Содержание
- 1 Ипотечный кредит для покупки собственного жилья: квартиры, или дома
- 2 Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2020 году: пошаговая инструкция
- 3 Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы
- 4 Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция
- 5 Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция
- 6 Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция
- 7 Процедура покупки квартиры в ипотеку
- 8 Покупка квартиры по ипотеке по шагам
- 9 Кто может взять целевой заем на покупку жилья и как купить квартиру в ипотеку? Пошаговая инструкция
- 10 Как купить квартиру в ипотеку – 5 простых шагов советы по подготовке документов и оформлению покупки
- 11 Как купить квартиру в ипотеку
- 12 Порядок оформления квартиры в ипотеку
- 13 Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция
- 14 Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы
- 15 Как купить квартиру в ипотеку — пошаговая инструкция, нюансы и порядок покупки
Ипотечный кредит для покупки собственного жилья: квартиры, или дома
Служба безопасности банка сначала проверяет застройщика, официальность стройки, анализирует перспективы окончания строительства. Шансы получить разрешение на ипотеку существенно возрастают, если банк выступает в качестве инвестора данной стройки, так как банковская организация заинтересована в реализации квартир и окупаемости инвестиций.
Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2020 году: пошаговая инструкция
Когда первичная заявка на ипотеку одобрена, недвижимость выбрана и оценена, следует подготовить пакет документов для оформления сделки: свидетельство, подтверждающее права собственности на жилплощадь, выписку из домовой книги, справку об отсутствие обременений и долгов. Далее банк произведёт ещё одну оценку помещения.
Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы
Возможно, банк предложил вам также застраховать себя, свое право собственности или риск невозврата кредита банку. Соглашаться на такие условия в договоре, пойти на кредит с повышенными процентами (это обычно последствие отказа от одного из видов необязательного страхования) или обращаться в другой банк – ваш выбор. Здесь необходимо сопоставить размер повышенных страховых платежей и стоимость страховки.
Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция
Со 2 июня 2020 года нотариальное удостоверение для ряда сделок стало обязательным. Это сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция
- Оценка объекта недвижимости, который планируется приобрести за счет средств ипотеки от Сбербанка. Список фирм, производящих расчет оценочной стоимости, необходимо получить у кредитного специалиста. Подготовка оценки может занять длительный период времени. В некоторых случаях, процесс длится до 30 дней. Основная причина затягивания срока — человеческий фактор. Специалисту-оценщику необходимо согласовать со всеми владельцами объекта недвижимости время своего визита для проведения осмотра. Длительность процедуры является основной причиной начинать сбор требуемых для оформления ипотеки бумаг с организации оценки объекта. Параллельно собирают другие документы;
- Бумага, которая подтверждает наличие у продавца сбережений на покупку недвижимости. Можно предоставить сберкнижку или расписку продавца о получении предоплаты за жилое помещение. В документе должны быть указаны данные паспортов обеих сторон, переданная сумма, местонахождение объекта недвижимости и его площадь;
- Следующие бумаги потребуются, если в роли залогодержателя будет выступать один из супругов: заверенное у нотариуса согласие второго супруга на передачу приобретаемой недвижимости в залог банку; заверенное у нотариуса заявление о том, что на момент оформления прав собственности на покупаемое в кредит имущество, он не состоял в официальном браке; брачный договор, в котором прописано раздельное владение собственностью;
- Разрешение органов опеки и попечительства, если владельцем недвижимости, передаваемой в залог кредитному учреждению, будет лицо, не достигшее возраста 18 лет. Данное требование продиктовано действующими в Российской Федерации нормами права.
Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция
Все сделки по подписанию договоров по ипотеке, после того как получены все разрешения, происходит в банке в присутствии покупателя, кредитного менеджера, продавца и, возможно, риэлтора. Если банк ставит условие, что требуются поручители, то их нахождение в момент подписания тоже обязательно.
Процедура покупки квартиры в ипотеку
Во-первых, советуем определиться сразу – хотите вы провести операцию быстро, но за деньги или дешево, но долго. Тем, у кого горят сроки, потребуется брокер и/или риелтор, чьи услуги предоставляются на платной основе. Остальным с возникающими сложностями придется справляться самостоятельно.
Покупка квартиры по ипотеке по шагам
- сумма первоначального взноса – чем больше вы вносите, тем меньше проценты;
- срока кредитования – в ряде банков действует правило, что чем больше срок, тем выше ставка.
- ваше согласие на страхование – ипотечное страхование. В одних Банках, это страхование ипотечной недвижимости и страхование жизни, в других сюда добавляется еще и титульное (т.е. от риска утраты права собственности). Залог застраховать вам нужно будет обязательно, без него Банк с вами даже договор не станет заключать. А вот – жизни и титульное, это на ваше усмотрение, но отказ будет чреват для вас санкциями в виде повышения ставки;
- имеете ли вы зарплатную карту Банка. Для зарплатников практически везде предусмотрены льготные условия. К тому же если у вас зарплатный счет там, где вы собрались брать ипотеку вам скорее всего не нужно предоставлять справку о доходах;
- сниженная процентная ставка вас ожидает также, если квартира подобрана у аккредитованного Банком продавца (юридического лица), т.е. проверенного Застройщика. Списки таких Застройщиков можно найти на официальном сайте интересующего вас Банка. Ряд из них делают скидки и субсидии по процентах в рамках специальных соглашений.
