Договор купли продажи судна с ипотекой

4.7. В случае существенного нарушения требований к качеству Судна (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

1.4. Судно обременено ипотекой на основании договора ипотеки морского судна от «__»___________ ____ г. N _____, заключенному между _________________________, в соответствии с которым _________________________.

ДОГОВОР N _____ купли-продажи морского судна, обремененного ипотекой

3.2. Покупатель производит уплату цены Договора, указанной в п. 3.1, в срок до «__»___________ ____ г. путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца по реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего Договора.

Порядок оформления ипотеки судна устанавливается положениями 102 ФЗ о залоге и нормами КТМ РФ (Кодекса торгового мореплавания). Чаще всего основанием для ипотеки судов становится кредитный договор, но владелец корабля может передавать транспорт и в обеспечение других своих обязательств.

Ипотека судна

С юридической точки зрения сделка по ипотеке судов оформляется договором, заключенным между собственником имущества и залогодержателем (кредитором). Договор ипотеки судна вступает в силу со дня внесения записи о залоге транспорта в судовую книгу.

Ипотека судов: страхование залога

При оформлении полиса обязательно оговаривается, что после наступления страхового случая компенсация выплачивается залогодателю на основании письменного разрешения банка, с которым заключено соглашение об ипотеке судна. Предварительно заёмщик должен доказать кредитору целесообразность восстановления пострадавшего корабля.

5.2. В случае невозможности одной стороны осуществить исполнение Договора в установленный срок, она должна немедленно известить об этом другие стороны в письменной форме в _______ — дневный срок, и в том случае, если другая сторона согласна на отсрочку исполнения обязательств, продолжить осуществление исполнения.

2.2.5. Совместно с Залогодержателем известить орган регистрации судна ______________________________ о прекращении действия Договора ипотеки в связи с исполнением Покупателем в полном объеме своего обязательства по оплате стоимости приобретаемого судна.

Ответы на вопросы

4.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб).

Ипотеку морского судна наиболее полно регламентирует Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 г. № 81-ФЗ. Среди положений, которые регулируют ипотеку морского судна, заметим самые важные.

Ипотека речных, воздушных, морских судов контролируется большим количеством правовых нормативных актов. Главными из них являются: Федеральный Закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, Закон Российской Федерации от 29.05.1992 г. N 2872-I “О залоге”, Воздушным кодексом РФ от 19.03.1997 г. N 60-ФЗ, Федеральный Закон от 14.03.2009 г. N 31-ФЗ “О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними”, Кодекс водного внутреннего транспорта Российской Федерации от 07.03.2001 г. N 24-ФЗ, Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 г. N 81-ФЗ, постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 г. N 10 “О некоторых вопросах применения законодательства о залоге”.

Образец договора ипотеки судна

1) Ипотеку судна необходимо регистрировать в судовой книге или Государственном судовом реестре. Ипотека на судно, которое зарегистрировано в Российском международном реестре судов, необходимо регистрировать в Российском международном реестре судов, кроме ограничений (обременении) прав и прав на судно, которое зафрахтовано согласно договору фрахтования судна без присутствия экипажа (бербоут-чартеру). Регистрация в Российском международном реестре судов судна, которое имеет обременения (ограничения), и исключение из данного реестра этого судна проводится с согласия лица, в пользу которого устанавливается это ограничение (обременение) в письменной форме .

5.1.1. Обратить взыскание на Судно, до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, Основным договором.

1.3. Ипотека Судна распространяется на принадлежности Судна, принадлежащие Залогодателю, а также на страховое возмещение, причитающееся по договору морского страхования Судна на условиях ответственности за гибель и повреждение Судна. Ипотека Судна не распространяется на фрахт.

ГАРАНТ:

Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры (п. 4 и п. 5 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

[полное наименование покупателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

2.5. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией прав в соответствии с действующим законодательством, несет Покупатель. Данные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора, и уплачиваются им по мере необходимости и своевременно.

4. Гарантии состоятельности сделки

1.3. Судно принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [вписать нужное]. Право собственности на Судно зарегистрировано в [реестр судов, дата регистрации], свидетельство о праве собственности на судно [номер, наименование регистрирующего органа].

Соглашение должно соответствовать нормам главы 30 ГК РФ, а также положениям Кодекса торгового мореплавания и Кодекса внутреннего водного транспорта. По закону обязательным условием сделки является четкое обозначение ее предмета.

Как заполнить бланк договора купли-продажи маломерных судов

Договор купли-продажи судов (как морских, так и речных) является разновидностью договора купли-продажи. Согласно ему, продавец обязуется передать судно в собственность покупателя, а покупатель – оплатить покупку.

Особенности договора купли-продажи судна: образец

Специфика договора обусловлена, в первую очередь, разнообразием объектов купли-продажи. Оно очень велико (примеры видов судов: морские, речные, прогулочные, спортивные и т.п.), а сами суда легко модифицируемы. Чтобы сделка считалась действительной, в тексте соглашения необходимо подробно описать предмет – его технические характеристики, год выпуска, вид, марку, назначение.

