Договор наследования недвижимости

Гражданка Панкратова – владелица крупной торговой компании с ежегодной «чистой» прибылью до 15 миллионов рублей. Учитывая успешность фирмы, женщина решила оформить наследственный договор с целью передать компанию своему сыну, чтобы супруг не мог претендовать на имущество. Мать и сын составили наследственный договор. Женщина указала, что собственность перейдет во владение сына только в случае его поступления в вуз по специальности «Хирургия». Фирма перейдет во владение исключительно после окончания обучения.

Обязанности наследников по договору

• личные сведения наследодателя (физическое, вменяемое лицо, достигшее совершеннолетия);
• персональные данные наследника (физическое или юридическое лицо, благотворительные организации);
• наименование документа;
• дата и город составления соглашения;
• указание обоюдного, добровольного желания сторон оформить наследственный договор;
• условия получения наследства;
• список вверенных обязательств;
• срок вступления соглашения в силу;
• последствия несоблюдения контракта.

Расторжение наследственного договора

• только письменное составление;
• на русском языке (при подписании договора иностранным гражданином делается два экземпляра, один из которых на русском, а второй – на иностранном языке);
• подпись ставят все участники, присутствующие при составлении/оформлении договора.

Это двусторонняя или многосторонняя открытая сделка, то есть об ее условиях стороны договариваются заранее и только после этого заключают договор. В тексте документа прописывается, что и кому перейдет после смерти наследодателя. А наследник должен понимать, что именно ему придется делать, чтобы в будущем получить указанное имущество. Например, заботиться о пожилом человеке, его домашних животных, регулярно покупать продукты и медикаменты.

Понятие наследственного договора

• паспорта всех участников сделки;
• проект договора наследования (или хотя бы его основные моменты);
• бумаги на недвижимость (выписка из реестра прав, технический и кадастровый паспорт), о которой пойдет речь в договоре;
• справка о стоимости имущества (кадастровая – для недвижимости, оценочный отчет – для транспорта и пр.);
• квитанция об оплате госпошлины (обычно ее можно оплатить прямо в нотариальной конторе).

Плюсы и минусы

С 2019 года в российском законодательстве появилось понятие наследственного договора. Раньше россияне могли передать свое имущество по завещанию и договору ренты. Сейчас у них есть возможность оставить недвижимость или деньги, выдвинув наследникам определенные условия, которые те обязуются выполнять. В чем суть наследственного договора, как его заключить и какие риски существуют для обеих сторон – мы расскажем в статье.

В отличие от договора дарения право собственности на имущество, указанное в наследственном договоре, не переходит к наследнику сразу же после подписания договора, а сохраняется за наследодателем до его кончины.

Отличительные особенности наследственного договора

Условия заключения договора пожизненного содержания, преимущества и недостатки для каждой из его сторон, а также другие вопросы, связанные с оформлением указанного договора, рассмотрены в этой статье, основные отличия договора пожизненного содержания с иждивением от пожизненной ренты – в этой.

Форма и стороны наследственного договора

Такие действия наследодателя могут лишить другую сторону договора, которая может быть призвана к наследованию, прав на имущество наследодателя. Причем, соглашение об ограничении прав наследодателя на распоряжение своим имуществом в связи с заключением наследственного договора, является ничтожным.

О минусах пока говорить сложно из-за недостаточности юридической практики по данному вопросу. Согласно законодательству наследственный контракт имеет приоритетную силу над совместным завещанием, но об обычном ничего не сказано. Результатом такой неточности может стать возникновение спорных случаев.

По сути практика составления подобных соглашений к текущему моменту невелика, стандартных бланков для данного вида соглашения не разработано. Образец наследственного договора можно найти на веб-ресурсах или разработать с помощью опытного юриста, способного дать рекомендации сторонам. Обязательно заполнять стандартные для всех видов соглашений разделы:

Форма, содержание договора и его стоимость

Согласно нововведениям, наследодатель условно связан пунктами договора: еще при жизни человек может в любое время отказаться от соглашения, возместив контрагенту компенсацию понесенных убытков. Закон не запрещает отчуждателю беспрепятственную продажу имущества, ставшего объектом сделки. На этом основании пока трудно судить, насколько применимой окажется статья 1140.1 ГК РФ о наследственном договоре.

Законодатель отдельно подчеркнул, что правоотношения в рамках нотариального договора имеют личный доверительный характер. Это значит, что они неотчуждаемы и непередаваемы, их нельзя продать, обменять или уступить исходя из п. 4 ст. 1140.1 ГК.

