Содержание
- Каждый из продавцов должен иметь право собственности, оформленное надлежащим образом.
- Если доли продаются одновременно одному покупателю, то нотариальное удостоверение не требуется. Исключение составляет ситуация, когда одним из продавцов является несовершеннолетний гражданин.
- Если доли продаются одновременно двум разным покупателям, то необходима нотариальная заверка контракта.
- Если 2 доли продаются третьему сособственнику, то возможно оформление трехстороннего договора. При этом каждый из совладельцев-продавцов продают свою долю индивидуально. Объединение их для продажи не предусмотрено.
Правила оформления контракта купли-продажи долей в квартире при двух продавцах
Перед оплатой налога необходимо подготовить налоговую декларацию. Документ может быть подготовлен самостоятельно или через специализированную организацию. Как правило, они осуществляют деятельность в территориальной близости от каждого отделения ИФНС.
Нотариальное удостоверение
Важно! Если договор купли-продажи носит нотариальную форму, то государственная регистрация должна быть осуществлена в течение 1 дня. Поэтому с 2019 года обязанность по передаче документов возложена на нотариуса.
7.2 В случае уклонения Продавца от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права собственности Продавец уплачивает Покупателям неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.
3.2 Продавец получает доступ к ячейке после предъявления в банк выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на Квартиру принадлежит Покупателям в долях, указанных в п. 1.3 настоящего Договора.
Если не являются супругами
3.1 Покупатели уплачивают цену Квартиры Продавцу в следующем порядке: денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1. Договора, в день подписания настоящего договора будет помещена в банковскую ячейку в ПАО ____банк до регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателям.
4.1.2. В момент приема-передачи имущества Продавец передает Покупателям ключи, а также всю техническую (технический паспорт, кадастровый паспорт вышеуказанного Имущества) и иную документацию на имущество (платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, налоговых обязательств и пр.).
Петров Петр Петрович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0,
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
1.2.1. Жилой дом, общей площадью 171,80 кв.м., литер А, кадастровый номер: 00:00:0000000:000 принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону 00 АА 2118656 от 01.09.2018 года, удостоверенного Сидоровой С.С., нотариусом Ивановского района Ивановской области, зарегистрировано в реестре за № 2-1659, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2019г.
Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.
Договор купли-продажи квартиры должен готовится заранее, и желательно, чтобы его текст был известен сторонам до заключения сделки. Это позволит избежать вопросов и разногласий на самой процедуре подписания.
Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры
Банковская ячейка — один из наиболее безопасных способов передать деньги. Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре.
2.1. Инвентаризационная оценка Недвижимого имущества составляет _______ (________) рублей, что подтверждается ______________________ (указать наименование и реквизиты документа, наименование органа, выдавшего его).
2.2. Стороны пришли к соглашению об установлении покупной цены Недвижимого имущества в размере ________ (________) рублей.
Примечание. При покупке жилого дома цена земельного участка может быть указана отдельно.
2.3. Сумма, указанная в п. 2.2 настоящего Договора, подлежит помещению в банковскую ячейку перед сдачей документов для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество в следующем порядке и в следующие сроки: ________________________.
Выбор банка для аренды ячейки принадлежит Продавцу. После государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателям Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра настоящего Договора с отметкой о произведенной государственной регистрации на условиях, оговоренных в соответствующем договоре аренды банковского сейфа. Вариант: Сумма, указанная в п. 2.2 настоящего Договора, уплачивается Покупателями Продавцу в следующем порядке: ________________________.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Недвижимое имущество передается Продавцом Покупателям путем подписания Сторонами передаточного акта. Недвижимое имущество должно быть передано Продавцом в срок до «____»____________ ___ г.
3.2. Ответственность за сохранность Недвижимого имущества, а также риск его случайной гибели или порчи с момента подписания передаточного акта несут Покупатели. Вариант: Ответственность за сохранность Недвижимого имущества, а также риск его случайной гибели или порчи до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество несет Продавец.
3.3. Право собственности на Недвижимое имущество переходит к Покупателям с момента государственной регистрации права собственности в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателям Недвижимое имущество в надлежащем состоянии в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.
4.1.2. Предупредить Покупателей обо всех имеющихся недостатках Недвижимого имущества.
4.1.3. Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Недвижимого имущества до момента государственной регистрации перехода права собственности.
4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество, и предоставить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию.
4.2. Покупатели обязаны:
4.2.1. Оплатить цену настоящего Договора, указанную в п. 2.2 настоящего Договора, в установленные сроки и порядке.
4.2.2. Осмотреть Недвижимое имущество и принять его в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.
4.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество, и предоставить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию.
[Полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель-1», [полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель-2», с одной стороны и [полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
2.2. Покупатели обязуются единовременно оплатить указанную стоимость Объекта в течение [значение] дней с момента подписания Сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
4. Гарантии состоятельности сделки
Во исполнение условий договора купли-продажи нежилого помещения от [число, месяц, год], руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, [полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель-1», [полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель-2», с одной стороны и [полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем:
5.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями Сторон, в течение дней после подписания Сторонами настоящего договора. Одновременно передается вся имеющаяся техническая документация на Имущество, технические паспорта БТИ, договор купли-продажи недвижимого Имущества № от « » 2020 г., свидетельства о праве собственности на Имущество и документы на земельный участок.
