Как размежевать участок

Как размежевать земельный участок

Если вы являетесь одним из совладельцев земельного участка на праве общей долевой собственности и хотите определиться с местоположением своей доли, получить на нее индивидуальное право собственности и пользоваться ею в дальнейшем единолично или продать ее, в первую очередь, вам следует переговорить об этом с владельцами других долей. Вполне возможно, что они тоже захотят размежевать земельный участок таким образом, чтобы каждый из вас мог пользоваться своим участком индивидуально, а вы из совладельцев участка стали добрыми соседями. В этом случае вы можете написать заявление в одну из лицензированных геодезических компаний и заказать там комплекс работ по размежеванию вашего земельного участка в соответствии с определенными долями. Он состоит из следующих процедур:

Как разделить земельный участок на два участка

Направьте заявление почтой, предоставьте на личном приеме либо воспользуйтесь порталом госуслуг. Органами, уполномоченными на проведение государственного учета после получения бумаг будет исполнена процедура постановки объектов на учет. По окончании процесса получите кадастровые паспорта на образованные участки.

Как правильно размежевать земельный участок

• Размежевание участка необходимо для совершения любых операций с недвижимостью: продажи, заключения договора дарения, оформления наследства.
• При возникновении споров с соседями, в случае любых посягательств на участок никакой забор не будет доказательством во время судебного разбирательства — только официально зарегистрированные и оформленные технические документы на землю.
• Межевание необходимо, если в пакете ваших правоустанавливающих документов на землю нет технического паспорта нового образца, в котором чётко указаны географические координаты границ участка.
• Определение площади и «рубежей» необходимо, если со временем земельный надел приобретает более сложную, ломаную форму. С одной стороны на него «наступает» природа в виде бурно разрастающихся кустарников и деревьев, с другой – цивилизация: постройкой новых дорог и коммуникаций.
• Межевание позволяет значительно расширить (до 6 соток) уже имеющиеся в наличии земельные владения. При проведении комплексных работ по определению границ вполне реально узаконить не только исходные, а реально используемые на сегодняшний день земельные площади. Однако эта процедура потребует согласования с соседями и местной властью.

Особенности размежевания земельного участка в 2020 году

• заявление (может иметь свободную форму);
• ксерокопию удостоверения личности гражданина;
• учредительные документы;
• свидетельство, что докажет наличие права собственника на объект;
• свидетельство, что подтвердит прохождение регистрационной процедуры до размежевания;
• документ, что подтвердит переход права собственности – соглашение о продаже, договор дарения и т. д.;
• план территории;
• выписку из государственного кадастра;
• справку из БТИ о расположенных объектах на территории.

Размежевание участков земли в России

1. Вы сможете распоряжаться своим участком земли по своей воле, но в рамках разрешенных законодательством.
2. Нивелировать все земельные споры с соседями-землевладельцами.
3. Проведя размежевание и оформив соответствующую техническую документацию, вы сможете в дальнейшем куда быстрее оформлять различные разрешительные документы для строительства индивидуального жилищного строения, дачи и т.д.
4. Оформление участка в собственность и последующая сдача в аренду или передача по наследству.

Как размежевать участок

Не меняет сути дела и то обстоятельство, что земельным участкам при одном жилом доме присваиваются разные кадастровые номера. Так, Московский областной суд по аналогичному спору указал: «…соглашение о разделе земельного участка между сторонами не заключалось, решения судом по данному вопросу не принимались, а постановка земельных участков на кадастровый учет не является безусловным доказательством раздела земельного участка при доме. …Поскольку до настоящего времени объектом права собственности является жилой дом, то без его реального раздела или выдела из него доли невозможно определить границы и площади земельных участков сторон. ».

Размежевание земельного участка и установление его границ: порядок действий

По проведенному межеванию проводится вынос границ в натуре, что означает установку межевых знаков, а на их основании забора или иной изгороди. Такое действие проводится геодезистами, имеющими специальное оборудование. Собственник может самостоятельно обозначить пределы участка, если надел имеет правильную форму, во всех остальных случаях возможны ошибки, влекущие захват чужой земли или наоборот, уменьшение площади своей.

