Содержание
- 1 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 2 На что следует обратить внимание при приобретении квартиры
- 3 Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой
- 4 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
- 5 На что обратить внимание при покупке квартиры
- 6 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- 7 На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры
- 8 Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
- 9 Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
- 10 Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры
- 11 На что нужно обратить внимание в документах при приобретении квартиры
- 12 На что обращать внимание при покупке квартиры? Проверка документов и юридической чистоты квартиры
- 13 Как выбрать квартиру для покупки
- 14 Покупаем квартиру: на что обратить внимание
- 15 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Дом построен, но с нарушениями строительных норм – государственная комиссия не принимает строение в эксплуатацию, а это означает, что зарегистрировать свою собственность граждане не смогут;
- Аферисты могут по нескольку раз продавать одно и то же жилье – договор составлен таким образом, что оспорить его весьма проблематично. Прежде чем подписывать с застройщиком договор и отдавать свои деньги – проконсультируйтесь с юристом, он укажет на все подводные камни.
На что следует обратить внимание при приобретении квартиры
- наличие пятен плесени, возможно, замытых, вывести грибок будет достаточно сложно, поэтому такое приобретение доставит в будущем немало головной боли;
- наличие желтоватых потеков на стенах, которые могут свидетельствовать о том, что квартиру периодически заливают жильцы квартиры, расположенной выше;
- состояние напольного покрытия, а также стен и потолка;
- функционирование труб системы канализации.
Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой
Изучая историю сделок с момента приватизации, особое внимание нужно обратить на количество сделок. Если квартира постоянно покупалась-продавалась, то это тоже повод насторожиться. Жилье, тот объект недвижимости, который по своему назначению не должен слишком часто переходить из рук в руки.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
- поиск объекта;
- осмотр;
- в случае договоренности – заключение предварительного договора сделки (его еще называют договором задатка) и внесение аванса;
- окончательная подготовка пакета документов к сделке;
- заключение окончательного договора купли-продажи в простой письменной форме (либо оформление его нотариально);
- государственная регистрация в УФРС.
На что обратить внимание при покупке квартиры
Выписка из ЕГРП, домовая книга и справки о составе семьи помогут вам почерпнуть информацию о сделках, которые заключались в отношении квартиры. Ее можно сравнить с тем, что расскажет продавец. Все ваши действия должны быть направлены на то, чтобы в будущем создать надежную основу владения имуществом.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
- Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
- Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
- Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.
- Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
- Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.
- Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.
- Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
- Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.
- Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.
На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры
Кроме того, имея дело с организацией, необходимо проверить, правомочное ли лицо подписало договор от имени застройщика. Выяснить это можно, заказав выписку из ЕГРЮЛ (единого государственного реестра юридических лиц). Найдите в этой выписке графу «сведения о лице, имеющем право действовать без доверенности от имени юридического лица», самую последнюю по дате: указанные там данные должны совпадать с данными лица, подписавшего договор.
Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер. Для получения юридически значимой официальной информации создатели сайта рекомендуют обратиться в территориальное подразделение ФМС (попросту говоря, местный паспортный стол).
Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
В дальнейшем необходимо исследовать рынок цен, дабы отмести подозрительные квартиры (если цены слишком низкие) и не позволить разжиться на себе неуступчивому продавцу (если цены чрезмерно завышены). Для того, что бы быть в курсе современных цен можно посмотреть местную газету с объявлениями или региональные сайты по продаже недвижимости.
Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры
- Дата и место подписания.
- ФИО участников сделки, включая представителей (по паспорту).
- Информация о квартире с указанием технических характеристик.
- Правоустанавливающие сведения продавца.
- Стоимость квартиры, порядок и сроки совершения платежа.
- Иные сведения о сделке.
- Подписи обоих участников.
На что нужно обратить внимание в документах при приобретении квартиры
Пожалуй, самые большие сложности возникают при проверке юридической судьбы жилплощади. Для этого может потребоваться так называемая домовая книга. Не стесняйтесь расспросить продавца о том, кто раньше жил в этой квартире. При желании можете пообщаться с соседями-старожилами тех мест. Как правило, внимание людей к посторонней жизни способно стать ценным источником информации. Другое дело, что источник является неофициальным («сарафанное радио»), и информацию, полученную его посредством, нужно проверять, причем с особой тщательностью.
На что обращать внимание при покупке квартиры? Проверка документов и юридической чистоты квартиры
Следующий нюанс – договор дарения или ренты. Как правило, о подобных операциях редко ставят в известность враждующих между собой родственников. Правда может всплыть, спустя некоторое время, уже после покупки спорной жилплощади. Но самый распространенный сюрприз, с которым можно столкнуться, приобретая недвижимость – квартира с долгом по коммунальным платежам. Здесь проблему можно обнаружить до подписания договора, и покупателю важно договориться с продавцом, как ее урегулировать. Как правило, он гасится за счет уменьшения стоимости жилья. Но каждый случай индивидуален.
Как выбрать квартиру для покупки
Подобного нельзя сказать о квартирах в новостройке. Жилье, построенное по современным технологиям, позволяет приобрести будущему собственнику квартиру, где он сам может выбрать расположение комнат (гостиной, спальни, детской и т.д.) и кухни (столовой). Также приобретает популярность так называемые квартиры-студии, в которых пространство не разделяется внутренними перегородками.
Покупаем квартиру: на что обратить внимание
При покупке квартиры в новостройке можно существенно сэкономить, и важно, чтобы эта экономия потом не заставила вас о ней пожалеть. К минусам новостройки относится еще и то, что все ваши соседи будут минимум полгода после переезда делать ремонт. Даже в выходные дни. И вы будете это слышать. Хотя, с другой стороны, вы же тоже будете делать ремонт!
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
- кто владел квартирой раньше и как долго;
- когда делался капремонт в доме;
- есть ли серьезные коммунальные дефекты в квартире и другие особенности (близость расположения к источникам повышенных вибраций, радиации и др.);
- по какой причине продается квартира сейчас;
- если человек действует по доверенности – где доверитель, можно ли с ним связаться, удостовериться в том, что он жив, адекватен и сознательно отчуждает принадлежащую им недвижимость;
- кто соседи.