Дарение недвижимости

Содержание

Дарение недвижимости родственнику

Если оформляется дарение недвижимости родственнику, документы должны быть заполнены правильно. Встречается такая ошибка, когда в договоре указано, что права собственности будут переданы только после наступления смерти дарителя. С точки зрения закона это неверно, поэтому такой договор не может считаться действительным. Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то такое жилье будет добавлено в общую массу наследуемого имущества. Человек, который не получил подарок, станет таким же претендентом на наследство, как и все остальные.

Дарение недвижимости (недвижимого имущества)

Получение недвижимости в подарок, понимается законодателем как получение дохода, который подлежит обложению НДФЛ. В этих же целях, законодатель требует проведения денежной оценки подаренного недвижимого имущества. Однако, в случае совершения дарения между близкими родственниками или членами семьи, согласно п. 18.1 ст. 217 НК, одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты подоходного налога.

Документы на дарение недвижимости родственнику

Но для этого следует четко понимать, какую недвижимость можно дарить и каким родственникам осуществляется дар без уплаты налогов. Пакет документов, который предоставляется для заключения сделки, отличается в зависимости от типа дара, согласия совместных совладельцев на дарение какой-то части квартиры и другие особенности.

Основные нюансы дарения недвижимости

Юридическое обозначение договора дарения (дарственной) такое: безвозмездная передача (реальный договор) одаряемому какого-либо блага, включая имущественные права или освобождение от них, права требования, а также обязательство (консенсуальный договор) сделать это в будущем.

Дарение недвижимости

Поскольку права дарителя на подаренное им недвижимое имущество заканчиваются с момента совершения сделки дарения, то важным условием при заключении договора является его пребывание в дееспособном состоянии, когда он дает отчет всем своим действиям и осознает последствия осуществленной сделки.

Рекомендуем прочесть:  Оплата За Сад 2020 В Смоленской Области

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2020-2020 году

  1. если не подана декларация 3-НДФЛ, либо подана с опозданием, согласно ст.119 НК РФ физлицо может быть оштрафовано на 5% от суммы налога, причитающегося к уплате (за каждый месяц, но не более 30% всего);
  2. если не подана ни декларация, не уплачен налог, согласно ст. 122 НК РФ гражданину грозит санкция в 20% от суммы необходимого платежа;
  3. к суммам штрафов прибавляется необходимость уплаты пени за просрочку платежа;
  4. если декларация подана вовремя, но с оплатой НДФЛ произошла задержка, штраф не уплачивается, а взимаются пени (1/300 от ставки рефинансирования Центробанка РФ ежедневно, с 1 января 2020 года такая ставка приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ, и составляет 11 % годовых, в 2020 году ключевая ставка была снижена до 9,25 %).

Процесс дарения недвижимости между близкими родственниками

  1. Нотариальное удостоверение договора. Однако при желании стороны могут и не обращаться в нотариальную контору.
  2. Составление договора дарственной на недвижимость с указанием данных того, кто получает подарок, а также информацию о доме, квартире.
  3. Регистрация прав перехода права собственности на нового владельца.

Оформление договора дарения квартиры, земельного участка, дома: сбор документов, составление договора, регистрация права собственности

Оформление дарения квартиры, земельного участка, дома в Санкт-Петербурге, Ленинградской области — непростая процедура, так как в регистрирующем органе существуют жесткие требования к содержанию договора дарения и сопутствующих документов, в случае несоответствия которым будет выдан отказ. Кроме того, если существуют предположения, что дарственная на квартиру, дом или земельный участок будет оспариваться в дальнейшем недовольными родственниками или другими заинтересованными лицами в судебном порядке, то к проведению процедуры дарения необходимо привлекать юристов, постоянно практикующих как в заключении сделок с недвижимостью, так и в судебных спорах, чтобы избежать признания договора недействительным.

Нюансы обложения налогом на дарение недвижимости родственнику в 2020 году

Таким образом, становится понято, что согласно СК и НК России, налоги на дарение близкими родственниками не уплачиваются. Поэтому такой вариант сделки является не только менее затратным, но и позволяет защитить одаряемого от возможных последствий, как при купле-продаже.

Рекомендуем прочесть:  Субсидия На Жкх Пенсионерам

Закон о дарении недвижимости: что изменилось

  • Даритель может единолично отдавать свои доли, если на имущество оформлена именно долевая собственность.
  • Если же вид собственности – совместный, то согласие на передачу должны дать все, кто владеет соответствующим объектом.
  • Одаряемых может быть несколько, если и квартиру решено отдать нескольким лицам в долях. Размер каждой из долей определяется только текстом договора.

Образец договора дарение недвижимости между близкими родственниками

Может ли договор быть расторгнутым? Да, может, но не всегда. В договоре можно указать пункт, где расторжение договора возможно лишь в том случае, если даритель переживет одаряемого. В случае расторжение, подаренная недвижимость возвращается к прежнему собственнику (ГК РФ, ст. 578, п 5)

Договор дарения недвижимого имущества

Чаще всего дарственная заключается между близкими и дальними родственниками. Но закон РФ не ограничивает граждан нашей страны передавать имущество в дар именно по признаку родства. Оно может быть подарено любому лицу, даже совершенно незнакомому, за исключением случаев прямо указанных в законе. Такие ограничения прописаны в статье 575 Гражданского кодекса РФ:

Дарение имущества родственнику

Чтобы осуществить дарение движимого имущества или недвижимого, необходимо составить договор установленной формы. Подойти к этому вопросу нужно очень внимательно, так как речь идет о немалой сумме. Необходимо провести определенную подготовительную работу, которая заключается в изучении гражданского кодекса РФ и, при необходимости, консультации у грамотного юриста.

Дарение квартиры: сложности договора

Каждый из нас имеет право дарить свое имущество – это закреплено в 32-й главе Гражданского кодекса. Если подарок дешевле 10 тыс. руб., то никаких официальных документов подписывать не нужно. Если дороже, то по закону стороны должны заключить договор дарения в простой письменной форме.

Нюансы дарения недвижимости родственнику и сбор документов

  1. имущество, которое становится предметом дарения, должна подробно описываться в соглашении. Если имущество не было указано в соглашении, то оно не сможет передаваться в дар;
  2. в структуре документа дарственной должна быть отмечена информация касательно того, какие документы имеет даритель для подтверждения своего права собственности на имущество;
  3. в заключенном соглашении всегда выступают две стороны: даритель и сам одариваемый;
  4. в роли сторон соглашения могут выступать, как государство, так и юридическое или физическое лицо.
Ссылка на основную публикацию