Содержание
Понадобится и документ, исходящий от компетентного органа управления ООО о том, что общество приняло решение участвовать в сделке.
ИП и ООО
Не важно, какой субъектный состав имеет сделка. Неотъемлемой его частью является передаточный акт, который подписывается сторонами в момент, когда покупатель получает право владеть и пользоваться нежилым объектом.
ООО и физическим лицом
- ООО, АО, ПАО, товарищество – зарегистрировано надлежащим образом в ФНС.
- Представитель, принимающий участие в сделке, является уполномоченным на это лицом: имеет доверенность, выданную компетентным лицом.
- Нежилой объект находится в собственности компании, не имеет обременений и ограничений.
- Сделка санкционирована руководством организации.
-
Между ИП или ООО. Необходимо проверить обе стороны на предмет регистрации в ФНС. Участники должны предоставить соответствующие бумаги. Для ООО это учредительные документы, а для ИП – свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя. Также потребуется документальное подтверждение факта права собственности продавца на недвижимость.
Юридическое лицо должно предоставить пакет документов, а от физического потребуется только паспорт. Продавец в любом случае будет уплачивать налог. Для граждан это НДФЛ, а организации платят их в зависимости от системы налогообложения. Больше о нюансах налогообложения при продаже нежилого помещения мы рассказывали в отдельном материале.
ИП и физическое лицо
Статья 433 ГК РФ определяет, что договор вступает в силу в момент его подписания сторонами. Но право собственности остается за продавцом до государственной регистрации права собственности покупателя.
Госпошлина – расчёт за услуги государственных учреждений. Оплата является конечным этапом в получении прав собственности покупателем. Налог предусматривает дополнительную защиту для обеих сторон. Оплата входит в число обязательных и регулируется Налоговым Кодексом РФ. Статья 333 регламентирует процедуру, время выполнения и объем платежей.
Распространение налога при приватизации
Важно! В 2013 году отменено составление протокола приватизации. Ранее обе стороны вносили равную сумму для оплаты налога. В 2020 году с 1 февраля действует налог за регистрацию договора о купле-продаже.
Кто должен уплачивать пошлину?
Продать квартиру и переоформить права на нее непросто, это многоступенчатый и трудоёмкий процесс для покупателя и продавца. Предстоит оформление множества бумаг и подача документов на квартиру в госорганы, что подразумевает дополнительные расходы. Пошлина – это обязательная выплата, введенная во всех субъектах РФ. Кто же оплачивает госпошлину при купле-продаже квартиры?
- Организации, выступающие в роли сторон и уполномоченных лиц, которые представляют стороны сделки.
- Описание объекта недвижимости. Его стоимость и условия участия в сделке.
- Сроки проведения купли-продажи. Ответственность сторон по её проведению.
- Передача и получение аванса.
Пошаговая инструкция по проведению сделки
- Свидетельство о госрегистрации юридического лица.
- Все учредительные документы, с внесёнными дополнениями и изменениями.
- Свидетельство о присвоении ИНН, выданное ФНС РФ.
- Положение о полномочиях руководителя.
- Решение общего собрания участников, акционеров ООО, разрешающее совершение крупной сделки.
- Если сделка не является крупной, то справку о балансовой стоимости активов или справку о балансовой стоимости основных средств.
- Для государственных и муниципальных организаций, владеющих имуществом на праве оперативного управления, письменное согласие вышестоящего органа по управлению государственным или муниципальным имуществом.
- Для организаций, созданных на основе приватизации государственных или муниципальных предприятий – выписку из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства или муниципалитета. Если более 25% акций принадлежит государству или муниципалитету, то официальное согласие органа по управлению государственным или муниципальным имуществом.
- Акт об оценке имущества.
- Нотариальная доверенность на представителя – для представителей.
Прилагаемая документация
Стороны сделки получают бланки заявлений и заполняют их. Здесь указываются персональные данные заявителя, кадастровые и технические характеристики приобретённой недвижимости. Так же указывается просьба о передаче права собственности в связи с заключением договора купли-продажи.
Продажа недвижимого имущества юрлицом в 2019 году в обязательном порядке облагается налогами. Их величина в каждом отдельном случае определяется индивидуально, он зависит от множества факторов. Вот основные из них:
После достижения согласия по всем условиям договора он подписывается обеими сторонами или их представителями. Затем нужно нотариально заверить его – в противном случае он не будет иметь должной юридической силы.
Переход права собственности на имущество
Документы для продажи недвижимости юридическим лицом
- решение участников ООО, акционеров АО либо единоличного руководителя о продаже, принадлежащей юрлицу недвижимости, подтверждаемое протоколом собрания;
- копия учредительных документов организации;
- свидетельства ОГРН и ИНН;
- выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая, что компания была в установленном порядке поставлена на учет ФНС и что требуемая информация была предоставлена в полном объеме;
- доверенность либо иной документ на имя представителя организации, который устанавливает его полномочия действовать от ее имени, подписывать документы, заключать сделки и т.д.;
- паспорт лица, представляющего организацию-участника сделки;
- документы, подтверждающие, что искомая недвижимость принадлежит компании-продавцу;
- справка из БТИ об оценочной стоимости имущества – балансовой для зданий, сооружений и помещений либо кадастровой, если продается земельный участок;
- при продаже отдельно стоящего либо встроенного/пристроенного объекта – документы, подтверждающие право собственности на участок, на котором расположен объект.
