Договор купли продажи кафе заполненный

Для начала нужно узнать причину продажи бизнеса, потому что, если бизнес развивается хорошо и приносит больший доход, то какой толк будет его продавать, особенно по малой цене. Конечно, бывают случаи, когда продавцу нужно получить сразу большие деньги, нежели развивать успешный бизнес.

Стоит обращать внимание и на то, что будет покупаться, поскольку владелец может отдать лишь только свою часть права собственности. То есть у владельца могут быть только документы на минимальный капитал и имущество, все остальные бумаги могут быть у других владельцев.

Образец типового договора купли-продажи кафе

Только тогда, когда будут внесены все реквизиты в договор, он может считаться составленным правильно. Договор будет вступать в силу только тогда, когда будет подписан всеми участниками сторонами. Когда подписи будут поставленные, договор нужно будет зарегистрировать. Регистрация заключается в том, что в кафе будет сменен собственник.

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по купле-продаже, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

Ввиду сложности сделки нередко применяют вспомогательные соглашения, необходимые для сопровождения сделки. Приобретению любого бизнеса предшествует его проверка и ознакомление с осуществляемой деятельностью. В момент ознакомления стороны получают конфиденциальную информацию, доступ к секретам производства или иные ограниченные доступом сведения. Во избежание разглашения к полученной информации заключается договор о намерениях купли-продажи бизнеса, стороны принимают обязательство на заключение соглашения в будущем и устанавливают меры, направленные на сохранение закрытых сведений. Наряду с этим стороны заключают соглашение для обеспечения надлежащей оплаты, например, по аккредитиву, банковскому счету или займу.

Способы продажи готового бизнеса

  1. Общие положения (наименование участников сделки, номер и дата подписания документа, информация о полномочных представителях).
  2. Предмет (основные характеристики и состав имущества с указанием количества, наименования, индивидуальных характеристик, основание собственности, обязанность сторон по передаче и оплате).
  3. Цена (определяется стоимость и порядок оплаты).
  4. Права и обязанности (порядок передачи имущества, сроки выполнения обязательств).
  5. Ответственность (меры воздействия за несоблюдение условий сделки, размер штрафов и пеней, порядок их удержания).
  6. Форс-мажор (участники сделки устанавливают обстоятельства, при которых стороны вправе отказаться от обязательств в односторонней форме, порядок действий в случае наступления обстоятельств).
  7. Разрешение споров (раскрывается порядок претензионного взаимодействия, срок ответа на требования участника сделки).
  8. Дополнительные условия (количество экземпляров и юридическое действие электронных образов документов, устанавливается перечень приложений).
  9. Реквизиты сторон (ИНН, ОГРН/ОГРНИП, адрес, подпись полномочного лица, банковские реквизиты).

К Покупателю переходят (вариант: не переходят) исключительные права на средства индивидуализации Предприятия, продукции, работ или услуг Продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора предприятие в целом как имущественный комплекс, расположенный по адресу: , кадастровый номер (далее — Предприятие).

1. Предмет Договора

4.6. Продавец в случае получения уведомления Покупателя о недостатках имущества, переданного в составе Предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить Покупателю недостающее имущество.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрена возможность составления предварительного ДКП нежилого здания, действие которого завершается после подписания основного ДКП. Согласно ст. 556 ГК РФ, вступление в фактическое владение приобретенным помещением осуществляется после подписания приемопередаточного акта.

Как оформить договор купли-продажи нежилого помещения

При обращении в агентство, в юридическое учреждение или к нотариусу участники сделки получают заполненный документ, готовый для подписи. При самостоятельном его заполнении можно воспользоваться шаблоном или образцом, которые можно скачать ниже. При этом, чтобы сделка была признана, требуется правильно заполнить ДКП нежилого помещения.

Рекомендуем прочесть:  Порядок получения кадастрового паспорта на квартиру

Образец договора купли-продажи нежилого помещения 2021 года

    1. Выбор помещения покупателем.
    2. Поиск покупателя помещения.
    3. Проверка документов на «юридическую чистоту».
    4. Подготовка договора.
    5. Подписание составленного договора и прочих требуемых материалов.
    6. Перечисление финансовых средств.
    7. Оформление приемопередаточного акта.
    8. Государственная регистрация права владения купленным помещением (ст.551 ГК РФ).