4.3. Оставшуюся часть стоимости Имущества в размере рублей Покупатель перечисляет Продавцу в течение дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположены передаваемые по настоящему договору объекты недвижимости.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.2. Вторую оплату стоимости Имущества в размере рублей Покупатель осуществляет в течение дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого Имущества, указанные в п.1.1 настоящего договора.
Специфика сделки купли-продажи в случае, если покупатель только один, а продавцов двое, также зависит от статуса жилья. Если оно является общим нажитым, то в ДКП владельцы указываются как «Покупатели».
- Паспорта сторон.
- Свидетельство о рождении ребенка в возрасте до четырнадцати лет, если он является собственником имущества.
- Свидетельство о браке и согласие второго супруга, если имущество общее.
- Подтверждение права собственности – свидетельство, выписка из ЕГРН, договоре дарения, мены или купли-продажи, которые продавец заключал ранее.
- Технический паспорт недвижимости.
- Выписка из домовой книги.
- Разрешение органов опеки на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу.
- Справка об отсутствии задолженности по налоговым выплатам. Это касается подаренной или унаследованной квартиры.
Законные основания заключения ДКП, в том числе с несколькими собственниками
По общим правилам соглашение о купле-продаже квартиры оформляется в письменной форме, в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Дополнительный экземпляр должен быть составлен для органа Росреестра. Стороны вправе оформить договор самостоятельно, либо обратиться к услугам нотариуса. Последний вариант позволит составить договор правильно и избежать разногласий в последующем.
Самый главный документ, в котором фиксируются гарантии продавца и покупателя квартиры, это договор купли-продажи. Закон не содержит какой-то обязательной формы соглашения, а предъявляет лишь некоторые требования к его содержанию и порядку заключения. Как правило, большинство пользуется уже разработанными стандартными шаблонами – это вполне законно и удобно. У нас на РЕНОВАР.РУ можно скачать разработанный юристом договор купли продажи квартиры 2021 года: образец для заполнения.
Законодательные требования
- без исключений необходима письменная форма – документ, подписанный всеми сторонами;
- дополнительно заполняют передаточный акт или включают функции передачи в само соглашение;
- передаваемая квартира определяется четко и конкретно, чтобы можно было однозначно понять, о чем идет речь;
- обязательно прописать цену купли-продажи, без нее договор не получит юридической силы;
- если в квартире остаются проживать третьи лица на любых основаниях (в силу отказа от приватизации, ренты или по другим причинам) – их нужно перечислить;
- если квартира приобретается в кредит, в договоре обязательно нужно это прописать.
Обратиться к нотариусу или заполнить самостоятельно?
Для обычных сделок достаточно простой письменной формы – когда участники заполняют бланк договора на компьютере или от руки, распечатывают и собственноручно его подписывают. Дополнительного удостоверения такой договор не требует.
«Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Покупателю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
Возврат или невозврат задатков и обеспечительных платежей, а также возмещение убытков и неустоек сторон, осуществляется в соответствии с предварительным договором купли-продажи и иными соглашениями, заключенными между сторонами сделки. При недостижении согласия по спорным вопросам, стороны договора вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
проект, образец, форма, бланк, шаблон, пример
простая письменная форма сделки (без нотариуса)
По соглашению сторон договора в текст расписки может быть включен перечень свидетелей, которые присутствовали при передаче денег и которые своей подписью в документе дополнительно подтверждают факт передачи денег покупателем продавцу.
Сторонами ДКП могут быть как два физических лица (гражданина), так и физическое лицо и юридическое (компания) или два юридических лица (две организации). Так или иначе, договор заключается как минимум между двумя сторонами, одна из которых — это продавец, владелец недвижимости, а вторая — покупатель, которому перейдет право на собственность, продавец при этом получит оплату.
Стороны договора купли-продажи
Учитывая, что при покупке городской недвижимость речь идет о многомиллионной сделке, важно правильно составить договор и не забыть указать всю необходимую информацию. В отдельных случаях можно посоветоваться с юристом или получить полную консультацию и сопровождение сделки. Однако ДКП можно подготовить и самостоятельно, главное наиболее полно отразить данные в ключевых разделах:
Нотариальное заверение ДКП: в каких случаях необходимо
- стороны договора (покупатель и продавец с указанием данных физического или юридического лица);
- предмет договора (тип объекта недвижимости, местонахождение с указанием точного адреса, площадь, регистрационные данные из Росреестра, которые можно найти в выписке из ЕГРН);- стоимость, указанная в национальной валюте;
- источник денежных средств (имеющиеся в наличии у покупателя или привлеченные, т.е. ипотечный кредит);
- порядок внесения платежей по договору купли-продажи (денежные средства могут быть переведены на счет продавца частями с авансовым платежом (предоплатой), оплата может производиться наличным или безналичным расчетом).