- Информацию о продавце. Сюда относятся данные паспорта, имя, отчество и фамилия.
- Описание земельного участка вместе с кадастровым номером, категорией земли, отсутствием или наличием обременений, кадастровой стоимостью.
- Особенности оплаты и сумма по сделке. Описывать этот пункт надо очень подробно, чтобы впоследствии у сторон не было претензий.
- Список бумаг, которые прилагаются к договору.
- Сложность проверки юридической чистоты приобретаемого участка.
- Риск изъятия земли в процессе оформления органами государственной власти.
- Наличие обременений, которые не позволяют совершать с участком те или иные действия.
- Завышенная стоимость земли.
Некоторые нюансы
- Выдача денег из кассы. При этом оформляется расходно-кассовый ордер, но не всегда. Например, индивидуальным предпринимателям можно это не делать.
- Выдача наличных сотруднику предприятия под отчет. Как только сотрудник расплатится с продавцом, он должен будет составить авансовый отчет. Но последний подается не без всего, к нему прикрепляется акт, в котором есть отметка об оплате товара.
- наличные могут быть поддельными;
- при переводе на банковский счёт можно ошибиться при вводе реквизитов;
- безналичным способом можно оплатить недвижимость, только после регистрации перехода права собственности.
Перед тем как заключать сделку нужно провести собрание акционеров и согласовать решение о купле-продаже общей недвижимости.
Необходимые документы
- копия Устава компании;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- согласие учредителей на сделку;
- доверенность на представление интересов от имени юрлица (не требуется, если договор подписывается директором на основании Устава);
- паспорт директора организации или доверенного лица.
У конкретной компании, скорее всего, будут свои правила, сформулированные в локальных актах, свои требования к договору. Очень вероятно, что представитель организации попросит внести в стандартный текст какие-то особенные пункты.
Составление договора купли-продажи
- свидетельство о регистрации ТС, подтверждающее, что машина зарегистрирована на имя продавца;
- диагностическая карта, свидетельствующая о том, что автомобиль прошел техосмотр;
- полис ОСАГО, подтверждающий, что ответственность собственника или иного водителя, вписанного в полис, застрахована.
Какие документы нужны для реализации автомобиля юрлицу?
- Продавец передает машину, ключи и иные принадлежности покупателю.
- Представитель покупателя осматривает транспортное средство, удостоверяясь, что с ним все в порядке.
- В банк направляется платежное поручение.
- Продавец получает деньги.
- Стороны ставят подписи в акте. Представитель покупателя проставляет еще и печать, так как, юридические лица обязаны иметь её и пользоваться ею.
- Скачать бланк акта приема-передачи автомобиля от физического лица юридическому лицу
- Скачать образец акта приема-передачи автомобиля от физического лица юридическому лицу
- должен быть заключен только в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского Кодекса РФ). Заключение договора купли-продажи недвижимости иными способами не допускается;
- закон устанавливает существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, при отсутствии хотя бы одного из которых он будет признан незаключенным.
Продажа здания ООО (АО) физическому лицу
Иногда возникает ситуация, когда сделку с недвижимостью не зарегистрировали в установленном порядке. Причины отсутствия регистрации сделки с недвижимостью могут быть различными. Например, покупатель или продавец не успели оформить правоотношения должным образом.
Автор статьи: Адвокат Маринич Л.И.
Необходимо отметить, что передача имущества по передаточному акту может осуществляться и после государственной регистрации перехода права собственности. Иными словами, стороны имеют право договориться о передаче недвижимого имущества после государственной регистрации перехода права собственности на него. Поэтому у Росреестра отсутствует право требовать подтверждения такой передачи для целей государственной регистрации.
— автобагажник: _________________ (наименование, заводской (серийный) номер, производитель, модель, комплектация, дата изготовления, количество ____ (______) шт., стоимость _______ (__________) руб.), прилагается ________________ (техпаспорт, инструкция по эксплуатации);
— сигнализация: _________________ (наименование, заводской (серийный) номер, производитель, модель, комплектация, дата изготовления, количество _______ (_________) шт., стоимость _______ (________) руб.), прилагается ______________ (техпаспорт, инструкция по эксплуатации);
Этапы сделки купли-продажи автомобиля в 2021 году
— шины (зимние шипованные/летние): __________________ (наименование, заводской (серийный) номер, производитель, модель, комплектация, дата изготовления, количество _____ (___________) шт., стоимость ________ (__________) руб.), прилагается ________________ (техпаспорт, инструкция по эксплуатации);
Во-вторых, отсутствие долгов по страховке и т.д., все долги должны быть оплачены, иначе, если это не будет отдельным пунктом оговорено в договоре, обязанность по их погашению переходит на покупателя.
Особенности составления документа
Согласно ст. 476 ГК РФ продавец отвечает только за те недостатки, которые возникли до передачи автомобиля покупателю. Если к товару прилагается гарантия качества, то продавец отвечает за недостатки только в том случае, если не докажет, что недостатки явились результатом ненадлежащей эксплуатации товара покупателем.
Заполненный образец документа
Если гарантийный срок составляет менее 2-х лет, то ответственность за недостатки товара, выявленные после истечения срока годности, но до установленного законодательством разумного срока в 2 года продавец несёт только в том случае, если покупатель докажет что выявленные недостатки возникли до передачи ему товара – п. 5 ст. 477 ГК РФ.