Перенос стен в квартире

Какую перепланировку можно делать без разрешения

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Что является перепланировкой в квартире

• Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
• Смещение и постановка дверных заслонов;
• Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
• Преобразование проемов в перекрытиях;
• Снос части основных конструкций;
• Образование коридора;
• Изменение кухонного пространства, санузла;
• Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
• Соединение санузлов;
• Получение новых помещений;
• Увеличение жилой территории за счет нежилой;
• Замена газовых установок на иные;
• Перенос электробытовых точек, топливных систем;
• Проведение вентиляционных выходов.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Перенос или замена бытовой техники (стиральных, сушильных, посудомоечных машин, бойлеров);
• Перенос напольных бытовых электроплит в пределах кухни;
• Замена завершающего покрытия пола;
• Остекление балконов;
• Установка бытового кондиционера небольшой мощности;
• Косметическая отделка помещения, в частности, замена отделочного покрытия потолка, стен, пола, а также замена внешних элементов, если сохраняется рисунок и цвет;
• Работы по устройству и демонтажу встроенной мебели. Следует учитывать, что встроенные шкафы могут быть отражены в поэтажном плане, что означает необходимость согласования разборки или переноса такой мебели.

Какими последствиями грозит собственнику жилья перепланировка квартиры без согласования

• претензии соседей в соответствующие органы о слабой звукоизоляции, плохой вентиляции, подтоплении и прочих нарушениях, доставляющих неудобство и дискомфорт;
• авария или сбой в работе общедомовых сетей и коммуникаций, касающихся газоснабжения, водоотведения, освещения, вентиляции, отопления и т.д.;
• при обходе квартиры работниками коммунальных служб в целях проверки инженерного оборудования или снятия показаний со счетчиков;
• при осуществлении техником БТИ замеров площади помещения для последующего составления техпаспорта или обновления уже имеющихся данных;
• при заключении любой юридической сделки с квартирой (приватизация, купля-продажа, наследство, дарение, аренда).

Узаконивание перепланировки: подготовка, документы, правила

Готовый пакет документов нужно сдать в жилинспекцию. Когда он будет рассмотрен и разрешение выдано — пора начинать работы по перепланировке. После их окончания возвращаемся в жилищную инспекцию за актом приёмной комиссии. И снова в БТИ и ЖКО, где зафиксируют изменения в плане, техническом паспорте квартире и в свидетельстве о праве собственности.

Совет дня

Звукоизоляционные материалы предлагаются различной плотности и, соответственно, различной стоимости. Стекловата имеет небольшую плотность, но она наиболее экономична. Листы из гипсоволокна много плотнее, дороже, но они лучше обеспечат звукоизоляционные характеристики. Существуют и более дорогие специальные материалы для звукопоглощения.

Перенос стены в квартире

Перенести щиток со счетчиком нужно примерно на 0,5 метра(штробить), скорее всего придется наращивать вводной провод. Старый щиток навесной. Новый щиток нужно утопить в стене (монолит). Предварительно планирую щиток на 18 модулей. Собрать обратно простую схему для 1ккв (узо, пара автоматов). Довести дело до конца, т.е. сдачи петроэлектросбыту. Бюджет обсуждаем

Что можно и что нельзя делать при перепланировке

В случае, если вы хотите объединить кухню с гостиной, но в кухне при этом проведен газ, то это можно сделать только с помощью дверного или оконного проема, но ни в коем случае нельзя объединять такие помещения открытой аркой и прочими подобными конструкциями. В этом случае разрешается только объединение жилой комнаты с кухней, оборудованной электроплитой, как показано на фотографии.

Что такое перепланировка квартиры

Перепланировка, которая была выполнена без получения соответствующего разрешения, и при этом работы коснулись несущих стен или перегородок, повлечет принятие строгих мер. В этом случае возникает угроза жизни не только собственника жилой площади, но и его соседей. Самовольная перепланировка влечет за собой судебное преследование. Наказание в этом случае определяется в виде штрафа и наложения обязательств вернуть квартире первоначальный вид. Все работы должны выполняться за счет владельца, допустившего такие нарушения. Неисполнение решения суда предусматривает принудительное выселение и продажу квартиры с торгов. Вырученные средства идут на восстановление квартиры.

Перенос стены в квартире: фото и видео инструкция, этапы согласования

В отделе архитектуры и градостроительства выдается акт, с которым необходимо обратиться в коммунальные службы, противопожарную охрану, организации, поставляющие тепло и свет, с которыми также нужно провести согласование. Только после этого можно получить разрешение на перенос стены. Имея на руках все необходимые документы можно переходить непосредственно к ремонту. Как говорится, ломать – не строить, поэтому демонтаж стены не должен вызвать больших трудностей. А вот о том, какой сделать новую перегородку, необходимо подумать более тщательно.

Новые правила согласования перепланировки квартир

Нельзя проводить перепланировку, которая ухудшает эксплуатационные качества дома и оказывает негативное влияние на безопасность проживания в нем. По-прежнему не получится согласовать снос капитальных стен, уменьшение каналов вентиляции и установку устройств на общих домовых инженерных сетях. Нельзя заниматься устройством «теплых полов» от общих домовых систем отопления и горячего водоснабжения, переносом батарей на балконы и лоджии, переустройством технического этажа и чердака, устройством ниш и проемов в стенах-пилонах и другие.

Как перенести стену в квартире

Первое, о чем нужно подумать, – это утепление и звукоизоляция, особенно, если квартира угловая, т.е. обычно более холодная. В качестве тепло- и звукоизоляционного материала можно использовать стекловату, пенополистирол или минеральную вату. Минеральная и стекловата достаточно эффективны, но бытует мнение, что они опасны для здоровья. На самом деле не рекомендуется вдыхать частицы, которые попадают в воздух во время монтажа материалов, а после зашития их в стену они опасности не представляют. Пенополистирол является более производительным и безопасным, но это, понятно, оказывает влияние на его цену. Также нужно помнить, что при тепло- и звукоизоляции придется попрощаться хоть с небольшой, но частью площади квартиры.

Рамки дозволенного: что считается перепланировкой в квартире — что можно, а что нельзя

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

Перенос стен в квартире

В отличии от балкона, лоджию согласно нормам возможно присоединить к комнате при производстве работ по перепланировке, но при условии выполнения ряда тепло-технических мероприятий, противопожарного технологического регламента и ряда строительных, санитарно-эпидемиологических норм, которые отражены в проекте перепланировки.

Что по стандартам считается перепланировкой

Если удалось согласовать проект, то можно приступать к работам. Некоторыми нюансами ремонта в панельном доме является, например, ограничение по ширине дверных проемов — не более 90 см. Или инструменты, которыми производится образование проема — без вибрации. Созданный проем необходимо также укрепить специальными металлическими опорами в виде уголков.