Особо следует предусмотреть ответственность продавца за непредоставление сведений о наличии у продаваемого бизнеса судебных споров и судебных взысканий. Если задолженности по налогам легко проверяются, то выяснить, нет ли в отношении продавца судебного иска, довольно сложно.

Не меньшему риску при заключении договора купли-продажи бизнеса подвергается и покупатель. Он рискует купить готовый бизнес с огромными долгами, о которых продавец может умолчать. Профессиональный брокер или юрист обязательно проверит не только бухгалтерию продавца, но и:

Обезопасить себя от аферистов

  • истребует сведения из арбитражных судов, судов общей юрисдикции и службы судебных приставов;
  • проверит договоры продавца с поставщиками, клиентами, подрядчиками и т.д.
  • досконально выяснит кредитные истории продавца за последние годы и т.д.

До госрегистрации договора покупатель получает право распоряжения бизнесом в той мере, в какой это требуется для реализации необходимых хозяйственных целей. По общему правилу, если иное не предусмотрено договором, право собственности на бизнес переходит к новому собственнику и подлежит госрегистрации после передачи ему бизнеса. Как правило, продаются либо убыточные компании, либо фирмы, не имеющие в таком виде особого потенциала развития, и продавец старается избавиться от обременяющего актива.

Договор купли-продажи кофе

10.3. Если просрочка в поставке всего товара или его части превышает дней со дня установленного срока согласно Приложению №1, в этом случае Продавец обязан уплатить Покупателю неустойку в размере % от суммы всего договора или недопоставленной части договора, а Покупатель в безакцептном порядке имеет право отозвать свои денежные средства.

Договор купли продажи кафе

Стоимость организации и проведения банкета в соответствии с п.1.1 настоящего Договора, составляет рублей.2.2. При подписании настоящего Договора Заказчик вносит в кассу Исполнителя задаток в размере рублей в обеспечение исполнения настоящего договора и резервирования оговоренной даты.

4.4. В случае передачи Продавцом Предприятия, состав которого не соответствует условиям настоящего Договора о количестве, качестве, комплекте подлежащего передаче имущества либо условию о передаче Предприятия свободным от прав третьих лиц, Покупатель вправе предъявить Продавцу требования, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Передача Предприятия осуществляется по Передаточному акту, который должен содержать данные о составе Предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже Предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду его утраты (Приложение N ).

2. Цена Договора и порядок расчетов

5.2. За нарушение Продавцом срока передачи Предприятия (п. 3.1 Договора) Продавец на основании письменного требования Покупателя обязан уплатить Покупателю неустойку (пени) в размере % от суммы Договора за каждый день просрочки.

В него необходимо включить следующие пункты: сведения о сторонах сделки, причем постарайтесь расписать важную информацию; дата, место заключения сделки; предмет договора. Как правило, в качестве предмета договора выступает – оборудование, поэтому здесь потребуется расписать его технические характеристики; стоимость. Это особенно важный пункт, где потребуется указать ту сумму, которую должен передать покупатель, и штраф, если вдруг одна из сторон не пожелает соблюдать своих обязательств;

Образец договора купли продажи кафе с оборудованием

6.3. В течение 14 (четырнадцати) дней с момента передачи Товара Покупателю Покупатель вправе обменять товар надлежащего качества на аналогичный товар, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации, за исключением Товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату и обмену в соответствии с действующим законодательством РФ.

Предварительный договор купли-продажи гаража

2.3.8. Продавец гарантирует Покупателю, что против Общества не возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), а в случае наличия лиц, обладающих правом на подачу возбуждения такого дела, о них будет сообщено Покупателю до момента подписания настоящего Договора и Договора купли-продажи 100% доли в уставном капитале Общества;

Независимо от того, что продается – реальный бизнес или недействующий, в результате сделки продавец избавляется от необходимости закрытия предприятия и связанных с этим бюрократических процедур, а покупатель приобретает уже зарегистрированное предприятие, потратив на это меньшие средства, чем потратил бы, открывая дело с нуля.

