Договор аренды ячейки сбербанк ипотека текст

Для оформления договора аренды банковской ячейки стороны предоставляют ответственному сотруднику Сбербанка документы, удостоверяющие личность, а также оформленные на момент заключения договора документы по ипотечной сделке.

1. В банковскую ячейку до оформления сделки купли-продажи помещается сумма денег, выданная банком заемщику.
2. Деньги хранятся в сейфе до момента регистрации договора купли-продажи недвижимости и оформления права собственности на покупателя.
3. Покупатель открывает ячейку, передает продавцу деньги и возвращает дубликат ключа от сейфа в Банк.

Расчеты с использованием банковского сейфа

• Все расчеты производятся сторонами сделки в здании банка, оснащенном охраной и системой наблюдения. Деньги, хранимые в сейфовых ячейках, не принадлежат банку и им ничего не угрожает.
• Продавец вправе забрать деньги из ячейки в любой момент при условии получения покупателем свидетельства о переходе права собственности на объект сделки. После их получения продавец в целях безопасности может зачислить полученные деньги на свой счет.
• Если, в силу обстоятельств, сделка не состоялась покупатель в любое время может изъять деньги из сейфа.
• Сумма средств, помещаемых в ячейку и возможности продления договора ее аренды не ограничены.
• Стороны договора вправе посещать сейфовое хранилище только совместно.
• Каждый сторона сделки может установить доверенное лицо, которому будет предоставлен допуск. При этом необходимо оформить доверенность с указанием всех персональных данных доверенного лица.

• Банк прекращает оказывать услуги по предоставлению Ячеек в аренду;
• если установлено, что Клиентом однократно нарушено требование п.2.3.2 настоящего Договора;
• в случае форс-мажорных обстоятельств, указанных в п.4.2 настоящего Договора.

Скачать Договор аренды банковской ячейки

2.3.12. Изъять из Ячейки имущество не позднее последнего дня срока аренды Ячейки, установленного в п.1.2 настоящего Договора, и возвратить Банку ключ от Ячейки, либо продлить срок аренды Ячейки путем подписания Дополнительного соглашения к настоящему Договору.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ

• денежные средства в виде платы за весь срок аренды Ячейки, установленный п.1.2 настоящего Договора;
• денежные средства в размере, предусмотренном Тарифами Банка, в качестве обеспечения по возврату ключа от Ячейки и сохранности Ячейки.

Передача денег – ответственный момент в любом договоре. При сделках с недвижимостью, особенно приобретаемой в ипотеку, этот вопрос волнует как будущих, так и нынешних владельцев квартиры. Как и когда происходят расчеты в цепочке «покупатель-банк-продавец» – тема статьи.

Основные этапы передачи денег при ипотеке

Если клиенту предстоит покупка недвижимого имущества, участникам сделки – физическим и юридическим лицам — рекомендуется арендовать банковский сейф. Это очень удобный и надежный способ совершить оплату за приобретаемую недвижимость. В ходе заключения договора указываются основные реквизиты:

При сделках с недвижимостью

Помимо стандартных банковских ячеек Сбербанк предлагает клиентам возможность воспользоваться автоматизированными хранилищами ценностей, которые представляют собой набор относительно небольших ячеек, объединенных бронированным корпусом, с системой автоматической выдачи индивидуального сейфа клиенту.

• Запрещается вложение в ячейку взрывоопасных веществ, самодельных взрывных устройств, огнестрельного оружия, наркотических веществ, а также продуктов питания. В случае нарушения закона, по части хранения банк ответственности нести не будет;
• Банк оставляет за собой право вскрыть ячейку в форс-мажорных обстоятельствах (например, пожар), а также при нарушении клиентом правил договора;
• При возникновении задолженности перед банком, организация имеет право отказать клиенту в предоставлении доступа к ячейке до момента погашения задолженности;
• Не допускается порча банковского хранилища, в частности — повреждение или потеря ключа, слом замка в следствие механического воздействия и т.д.;
• Список запрещенных к хранению объектов может быть дополнен каким-либо территориальным отделением Сбербанка. Поэтому перед тем, как размещать объект на хранение, необходимо получить индивидуальную консультацию именно в том отделении, где вы желаете арендовать ячейку.

