Содержание
- 1 АСП — строительное проектирование, градостроительные согласования, монолитное строительство, внутренние отделочные работы, ввод в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет, геодезические работы, перевод жилья в нежилой фонд, паспорт фасада
- 2 Перевод из жилого фонда в нежилой фонд
- 3 Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
- 4 Как перевести жилое помещение в нежилое
- 5 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 6 Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
- 7 Перевод жилого помещения в нежилое
- 8 Перевод жилого помещения в нежилое
- 9 Оформляем перевод жилого помещения в нежилое
- 10 Перевод нежилого помещения в жилое
- 11 Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое
- 12 Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит
- 13 Перевод жилого помещения в нежилой фонд: законы, порядки и нюансы
- 14 Перевод жилой квартиры в нежилой фонд: документы, процедура и тонкости
- 15 Перевод нежилого помещения в жилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)
АСП — строительное проектирование, градостроительные согласования, монолитное строительство, внутренние отделочные работы, ввод в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет, геодезические работы, перевод жилья в нежилой фонд, паспорт фасада
Устройство отдельного входа требуется, как правило, когда происходит перевод квартиры в нежилой фонд, а также при организации дополнительного отдельного входа в нежилое помещение. По пожарным нормам нежилые помещения должны иметь не менее двух путей эвакуации. В случае если нежилое помещение располагается в жилом доме, запрещается использование входа и лестничной клетки жилого дома.
Перевод из жилого фонда в нежилой фонд
- Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;
- Выполнение проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение, в том числе проекта отдельного входа;
- Получение согласия собственников при использовании общего имущества
- Согласование проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение в необходимых инстанциях;
- Получение распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд.
Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
При расчете цены объекта сотрудники БТИ пользуются массой критериев — район, в котором находится помещение; техническое состояние здания; возможность его использования в коммерческих целях; наличие рядом других таких же помещений; насколько объект удобен в эксплуатации.
Как перевести жилое помещение в нежилое
- В ЖЭУ (ТСЖ, управляющую компанию) необходимо письменно обратиться с вопросом о проведении голосования по вопросам перевода квартиры в коммерческую недвижимость.
- Голосование проводится при очередном общем собрании с включением в повестку требуемого вопроса, а если такое собрание будет не скоро, то инициируется внеочередное общее собрание.
- Собрание правомочно принимать решения, если имеется 50 % от общего количества собственников (кворум).
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- обратиться к председателю компании, которая занимается управлением дома с просьбой вынести этот вопрос на повестку дня на ближайшем собрании собственников;
- если более 50% владельцев пришли, то собрание считается состоявшимся;
- если ваше решение поддержало не менее 2/3 присутствующих, то оно считается законным;
- составляется протокол собрания, в который вносятся результаты голосования.
Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
Решение, принятое по результатам рассмотрения жалобы, может быть обжаловано вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность органа исполнительной власти Санкт‑Петербурга (191060, Смольный, Администрация Губернатора Санкт‑Петербурга; E‑mail: ukog@gov.spb.ru; телефон: 576‑70‑42), в Правительство Санкт‑Петербурга, а также в суд, в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.
Перевод жилого помещения в нежилое
Если в доме ТСЖ не создано, то решить вопрос о переводе и получить согласие жильцов немного сложнее. Это связано с тем, что единого органа, действующего от имени собственников квартир в доме, не существует. Поэтому заинтересованному лицу придется самостоятельно инициировать и собирать собрание собственников жилья.
Перевод жилого помещения в нежилое
- предоставление неполного пакета документов;
- проект переустройства и перепланировки не соответствует строительным, санитарно-экологическим и противопожарным нормам;
- отсутствие согласие других собственником жилого помещения, являющегося объектом перевода в нежилой фонд;
- отсутствие согласия собственником многоквартирного дома на коммерческое использование объекта;
- не соответствие объекта допустимым критериям, позволяющим присвоить помещению статус нежилого.
Оформляем перевод жилого помещения в нежилое
Да, государственная услуга по осуществлению перевода жилого помещения в нежилое может быть получена Вами в электронной форме в соответствии с Планом перехода на предоставление исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга государственных услуг в электронном виде, утвержденным распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 22.03.2011 N 8-рп «О мероприятиях по переходу на предоставление исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга государственных услуг в электронном виде».
Перевод нежилого помещения в жилое
- В первую очередь требуется проведение экспертной оценки нежилого помещения с целью определения его соответствия требованиям, которые предъявляются к жилым квартирам. Затем, при необходимости внесения каких-либо изменений, проектной организацией должен быть изготовлен и согласован в соответствующих инстанциях проект перепланировки помещения.
- После согласования проекта выдается разрешение на проведение строительных работ. По их завершению и сдаче представителям МВК и Госпожнадзора должен быть подписан Акт Приемки объекта в эксплуатацию, после чего изготавливается полностью новый пакет документов (свидетельство о собственности, кадастровый паспорт).
Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое
- Если будут собраны не все документы. Пакет заявленных документов должен быть в полном составе, в противном случае уполномоченный орган вправе отказать в переоформлении. Во избежание подобной ситуации, следует заранее узнать, какой перечень документации надо предоставить.
- Неправильное составление проекта перепланировки или переустройства помещения, которое готовится к переводу. Проект должен соответствовать всем нормам законодательства.
- Нежилая недвижимость будет использоваться в качестве жилого помещения или же на него наложен арест.
- Несогласие соседей, если квартира будет предназначена для открытия кафе.
Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит
Итак, все необходимые бумаги на первом этапе собраны, все они являются актуальными. Смело можно обращаться в Департамент Управления Имуществом. Там заполняется заявление, в котором указано желание переведения жилья в нежилой фонд. Также нужно предоставить те же самые документы, что предоставлялись для получения доверенности.
Перевод жилого помещения в нежилой фонд: законы, порядки и нюансы
- Пояснительная записка. В ней перечисляются применённые правила, документы-основания для проектирования (технические условия и задания), даются сведения о пожарной, экологической и прочей безопасности проектируемого объекта.
- Рабочие чертежи. По ним становится понятно, какие именно стены и перегородки будут затронуты переустройством, как по-новому будут проложены инженерные коммуникации и так далее.
- Возможно, потребуется план благоустройства прилегающей территории, если такое требование содержится в каком-либо из технических условий.
- Перечень используемого оборудования и материалов. Это весьма важный раздел, так как техническими условиями может запрещаться применение каких-либо видов техники (например, ударной).
- Копии технических условий, а также лицензий и допусков самой организации-проектировщика.
Перевод жилой квартиры в нежилой фонд: документы, процедура и тонкости
Тут существует некоторая тонкость: при отсутствии каких-либо реконструкций в доме при переводе квартиры в нежилой фонд, требуется лишь согласие большинства. Однако если предстоят какие-либо существенные изменения, то придется добиваться единогласного решения.
Перевод нежилого помещения в жилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)
Перевод нежилого помещения в жилое регламентирован статьёй 23 Жилищного кодекса. Однако, на практике, процесс согласования не ограничивается одной Межведомственной комиссией. Как и в большинстве согласований связанных с проектами перепланировок, здесь также потребуется взаимодействие со следующими инстанциями: