граждане и организации, чьи коммуникации находятся в пределах межуемой территории. Им необходимо направить извещение установленной формы.

• выписка из федерального кадастрового перечня, в которой будут данные о наделе, привязка его к местности, к ней прилагаются чертежи рассматриваемой территории;
• бумаги, подтверждающие права собственности или использования земли на законных основаниях;
• список координат геодезических знаков, если ранее они были размещены;
• перечень лиц, заинтересованных в процедуре.

Закон о межевании 2015: новые правила и положения

Всеобщее межевание должно решить вопросы и о спорных землях между соседями. Оно призвано четко определить границы участков и определить, какая земля кому принадлежит. Земли вдоль береговых полос и в лесном фонде застройке не подлежат. Закон от 1 марта 2015 их оставляет неприкосновенными.

Чтобы установить точные границы земель, проводят межевание – процедуру раздела границ. С марта действуют новые стандарты. Для этого на место выезжают специально обученные люди, которые проводят комплекс геодезических работ, устанавливают точные координаты и площадь участка. Затем земля официально юридически оформляется.

Межевание дачных участков: для чего нужно

Важным этапом является уведомление владельцев соседних участков об организации собрания по поводу согласования границ. Предупредить их надо в письменном виде за 30 дней. Инженер выясняет в Росреестре или у заказчика адреса соседей. Если контактов нет, то уведомление выполняется через СМИ.

Достаточно популярным является вопрос о том, сколько стоит межевание дачного участка. В каждом регионе цены могут отличаться, но их средний размер находится в пределах 5-20 тыс. рублей. Конкретная стоимость определяется в зависимости от целей, а также от территории. Межевание 6 соток будет иметь стоимость около 10-15 тыс. рублей.

Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно

Сегодня получить доступ к сети Интернет несопоставимо проще и дешевле, чем съездить в другой город и оплатить свое проживание там, на время регистрационных мероприятий. Да и в своем населенном пункте бывает крайне сложно выкроить время, чтобы уйти с работы и подать документы в МФЦ или территориальное отделение Росреестра. Новый закон облегчает процесс регистрации в первую очередь для самих граждан.

1. Объект недвижимости претерпел изменения (был поделен или объединен с другим объектом).
2. Право собственности перешло от одного лица к другому.
3. Объект недвижимости прекратил свое существование.
4. Государственные органы разрешили создание нового объекта недвижимости.