• Минимальный объем ячейки: 5—10 см в высоту и до 30 см в ширину. Выбирать подобные скромные размеры стоит лишь в том случае, если вы таким образом хотите хранить или передать ценную документацию/наличность в евро или долларах;
• Для крупных денежных накоплений или драгоценностей идеально подойдет размер чуть побольше: от 35 см в ширину, до 25 см в высоту;
• Если этого мало, банк может предложить вам расширенную версию — ячейки с шириной от 50 см. Ячейка такого крупного размера будет стоить много, но только так вы сможете передать контрагенту ценности в крупном формате: золотые слитки, драгоценности и т.д.

Цены на аренду банковских ячеек

Пользование арендованным сейфом, равно как и получение любого другого банковского продукта, полностью соответствует законодательству РФ. Поэтому банк выставляет клиентам список требований и правил, за неисполнение которых может последовать отказ в предоставлении услуги. В худшем случае за нарушение правил может последовать даже административное или уголовное наказание.

В сделке купли-продажи есть 2 стороны: Покупатель и Продавец. Желание каждого — избежать мошенничества при расчете наличностью. Для этого и арендуется ячейка в банке. Как это работает — поэтапное описание:

Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых — быть обманутым при получении денег. Более удобна безналичная форма расчета, однако если оговорено, что за квартиру продавец получит наличность, нужно обдумать, как передать деньги максимально безопасным способом. Лучшее решение — использование банковской ячейки при сделке купли-продажи квартиры.

Что такое банковская ячейка

Ячейка в банке — это выдвижной сейф небольшого размера. Он находится под надежной защитой в депозитарии (от лат. depositarium— хранилище) банка. В нем можно хранить ценные вещи, бумаги, деньги, документы. Как правило, ячейка оснащена 2-мя замками, один из которых открывает сотрудник банка, а второй — арендатор. Перед помещением содержимого в ячейку банк предупреждает о запрете хранения некоторых предметов (например, наркотиков; ядовитых, взрывчатых химических веществ).

1. Ячейка арендуется, заключается договор с банком. При этом сотрудник банка не знает, что в ней будет находиться.
2. Покупатель закладывает деньги до подписания договора.
3. Продавец получает деньги после регистрации права собственности.

Особенности аренды ячейки

При посещении банка сторонам понадобятся только паспорта. В самом отделении заключается трехсторонний договор аренды. К нему оформляется дополнительное соглашение, содержащее условия получения денег продавцом:

Нужно ли удостоверять договор у нотариуса?

Также понадобится выписка из домовой книги о количестве или отсутствии зарегистрированных граждан на продаваемой жилплощади. Но все прописанные лица должны быть выписаны до подписания договора, иначе покупатель может отказаться от сделки.

Учитывая то, что вероятность кражи или физического уничтожения денежных средств, находящихся в хранилище кредитной организации, сводится к нулю, шансы на благополучное завершение сделки повышаются до ста процентов. А это означает, что данный способ расчета при продаже квартиры предпочтительнее, нежели расчет, осуществляемый посредством передачи наличных средств.

В рассматриваемом нами случае правовой основой сделки выступает договор купли-продажи квартиры, а расчет через банковскую ячейку является гарантом исполнения обязательств ее участниками. При выборе такого способа расчетов проще защитить себя от мошеннических действий оппонента, так как до определенного соглашением момента денежные средства будут храниться в ячейке кредитной организации.

Для чего нужна ячейка в банке

Представим такую ситуацию. Два гражданина, один из которых выступает продавцом, а другой покупателям, намереваются совершить сделку с объектом недвижимости. Разумеется, и тому, и другому удобнее произвести расчет наличными, однако, в таком случае обе стороны рискуют.

