Купля продажа доли квартиры документы

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

Продажа доли квартиры, в связи с тем, что существуют и другие ее собственники, имеет ряд особенностей, которые необходимо соблюсти, чтобы сделка не расстроилась, или не была оспорена впоследствии. Прежде всего, не стоит пренебрегать обязанностью предложить купить долю другим собственникам квартиры. Только после того, ка все дольщики уведомлены/отказались от покупки, можно продать недвижимость любому заинтересованному лицу.

Как продать долю в квартире

Как оформить документы, если осуществляется купля продажа доли квартиры, принадлежащей ребенку? В этом случае для отчуждения недвижимости потребуется получить письменное согласие органов опеки. Такой документ будет выдан только при подтверждении покупки несовершеннолетнему ребенку нового объекта, не ухудшающего жилищные условия.

Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке

• выписку из домовой книги;
• паспорта;
• документ о праве собственности;
• паспорт (либо, как вариант, свидетельство о рождении) несовершеннолетнего владельца;
• тех. паспорт.

Различные варианты продажи доли в квартире

какой пакет документов необходим для продажи доли в квартире. Вызывать обмерщиков если есть зелёнки на доли в квартире? Как оплачивается эта услуга?

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

Согласие на преимущественное приобретение доли могут выразить одновременно несколько граждан. В этом случае каждый из них вправе получить часть отчуждаемой доли.

Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы

Добрый день Любовь Ефимова, после того как ваш сосед — второй собственник жилья получит уведомление о продаже доли, он должен подтвердить свое согласие либо отказ в течение тридцати дней со дня получения уведомления. Если спустя 30 дней не последует никакого ответа, это воспринимается как молчаливое согласие.

Документы для продажи доли в квартире

• Изначальные действия описаны в статье 131 Гражданского кодекса РФ, согласно которой необходимо обзавестись нотариально заверенным разрешением (согласием) всего имеющегося перечня собственников на реализацию;
• В случае, когда в списке владельцев реализуемого жилья имеются граждане, не достигшие совершеннолетия, с ограниченной дееспособностью или недееспособные, то исходя из ст. ст. 28, 29 ГК РФ, необходимо соответствующее постановление органов опеки и попечительства;
• Далее возникает необходимость в предоставлении выписки из домовой книги и кадастрового паспорта (если речь идет о кооперативных домах), выписки из персонального счета, технического паспорта из Бюро технической инвентаризации, принадлежащего участникам. После того как проведен сбор необходимого пакета документации, можно приступать к составлению договора купли-продажи;
• Последующий этап заключается в составлении акта приемки-передачи недвижимого имущества, который, согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, подлежит обязательной госрегистрации. При проведении регистрационных действий, родственник, приобретающий недвижимость, получает свидетельство, подтверждающее право его собственности;
• С данного момента продавец лишается всех прав на недвижимое имущество, поскольку они переходят в полном объем к новому владельцу на законных основаниях.

Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами

Доверенность должна предусматривать возможность от его имени заключать договор (соответственно подписывать его), получать денежные средства по сделке и представлять документы на регистрации в Росреестр.

Договор купли продажи доли в квартире: правила заполнения

• даты и места совершения сделки;
• сведений об участниках (Ф.И.О., гражданства, даты рождения, паспортных данных прописки, банковского счета, если расчет осуществляется в безналичной форме);
• предмета сделки (размера продаваемой доли, адреса, присвоенного квартире, ее основных характеристик);
• продажной стоимости имущества;
• порядка и сроков осуществления расчета с отчуждателем;
• данных правоустанавливающей и правоподтверждающей документации на долю квартиры;
• наличия (отсутствия) обременений и ограничений;
• ссылки на уведомления прочих совладельцев о предстоящей продаже;
• факта осмотра предмета сделки;
• прописанных на данной жилплощади лиц;
• прав и обязанностей отчуждателя и приобретателя;
• оплата расходов на оформление документа;
• иные условия, являющиеся важными для участников сделки.

Как купить долю в квартире

Новый собственник регистрируется после покупки своей доли в ФМС на общих основаниях. Согласия совладельцев в этом случае не требуется. Оно понадобится только при желании прописать другого супруга и детей. Лучшим решением будет приобретение доли и раздел её между членами семьи покупателя, которые будут потом жить в этой части квартиры.

Купля продажа доли квартиры документы

Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета.

Договор купли продажи доли в квартире: правила заполнения

При возмездном отчуждении доли квартиры, важно учитывать специальные правила:

Как выкупить доли в квартире у родственников, детей? Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против

• Выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах.

Особенности покупки доли в квартире в 2020 году

Если в положенный срок продавец не получил ответа, он вправе продать долю любому лицу. Получение отказа раньше срока позволяет осуществить сделку сразу.

Порядок составления договора купли-продажи доли в квартире

Дольщики должны дать ответ в течение 30 дней с момента получения извещения. Если ответ не был получен, то он рассматривается, как отказ от выкупа доли.