Определение обманутый дольщик

Обманутый дольщик обрел статус

Резюмируя, можно сделать в некоторой степени неутешительные выводы. Государственная поддержка будет оказана лишь законопослушным дольщикам, заключившим договоры по ФЗ № 214. Принимая во внимание то обстоятельство, что власть не собирается решать проблемы остальных приобретателей, недобросовестные застройщики продолжат работать по серым схемам.

Один из разработчиков документа, министр Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган отметил, что такие четкие критерии дают возможность унифицировать понятие «пострадавший покупатель строящегося жилья». Ведь проблема заключается в том, что в каждом регионе по-своему трактовали этот термин. Поэтому на бумаге количество обманутых дольщиков было меньше, чем существует в реальности.

МРР РФ разработало определение для понятия «обманутый дольщик»

• более чем на полгода застройщик просрочил выполнение обязательств по сделкам;
• более чем на 6 месяцев строительство дома прекращено или приостановлено;
• документы на землю или разрешение на строительство оказались фиктивными и аннулированы;
• застройщик был признан банкротом или ликвидирован;
• дом не соответствует техническим регламентам или проектной документации;
• в рамках возбужденного уголовного дела заявитель признан потерпевшим;
• в силу вступил приговор суда по уголовному делу, в котором граждан признали обманутыми дольщиками.

Министерством регионального развития РФ было разработано юридическое определение для понятия «обманутый дольщик», которое по настоящее время было бытовым. Как предполагают чиновники, четкое определение понятия поможет эффективнее решать проблемы граждан, права которых при строительстве многоквартирных домов были нарушены.

Обманутый дольщик — определение

В реестр обманутых дольщиков в столице не вошли более 2 тыс. человек, заявлял ранее глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Из них около 1,6 тыс. человек не подали документы на включение в реестр обманутых дольщиков, а 500 москвичам власти отказали, так как их документы не соответствовали критериям, установленным Минстроем.

Нынешние критерии не позволяют охватить всех дольщиков, пострадавших от недобросовестных застройщиков, сообщил Сидякин. По его словам, приказ не учитывает такой критерий, как банкротство застройщика. Кроме того, объект могут не признать проблемным, если он строится с отклонениями от проектной документации.

Определение обманутый дольщик

По словам руководителя рабочей группы «Единой России» по защите прав дольщиков и вкладчиков Александра Хинштейна, рабочая группа настаивала на праве на помощь государства для граждан, купивших строящееся жилье до 2010 года безотносительно путей внесения средств, и будет следить, чтобы эта норма осталась в приказе и после его утверждения. Иначе помогать будет практически некому — из реестра выпадут 60–70% объектов и их дольщики, заключавшие договоры не по № 214-ФЗ. «Практически все эти люди включены в региональные реестры и свято верят, что государство поможет им так, как уже помогло другим», — говорит депутат. Речь идет о 85 тыс. пострадавших семей и около 900 проблемных объектах, отмечает он.

Документ разработан в развитие подписанного 23 июля федерального закона «О внесении изменений в статью 23 федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно этим изменениям, в каждом регионе должен быть составлен единый реестр пострадавших граждан, чьи права нарушены при строительстве многоквартирных домов, а Минрегиону поручено определить четкие критерии для включения в этот реестр.

Интересное — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге

5) застройщиком не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

4) процессы строительства по заключению уполномоченных органов не соответствуют требованиям технических регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям, а также техническим условиям подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

Определение обманутый дольщик

Министерство регионального развития РФ разработало юридическое определение понятия «обманутый дольщик», которое до сих пор было бытовым. По мнению чиновников, четкое определение даст возможность более эффективно решать проблемы тех, чьи права были нарушены при строительстве многоквартирных домов. Эксперты, опрошенные «Новыми известиями», отмечают, что нововведение скорее навредит пострадавшим гражданам: под определение Минрегиона подпадает менее половины от реального числа обманутых россиян.