Акт об отказе от пользования транспортным средством, предоставленным на основании договора фрахтования (приложение к договору фрахтования судна без экипажа (бербоут-чартер) для целей торгового мореплавания без права на субфрахтование судна без экипажа (суббербоут-чартер); договору фрахтования судна без экипажа (бербоут-чартер) с условием о субфрахтовании судна без экипажа (суббербоут-чартер); договору фрахтования судна без экипажа (бербоут-чартер) с условием о выкупе судна; договору фрахтования автомобильного транспорта (с условием сопровождения представителем грузовладельца груза, в отношении которого не ведется учет движения товарно-материальных ценностей))

Исковое заявление залогодержателя в арбитражный суд о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой судна (строящегося судна) обязательства в связи с неприменением залогодателем мер по сохранению и поддержанию судна (строящегося судна), что ведет к значительному обесцениванию судна (строящегося судна)

Похожие формы

Исковое заявление залогодержателя в суд общей юрисдикции о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой судна (строящегося судна) обязательства в связи с неприменением залогодателем мер по сохранению и поддержанию судна (строящегося судна), что ведет к значительному обесцениванию судна (строящегося судна)

1. Лица, прописанные в квартире до ее приватизации, давшие на нее согласие без включения их в долю.
2. В завещании могут быть оговорены условия передачи жилплощади в вечное безвозмездное пользование третьим лицам.
3. Если жилье было куплено с использованием материнского капитала, но без выделения долей детям, несовершеннолетние могут претендовать на квартиру.
4. Получатели пожизненной ренты также могут оспорить переход права собственности.

Ответ на поверхности: грамотно оформить договор купли-продажи. Разберем в статье, как должен выглядеть документ, какие существуют подводные камни и основные мошеннические схемы, на которые «ловят» граждан.

Ипотека: купля-продажа

Договор купли-продажи по ипотеке — неотъемлемая, важнейшая часть сделки. Документ вводит ее в правовое поле. В договоре купли-продажи по ипотеке указывают переход права собственности, отмечают передачу денег, оговаривают нюансы получения недвижимости новым владельцем.

Если предварительный договор был составлен правильно, то практически все его условия перетекают в основной договор. Он является основным документом, подтверждающим заключение сделки между сторонами. Перед его подписанием между покупателем и банком заключается ипотечный договор.

Основной договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечных средств

1. Квартира, приобретенная в ипотеку, становиться предметом залога у банка-кредитора.
2. При покупке жилья в ипотеку на вторичном рынке предварительный договор должен быть обязательно.
3. Основной договор купли-продажи должен содержать в себе все существенные условия.
4. Приобретаемое по ипотечному договору жилье должно быть оценено и застраховано.

Ответственность сторон

Заключить договор купли-продажи квартиры по ипотеке и не упустить существенные моменты сложная задача. От правильного составления договора зависит законность совершения сделки. Если у вас есть сомнения в правильности изложения договора, вы можете оставить заявку и юристы нашего сайта ответят на все ваши вопросы.

1. Сбор документов со стороны продавца и покупателя. Некоторые документы выдаются только после уплаты пошлины — например, выписка из ЕГРН стоит 200 рублей по состоянию на 2018 год.
2. Если ни продавец, ни покупатель не обладает достаточной компетенцией, чтобы самостоятельно составить предварительный и основной договоры купли-продажи, придется обращаться за помощью к юристам. В зависимости от политики выбранной юридической фирмы и платежеспособности региона, стоимость услуг (за оба договора) может варьироваться от 8000 рублей в Краснодаре до 40 000 рублей в Москве.
3. Расходы на способы передачи денежных средств (в случае ипотечного кредитования — передачи первоначального взноса). Если это перевод из другого банка на счет продавца, взимается 1-2% комиссии; если арендуется банковская ячейка, расходы составят в среднем 400 рублейсутки; аккредитивный счет за весь период пользования обойдется в 10000-20000 рублей.
4. Госпошлина за регистрацию прав — в общей сложности 1000 рублей для физических лиц.
5. Если обе стороны пожелали нотариально заверить какой-либо из договоров, одна регистрация в нотариусе обойдется в сумму от 5000 до 15000 рублей в зависимости от стоимости объекта и региона.

Нужно ли регистрировать, как это сделать?

Продавцу нужно обратить внимание на раздел «Права и обязанности сторон»: в нем должно присутствовать упоминание об обязательстве банка перевести на счет, указанный в договоре, заранее установленную сумму за недвижимость. Должны быть четко регламентированы сроки и порядок передачи средств:

Когда заключается основной ДКП?

1. Он фиксирует обязательства сторон, благодаря чему все стороны сделки — банк, покупатель и продавец — чувствуют себя в безопасности, ведь в случае чего можно обоснованно обратиться в суд.
2. Процесс рассмотрения банком документов — тех.паспорта, выписки из ЕГРН и прочих бумаг — занимает довольно длительное время. Пока банк рассматривает документы, продавец теоретически может найти другого покупателя, а значит, существует риск сорванной сделки. Заключенный договор купли-продажи удостоверяет серьезные намерения как продавца, так и покупателя.
3. Наличие такого документа значительно упрощает процедуру переоформления прав в целом. Ведь зачастую основной договор купли-продажи, за исключением некоторых пунктов, практически полностью дублирует предварительный.