🤝 Кому подойдет

К обязанностям наследодателя относится необходимость уведомить вторую сторону о расторжении контракта и компенсации убытков. Наследник же должен добросовестно исполнять условия договора, взятые на себя обязательства. Он вправе оспаривать соглашение, получать компенсацию затрат при отказе от договора наследодателя и отказаться от соглашения (когда это допустимо в тексте документа).

📃 Как заключить договор

1. Наследодателю он предоставляет гарантии исполнения при жизни или после его смерти важных обязательств наследниками. Наследодатель не просто передает имущество, но и прописывает дополнительные условия для его получения: например, что его любимая собака не останется без ухода, опекаемый дальний родственник – без жилья, или что его достойно похоронят в соответствии с последней волей.
2. Наследникам договор дает дополнительные гарантии. Расторгнуть договор наследодатель сможет только после предварительного уведомления второй стороны. Тогда как при аннулировании завещания никаких дополнительных уведомлений не требуется и наследники могут узнать о том, что наследодатель переписал завещание и оставил их безо всего – уже после его смерти.

Наследственный договор — это документ, который фиксирует отношения между наследодателем и наследником. То есть наследодатель распоряжается своим имуществом на случай смерти, а наследник соглашается с этими условиями.

Как заключить наследственный договор?

Но такой вариант можно использовать и для выгоды. Например, у женщины есть дача, за которой она ухаживает вместе с давней подругой. Женщина хочет после смерти оставить огород и домик подруге, но не ее непутевому сыну. Если оставить завещание, а подруга умрет, ее сын сможет претендовать на наследство. А по наследственному договору — нет.

Наследодатель может в любой момент продать имущество

Нельзя установить обязанности, которые ограничивают правоспособность наследника. Например, что супруге достанутся деньги на вкладе, если она похудеет на 20 кг, сын получит квартиру, только если женится, а дочь — если окончит вуз и будет каждую неделю ходить в церковь. Такие обязанности могут стать поводом признать сделку ничтожной. И тогда наследство будут делить по закону.

Наследственный договор удостоверяется нотариально. Стороны должны сначала обговорить условия будущего документа и определить его основные пункты. После этого нужно записаться на прием в нотариальную контору для составления и заверения договора. Но перед этим нотариус удостоверится в том, что все участники соглашения дееспособны и действуют добровольно.

Это двусторонняя или многосторонняя открытая сделка, то есть об ее условиях стороны договариваются заранее и только после этого заключают договор. В тексте документа прописывается, что и кому перейдет после смерти наследодателя. А наследник должен понимать, что именно ему придется делать, чтобы в будущем получить указанное имущество. Например, заботиться о пожилом человеке, его домашних животных, регулярно покупать продукты и медикаменты.

Понятие наследственного договора

Так называется соглашение между наследодателем и другим лицом, которое в будущем получит его имущество. Согласно данному документу к получателю наследства выставляются определенные требования, которые тот обязан выполнять вплоть до кончины собственника. Наследником может выступать родственник, посторонний человек, несколько людей или юридическое лицо. Имущество будет передано им только после смерти владельца.

Понятие наследственного договора ввели для того, чтобы свести к минимуму споры, возникающие между наследниками после смерти наследодателя. Договоренность между ними и наследодателем позволит снять напряжение и неудовлетворенность в распределении наследства.

С 1 июня 2019 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в статью 256 части первой и часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации» от 19.07.2018 N 217-ФЗ. Этот закон ввел в оборот два совершенно новых понятия для российской правовой реалии – совместное завещание и наследственный договор.

Наследственный договор появился в российском законодательстве в начале лета, одновременно с совместным завещанием. Что это за документ, рассказывает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова.

Суть наследственного договора состоит в том, что наследодатель договаривается с наследниками о будущем наследства после его смерти. Эта договоренность может предполагать обязанность наследников выполнить определенные действия, которые имеют для наследодателя значение (к примеру, отремонтировать вещь, которая перейдет по наследству). То есть наследники получат имущества умершего уже не просто так, а за определенную активность с их стороны.

Процедура оформления имущества по завещанию такая же, как по закону. Претендентам нужно обратиться к нотариусу, подать заявление, сделать оценку имущества, оплатить налог, получить свидетельство. Завершающий этап – регистрация имущественных прав в госучреждении. После получения выписки из ЕГРН претендент на наследство становится собственником имущества.

Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

После смерти граждан остается имущество: движимое и недвижимое. И если личные вещи умершего почти не представляют особой ценности, недвижимость привлекает многих наследников. Действительно, кому не хочется стать собственником отдельной квартиры или унаследовать земельный участок?