Проект приказа Минрегиона выложен на сайте regulation.gov.ru для обсуждения пользователями Сети. Документ выделяет восемь критериев, по которым можно будет определить обманутого дольщика. Таковым покупатель жилья будет признан в случаях: если строительство дома прекращено или приостановлено более чем на шесть месяцев; если застройщик просрочил выполнение обязательств по сделкам более чем на полгода; если дом не соответствует техническим регламентам или проектной документации; если документы на землю или разрешение на строительство оказались фиктивными и аннулированы; если заявитель признан потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела; если вступил в силу приговор суда по уголовному делу, признающий граждан обманутыми дольщиками; если застройщик признан банкротом или ликвидирован.

Точное определение появится у понятия «обманутый дольщик»

Критерии для определения понятия «обманутый дольщик» собирается разработать Российское Министерство регионального развития. В федеральном законе под названием «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» внесут изменения, согласно которым будут составлять реестр заплативших за возведение домов и оставшихся без своих квартир граждан. Ведь незавершенное строительство ликвидируемые предприятия всегда создает массу проблем.

Ранее единых правил, согласно которым людей можно было вносить в список обманутых дольщиков, не существовало. Азамат Хасанов, зампред Башкортостанского отделения Российской Ассоциации юристов поясняет, что есть различные признаки для отнесения участвующих в долевом строительстве людей к данной категории. Свои критерии в Башкортостане. Необходимо соблюсти 4 условия.

Сила в Движении

1998 год. ООО «САиД-Компания» начинает строительство жилого дома в центре Тюмени — на углу улиц Ленина и Кирова, недалеко от филармонии и ДИ «Пионер». Согласно проектной документации, предполагалось построить кирпичный дом из трех секций переменной этажности. Но застройщик, отступив от первоначального проекта, возвел стены дома и увеличил при этом его этажность. В частности, в секции «В» вместо 3–5этажей построено 7–10. Кроме того, как выяснилось позже, здание выходит за границы красных линий и границы межевания с соседними земельными участками. Общая площадь квартир — 8,5 тыс. кв. м, всего квартир — 80.

Как пояснила Наталья Рясная, по дому на ул. Ленина – Кирова был проект по усилению фундамента. Рассчитан он правильно. Если бы усиление было выполнено по нему, то все было бы хорошо, но проект был изменен. И новый вариант не только не усиливает, но и вредит фундаменту. Произвести правильное усиление плохо построенной секции нельзя, потому что дом стоит раскопанный с 2007 года (готовили к укреплению), все заморожено и затоплено. «Было бы гораздо лучше, если бы его не трогали совсем», – заключила эксперт.

Обманули 80 тысяч

Как уточнили «РГ» в ведомстве Виктора Басаргина, пока можно точно говорить о двух категориях граждан, которые попадут под определение «обманутых дольщиков». Это жертвы застройщиков-банкротов и фирм, в отношении которых возбуждено уголовное дело. А кроме того, дольщики, претендующие на квартиры в незаконно построенных домах. Подобных примеров много. Одна из самых распространенных практик, — когда на участке, где может быть возведен дом только для одной семьи, появляется многоквартирная конструкция. Особенно грешат этим в южных регионах страны.

Будет и еще несколько категорий, обещают в минрегионе. Но по ним еще идет обсуждение. Планируется, что документ появится в марте следующего года. Пока же ведомству вместе с регионами приходится разбираться с теми дольщиками, которых государство уже признало обманутыми и обещало помочь.

Для обманутых дольщиков создадут единый реестр

Но в 2010 году наши законодатели установили четкие и жесткие рамки в виде поправок в закон, по которому для предъявления претензий к аферистам необходимо всего два вида договоров — договор долевого участия или же документ от жилищно-строительного кооператива. Эти граждане по большому счету обманутыми дольщиками не являются. Впрочем, всего за два года при помощи Комитета Москомстройинвеста 3023 дольщика получили жилье.

Главные проблемы с определением статуса человека, который вроде бы по всем признакам был обманут в процессе долевого строительства, связаны с тем, считать ли пострадавшими граждан, которые хотели получить квартиру по векселю, выданному застройщиком, а также тех, кто оказался жертвой так называемой двойной продажи. Действительно, юристам весьма трудно определиться, кто является потерпевшим по делу о продаже одной квартиры разным людям — первый покупатель, последний из них или же все купившие одну и ту же квартиру? Кроме того, до 2010 года строящееся жилье можно было приобрести и по договору долевого участия, и по договору займа, а также по договору о намерениях и даже векселю.