Размежевания земельного участка — необходимые документы

1. Обращение в геодезическую компанию, при этом последняя должна иметь не только необходимые разрешительные документы и сертификацию, квалифицированных работников, но и хорошую репутацию.
2. Оповещение всех соседей, либо иных владельцев соседних (смежных) земельных участков, о проведении таких работ, для того, чтобы они могли не только присутствовать, но и вносить свои предложения и замечания.
3. После этого будет составлен специальный акт о межевании, который будет иметь подписи владельца или пользователя земельным участком, его соседей, инженера, проводившего геодезические работы, и приглашенного представителя районной (местной) администрации.
4. Затем данный акт направляется в Комитет по земельным ресурсам, где проверяется на соответствие законам.
5. Заключительный этап оформление права собственности.

Как размежевать земельный участок

После получения кадастровых паспортов собственник земельного участка, межевание которого было проведено, может обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки.

Как провести размежевание земельного участка

• паспорт;
• документы, подтверждающие ваше право собственности на участок;
• межевой план;
• заявление о постановке на кадастровый учет. Образец этой бумаги есть в Приказе Минфина № 146н, выпущенном в 2015 году.

Постановка на учет участка земли, как и любого другого объекта недвижимости, осуществляется в течение восемнадцати календарных дней. Государственная пошлина за постановку на учет не взимается. Когда принимается соответствующее решение и кадастровый учет осуществлён, заявителю выдаются кадастровые паспорта на каждый вновь образованный объект недвижимости.

Раздел земельного участка

Стоит отметить, что провести общее собрание достаточно непросто: массивная и подробная ст. 14.1 закона «Об обороте земель…» № 101-ФЗ регламентирует этот процесс, начиная от способов извещения сособственников о собрании и заканчивая порядком принятия решения и способами его хранения.

Как сделать межевание земельного участка: сроки и стоимость работ

В то же время субъекты федерации пытаются сдержать рост цен на межевания, принимая соответствующие законы. Например, в Владимирской области до 2015 г. ограничены цены на межевание участков под гаражами и дачами, для ИЖС, садоводства и огородничества. Один обособленный участок можно отмежевать максимум за 4 тыс. руб., а два расположенных рядом – по 3 тыс. руб. за каждый участок.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

Не меняет сути дела и то обстоятельство, что земельным участкам при одном жилом доме присваиваются разные кадастровые номера. Так, Московский областной суд по аналогичному спору указал: «…соглашение о разделе земельного участка между сторонами не заключалось, решения судом по данному вопросу не принимались, а постановка земельных участков на кадастровый учет не является безусловным доказательством раздела земельного участка при доме. …Поскольку до настоящего времени объектом права собственности является жилой дом, то без его реального раздела или выдела из него доли невозможно определить границы и площади земельных участков сторон.».

Порядок и процедура проведения межевания земельного участка

• справка, подтверждающая тот факт, что на участке отсутствуют электрические кабели. Её можно получить в Горсвете района, при котором числится ваш земельный участок. Однако справку могут сразу не выдать: сначала на место приедет специалист и сделает заключение. После этого следует вновь обратиться в Горсвет, где выдадут нужный документ.
• справка о том, что на участке отсутствуют какие-либо общественные коммуникации (либо разрешение на проведение работ). Этот документ можно получить в Администрации района, в котором располагается участок. Справку могут выдать сразу же на основании уже имеющихся данных, или на участок приедет техник-специалист и, осмотрев участок, зафиксирует общественные коммуникации, проходящие через участок или рядом с ним. Далее он составит заключение, которое затем выдаст Администрация района.

Инструкция по межеванию земельного участка

Определит границы и согласует их со смежными землепользователями. Геодезисты документально подтверждают ваше согласие и согласие соседей с новыми границами. Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена. Планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.