Способы наследования недвижимости

Если документы подаются через МФЦ, срок регистрации может увеличиться на 2-3 дня. Это связано с тем, что ГБУ «Мои документы» принимает документы, но не производит регистрацию права собственности. Такими полномочиями обладает только Росреестр.

Способ наиболее востребован для передачи имущества по конкретным условиям, о которых наследники знают и согласны с ними. Таков короткий ответ, что такое наследственный договор в России; такие же механизмы используются в Австрии, ФРГ, Швейцарии.

Как оформить договор

• порядка перехода прав на общее супружеское имущество либо имущество каждого из них, при смерти обоих супругов (включая одновременную), к пережившему супругу или к иным лицам;
• активов каждого из супругов (передаваемых по соглашению) без нарушения прав третьих лиц;
• иных распоряжений супругов — назначение душеприказчика либо душеприказчиков для действий после смерти каждого из супругов.

Супругам

С 01.06.2019 в России появился новый способ распоряжения активами на случай смерти, защищающий имущественные права граждан, с признаками дарения, завещания и специфическими чертами — наследственный договор (ст. 1140.1 ГК РФ). Стороны в нем (по ст. 17, 21, 49 ГК РФ):

Технически договор составляется в свободной форме, письменно в присутствии нотариуса, который заверяет документ. Если стороны не возражают, нотариус обязан провести видеосъемку момента подписания. Если стороны возражают против видеофиксации, в некоторых случаях нотариус просит написать письменный отказ, поскольку норма статьи регламентирует, что нотариус обязан провести видеосъемку.

1. Реквизиты сторон;
2. Полный перечень наследуемого имущества, которое отчуждатель передает наследникам;
3. Права наследодателя;
4. Документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемую материальную массу;
5. Перечень условий, по которым наследники получают отчуждаемое имущество;
6. Порядок перехода наследства после смерти отчуждателя;
7. Условие о душеприказчике;
8. Перечень сторон и их обязанности по исполнению договора после смерти наследодателя;
9. Виза документа нотариусом.

Кто исполняет наследственный договор

Согласно закону наследственный договор будет исполняться как первостепенное соглашение. После кончины завещателя, наследникам, на которых было составлено завещание, требуется подать документы на вступление в права наследства и выждать соответствующие сроки. Момент реализации наследственного договора наступает сразу после получения свидетельства о смерти.

Здесь действует принцип обоюдного согласия. Поэтому, все обязательства и условия обсуждаются заранее. Без согласования всех пунктов, сделка не состоится. К нотариусу приходят уже с готовыми тезисами договора. С собой обязательно нужно взять документы.

Документы

Договор оформляется в письменном виде, на русском языке. Если один из участников иностранец, составляется 2 экземпляра – на русском и иностранном языках. Документ подписывают все присутствующие. Если оформляется отчуждение недвижимости, соглашение нужно зарегистрировать в РосРеестре.

Форма договора и образец

С 2019 года в Российском Гражданском Кодексе появилось новое понятие – наследственный договор. Его описание можно найти в статье 1140.1 ГК РФ. Нововведение расширило возможности передачи собственности по наследству. Каковы преимущества данной сделки? Давайте рассмотрим подробнее.

Сам наследственный договор представляет собой такой вид договора, который выражает собой наказ на случай смерти, определённый между возможным наследодателем и предполагаемыми наследниками, регулирующий, главным образом, условия перехода прав на имущество наследодателя.

Сущность наследственного договора

Одним из важнейших признаков наследственного договора является то, что наследодатель вправе вменить наследникам выполнение каких-либо обязанностей ещё при жизни наследодателя (например, обязанность по содержанию наследодателя).

Форма наследственного договора

Среди юристов высказывалось мнение о том, что наследственный договор и договор ренты очень схожи по своей правовой природе. Однако это не совсем так: в случае с договором ренты право на собственность возникает после заключения и исполнения договора, в ситуации с наследственным договором исключительно после смерти наследодателя.

Запретить ему подобные действия каким-нибудь пунктом наследственного договора не получится. Закон не ограничил собственника в его возможностях на такие случаи жизни. Как итог – в будущем наследник ничего не получит. В таком случае выгоднее для наследника заключить договор ренты, но это уже другая история.

Чем же отличается наследственный договор от завещания, если в обоих случаях совершаются имущественно-распорядительные сделки на случай смерти гражданина? Что в нём такого особенного, что могло бы завоевать внимание россиян?

Зачем нужен наследственный договор?

Если в предложенных условиях вы не увидите ничего невозможного и предосудительного, то не забудьте ещё об одном моменте – имущество наследник получит только после смерти его владельца, а обязанности (или их часть) по договору исполнять придётся сразу.