Сейфовая ячейка для заключения контракта с недвижимым имуществом в Сбербанке отличается высокой степенью надежности. Обусловлено это тем, что хранилища оснащены качественными и современными системами безопасности. Кроме того, открытие происходит в присутствии сотрудника банка, а с содержимым не ознакомлен никто, кроме непосредственных участников, что гарантирует полную конфиденциальность.

Дополнительной платной услугой выступает предоставление в пользование аппаратуры для проверки подлинности и пересчета денежных купюр. Вносить оплату может любая из сторон-участников, согласно подписанному соглашению, любым из вариантов:

Надежность и безопасность ячейки в Сбербанке

Драгоценности, наличные, ценные бумаги, нотариальные, семейные и иные виды документации, государственные награды и прочие особо ценные вещи можно хранить в хранилище банка. В определенных случаях предоставляется ячейка в Сбербанке для сделок с недвижимостью.

Мошенничество с ячейкой может быть проведено и при предъявлении фальшивых документов на ее открытие в пользу продавца. В этом случае вопрос о привлечении банка к ответственности будет решаться индивидуально в зависимости от условий договора, обстоятельств дела и иных подобных факторов.

3.2 Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателя на квартиру в Управление Росреестра по ________ в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения средств в банковскую ячейку в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора.

Образец договора

Банковская ячейка представляет собой небольшой сейф, расположенный на территории банка, доступ к которому контролирует банк. Ячейка позволяет покупателю поместить в нее деньги до момента, пока продавец не выполнит все, что требуется от него по договору – подаст документы на регистрацию перехода права собственности, передаст квартиру по акту приема-передачи и т.п. Для продавца ячейка дает гарантию того, что покупатель не откажется оплатить цену квартиры после того, как собственность на нее была передана.

Таким образом, финансовое учреждение выступает гарантом, все детали закреплены в договоре, деньги пересчитываются, проверяются и перемещаются в ячейку на хранение в присутствии покупателя, продавца, сотрудника банка. В итоге сделка становится безопасной для обеих сторон.

Достоинства и недостатки аренды банковской ячейки

Важно! Стоимость услуги зависит от геолокации банка (регионального месторасположения), размеров мини-сейфа, срока аренды. Относительно последнего фактора – чаще всего ячейку арендуют на месяц (за это время можно переоформить все документы). Оплата аренды по договоренности между продавцом недвижимости и покупателем.

В каком банке лучше арендовать ячейку?

1. Выбор финучреждения, предоставляющего услугу аренды мини-бокса.
2. В банке покупатель недвижимости (он же – инициатор проката ячейки) подписывает типовой договор аренды мини-сейфа, где обознаются: паспортные данные арендатора, номер лицензии финучреждения, бокса, ключа, срок, сумма, график доступа и ограничения.

Если в вашем городе есть отделения, которые предоставляют такую услугу, идете туда с паспортом (список документов для военных, иностранцев или временно проживающих в России уточняйте отдельно).

Сейфовые ячейки доступны для каждого, так как снять их в аренду можно недорого. Цена может составлять от 7 рублей в день при пользовании маленьким ящиком на длительный срок, до 100 – 120 рублей в день при пользовании услугой на короткий срок.

Цена аренды банковской ячейки в Сбербанке

Ячейки находятся в специализированных помещениях за несколькими стальными дверями с сигнализацией под надежной охраной. Банк полностью отвечает за безопасность доступа к ним. Поэтому существуют условия и правила пользования сейфами.

• ячейки выполнены из высококлассного металла;
• есть встроенная система пожаробезопасности;
• местами хранения ячеек являются специальные помещения, о расположении которых знают только сотрудники банка и владельцы счетов;
• помещение защищается специальными бронированными дверями, зачастую двойными и тройными;
• на входе устанавливается сигнализация;
• дополнительно есть несколько охранников, которые не имеют доступа в хранилище.