Рекомендуем прочесть:  Укажите название автошколы и сведения о сертификате об ее окончании что это

Особенности купли-продажи реального бизнеса

Снизить риски можно, обратившись за помощью к бизнес-брокерам. Исполняя свои функции, брокеры минимизируют риски участников договора, проводя оценку сделки и информируя своих доверителей о контрагентах. Более того, если у продавца есть желание продать бизнес, но нет реального покупателя, брокер принимает на себя функции продавца и подыскивает нужного покупателя.

Подготовка к сделке

Как правило, брокер – это тот же юрист, специализирующийся на продаже готового бизнеса, причем часто какой-то отдельной отрасли бизнеса. Поэтому подбор «правильного брокера» часто становится залогом успешной продажи бизнеса.

В тексте необходимо детально предусмотреть порядок перехода долей к новым собственникам. Эта процедура может быть одновременной или поэтапной, когда новые собственники сперва вводятся в состав учредителей путем общего увеличения уставного капитала, а затем происходит исключение прежних владельцев бизнеса с выплатой им стоимости долей.

  • Изменения в учредительные документы на предприятие, которыми новые владельцы введены в состав учредителей;
  • Протокол общего собрания или решение единственного участника;
  • Заявление на государственную регистрацию, удостоверенное нотариально;
  • Квитанция оплаты госпошлины за совершение регистрационных действий.

Содержание договора

Все документы, подготовленные на различных стадиях подготовки сделки, подлежат направлению в налоговый орган для регистрации изменений в составе участников. Процедура регистрации завершается выдачей следующих документов:

Продавцу предоставляется право досрочной отгрузки товара с разрешения Покупателя. 4.1. Платеж по настоящему договору осуществляется Покупателем следующим образом: Покупатель переводит на счет Продавца авансовый платеж в размере % от суммы настоящего договора. Оплата Покупателем оставшейся суммы в размере % от стоимости договора осуществляется через Банк в течение дней после получения копий следующих документов:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Публикуем примерный шаблон такого договора, его можно использовать как основу для подготовки именно вашей версии. Договор с рестораном (скачать договор в формате Word). Д О Г О В О Р № г. Москва от «__»____________2012 г.

Образцы документов

11.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства, о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении вышеуказанных обстоятельств обязана немедленно, однако не позднее дней с момента их наступления и прекращения, в письменной форме уведомить другую сторону. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены ТПП или иным компетентным органом или организацией соответствующей страны. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает Продавца права ссылаться на любое вышеуказанное обстоятельство как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательства.

Сторонами сделки по купле-продаже любого имущества могут быть как физические лица, так и компании. Они могут находиться в родственных отношениях или быть совершенно незнакомы друг другу. Главное, чтобы продающая сторона обладал всей полнотой прав на тот объект, которым он распоряжается в ходе продажи.

Стороны договора

По формулировке, использованной в законе РФ, письменный договор купли-продажи является генеральной договорной конструкцией. При сделках с крупными суммами, требующих фиксации в Росреестре, он оформляется на специальной бумаге с водяными знаками. Договоры подразделяются на виды:

Форма договора

Тонкости процедуры продажи можно уточнить, если прочитать статью 454 ГК РФ. Несмотря на обилие формальных определений и сложных терминов, каждый вполне может разобраться в требованиях закона. Если на чтение и углубление в текст закона нет времени, приходите в АН ФЛЭТ — вам все объяснят и помогут правильно оформить. Обратите внимание на то, что закон «О защите прав потребителей» актуален не в каждом случае.

Переход предприятия, состав и/или качество которого не отвечают ДКПП, вызывает последствия, установленные общими правилами о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ). Применение данных норм является диспозитивным, и в соглашении может содержаться иное (ст. 565 ГК РФ).

Институт купли-продажи бизнеса, в качестве имущественного комплекса, сравнительно новый в российском законодательстве. Причинами его возникновения стали такие факторы, как проведение приватизации государственного и муниципального имущества, а также глобальные изменения в общем экономическом укладе России.

Как выглядит договор купли-продажи торгового оборудования?

3.1 Передача имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по месту его нахождения в течение 5 (пяти) дней после оплаты Продавцом имущества по передаточному акту. Акт приема-передачи имущества подписывается представителями сторон в трех экземплярах, по одному экземпляру для Покупателя, Продавца и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Ссылка на основную публикацию