Кто может взять целевой заем на покупку жилья и как купить квартиру в ипотеку? Пошаговая инструкция
Обычно платежеспособность заемщика оценивается за последние полгода, но в исключительных случаях во внимание могут быть приняты только последние 3 месяца. Например, для тех заемщиков, которые недавно трудоустроились и для которых не предусмотрен испытательный срок.
Как купить квартиру в ипотеку – 5 простых шагов советы по подготовке документов и оформлению покупки
- паспорт (копия);
- документ о семейном положении;
- свидетельство о регистрации квартиры, на приобретение которой выдаётся кредит;
- кадастровый паспорт объекта;
- заключение независимой компании о реальной цене квартиры;
- справка из медицинского учреждения, подтверждающая дееспособность заявителя;
- справки об отсутствии задолженности у продавца по коммунальным платежам;
- другие документы на усмотрение банка.
Как купить квартиру в ипотеку
Ряд финансовых учреждений снижает количество документов до минимума, давая своим клиентам возможность быстро и без бумажной волокиты оформить ипотеку. Например, такие предложения сейчас действуют в Сбербанке и ВТБ24. Эти банки предлагают оформить кредит всего по двум удостоверяющим личность документам. Правда, тут сразу нужно быть готовым к тому, что сильно увеличится размер первоначального взноса. Для таких клиентов в Сбербанке он составляет 50%, а в ВТБ24 – 40% от стоимости жилья.
Порядок оформления квартиры в ипотеку
- ипотека с господдержкой делает возможным приобретение квартиры в новостройке с частичным погашением процентов государством (т. е. кредит обходится значительно дешевле);
- программа для молодых семей позволяет взять кредит на льготных условиях со сниженными процентами и уменьшенным размером первоначального взноса;
- воспользовавшись военной ипотекой, можно вообще забыть на время службы о части платежей, так как их будет выплачивать банку Минобороны;
- материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса или для закрытия действующих обязательств;
- государственная субсидия, выдаваемая семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, способна «покрыть» до 75% от стоимости новой квартиры.
Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция
Процедура покупки вторичного жилья в ипотеку имеет ряд сложностей. Необходимо действовать последовательно и без спешки. Лучше потратить чуть больше времени и разобраться во всех правовых и организационных вопросах, особенно если вы ранее не сталкивались с ними.
Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы
- Определите требуемые характеристики квартиры (габариты, расположение). Кроме того, стоит заранее сузить круг поиска, решив, будете вы искать квартиру на первичном или вторичном рынке, а если на вторичном, то с каким ремонтом и мебелью она должна быть. Установив свои требования, не отступайте от них, соблазнившись на заманчивые предложения хитрых продавцов, которые попытаются продать не то, что вам нужно на самом деле.
- Определите сумму, которую вы готовы потратить на покупку квартиры. Пускай эта сумма будет немного меньше того, что на самом деле есть у вас «в кармане», ведь помимо основных расходов могут возникнуть и дополнительные (например, ремонт или покупка мебели). Не стоит рассматривать предложения начиная с самых дешевых вариантов. Как правило, в дешевых квартирах в шкафах прячутся свои скелеты. Найти выгодное предложение без подвоха, конечно, возможно, но шансы сопоставимы с выигрышем в лотерею.
- Выберите наиболее подходящий источник финансирования. Заплатить сразу наличными, взять ипотеку или рассрочку – подробнее об этих вариантах мы поговорим ниже.
- Решите, как вы будете искать жилье: сделаете все самостоятельно или воспользуетесь услугами риэлтора либо посредника. Для самостоятельного поиска тоже есть два варианта: разместить собственное объявление о покупке квартиры, или искать объявления о продаже.
- Осмотрите несколько приоритетных вариантов. Всегда лучше иметь выбор, поэтому, даже если первая квартира вам понравилась и устроила по всем параметрам, то не спешите заключать договор, а просмотрите еще несколько. Возможно, вы останетесь при своем мнении и вернетесь к первому варианту, но зато с вами будет еще и уверенность, что это предложение было действительно лучшим. В ходе осмотра обращайте внимание на:
- Район расположения (общественный транспорт, магазины, школы);
- Состояние дома (мусоропровод, лифт, подъезд, двор, стоянка);
- Состояние жилплощади (стены, пол и потолок, сантехника, проводка, окна и балкон, температура, освещенность и шумоизоляция);
- Соседи.
- Оформляйте сделку. Проверьте, есть ли у вас и у продавца все необходимые бумаги. Заключите договор купли-продажи и передайте все документы в регистрирующий государственный орган. И, наконец, подписывайте акт передачи квартиры в собственность покупателя.
Как купить квартиру в ипотеку — пошаговая инструкция, нюансы и порядок покупки
Заявка на выдачу ипотечного кредита будет рассматриваться банками в различные сроки. Это будет зависеть от особенностей пакета документов, который был представлен и от того, сколько внутри финансового учреждения бюрократических служб. К примеру, заявка на стандартную процедуру покупки в ипотеку квартиры может рассматриваться кредитными специалистами на протяжении нескольких недель, хотя и экспресс кредиты по 2 документам могут быть одобрены за 2-3 дня (по заявлениям рекламных кампаний банков).