Процедура оформления договора аренды индивидуального сейфа в Сбербанке

Сбербанк является надежной организацией в плане хранения денег, принадлежащих гражданам. Банк неоднократно доказывал свою безопасность благодаря установке надежных систем защиты. В компании работают охранники-профессионалы, а также действуют современные компьютеризированные методики. Грабители знают, что унести что-то из Сбербанка невозможно, поэтому подобные ситуации здесь случаются крайне редко и всегда заканчиваются неудачно для преступников.

Что можно хранить

Сбербанк предоставляет своим клиентам возможность арендовать ячейку — ею владелец может распоряжаться по собственному желанию, например, положить туда небольшую папку, драгоценности, коробку или что-то другое. Естественно, прием противозаконных, взрывоопасных вещей невозможен. Арендовать себе ячейку в Сбербанке может совершеннолетний гражданин, имеющий при себе паспорт. Заключается специальный договор для того, чтобы открыть собственную банковскую ячейку в Сбербанке, после чего производится оплата услуги. Личные вещи хранятся в ней до тех пор, пока действует договор.

1. Покупатель переводит финансовые средства на счет Центра недвижимости.
2. Сбербанк получает информацию из Росреестра о регистрации сделки между участвующими сторонами.
3. Когда право собственности передается покупателю, на счет продавца перечисляется денежная сумма.

Когда банковский мини-сейф используется для хранения финансов на приобретение или продажу квартиры, следует оформить доп. соглашение к договору. В этом случае документ подписывается представителем банка и покупателем, который является также арендатором и оплачивает пользование депозитарием.

Цена ячейки при купле-продаже квартиры и ипотеке

Сбербанк предоставляет в пользование банковские сейфы для хранения не только денег, но и драгоценностей, в т. ч. драгоценных металлов, коллекционных монет, ценных бумаг и документов, государственных наград, а также других важных вещей.

Справка. Вариантов решения множество – частичная предоплата (аванс), договор о задатке, депозит у нотариуса и т. д. И одним из распространённых способов гарантировать безопасность сделки, является использование ячейки в банковском хранилище (депозитарии) на определённых условиях.

Что произойдёт с ценностями, если не продлить аренду сейфа?

Сделки с внушительным оборотом денежных средств могут стать безопаснее при использовании банковской ячейки Сбербанка, например, при продаже квартиры. Многие беспокоятся о сохранности финансов и опасаются являться на сделку с наличными деньгами. Сбербанк предоставляет услугу хранения капитала посредством персональных сейфов, расположенных в большинстве офисов.

Вид документа

• Продавец почти всегда хочет получить деньги сразу же, а передавать объект по договору уже потом. Он может бояться того, что, получив предмет (в нашем случае квартиру), покупатель не захочет за неё платить, и деньги придётся с него взыскивать через суд.
• Покупатель предпочитает сначала приобрести право собственности, а уж потом расплачиваться. Он рискует тем, что, получив деньги, продавец может отказаться передавать квартиру и тогда её тоже придётся требовать через суд, либо и вовсе скроется, если сделка мошенническая.

1. Отдавайте наличные только после подписания договора купли.
2. Требуйте от второй стороны. В ней должна быть следующая информация: именные и паспортные данные продавца, суть сделки с указанием адреса объекта недвижимости, сумма, подпись и дата получения денег.

В целом, в ячейках Сбербанка можно держать любые вещи, которые необходимы и важны клиенту за исключением потенциально опасных, запрещенных, а также предметов, оказывающих вредное влияние на здоровье людей и окружающую среду.

Этапы сделки

Тем не менее заемщики часто передают средства именно наличными. Причина в том, что это не отнимает у них много времени и не требует составления дополнительных договоров с банком. К тому же, многие просто не знают, как продавец получает деньги по ипотеке другими способами. Иногда об этом их просит вторая сторона, занижающая сумму сделки. Важно понимать, что соглашаясь на такие условия оплаты, вы серьезно рискуете.