Содержание
8. Регистрация зданий гражданского назначения
Весь цитировать не буду, найти достаточно легко в Консультание. Весьма доставляют такие пассажи
8.12. Принадлежность объекта (фонд собственности, графа 8 прилагаемой формы) является дополнительной учетно-технической характеристикой и предназначена для целей составления статистических группировок и отчетов. Возможность использования сведений, заносимых в данную графу, в иных целях (в т.ч. юридических) зависит от состава и качества документов инвентарного дела и определяется пользователем информации под свою ответственность.
СОВЕТ МИНИСТРОВ РСФСР
ВСЕСОЮЗНЫЙ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ СОЮЗОВ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 апреля 1989 г. N 134, утвердившее
ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ КВАРТИР В СОБСТВЕННОСТЬ И ОПЛАТЕ РАСХОДОВ НА ИХ СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
21. Оформление договора купли — продажи квартиры производится в соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, после чего он представляется в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности.
22. Право собственности на приобретенную квартиру в соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР возникает с момента регистрации договора купли — продажи.
#21 LeDi09 LeDi09 —>
«Согласно действовавшему в момент заключения договора купли — продажи от 19.07.89 законодательству регистрации в исполкоме местного Совета народных депутатов подлежал только договор купли — продажи жилого дома (части дома) (статья 239 Гражданского кодекса РСФСР).»
Значит, все таки надо было регистрировать?
- Один из собственников против расторжения.
- На жилплощадь наложено обременения в виде залога у кредитной организации.
- В приватизации участвовал несовершеннолетний гражданин.
- Собственник владеет ещё одним жилым помещением.
- В квартире зарегистрированы новые жильцы после заключения договора.
Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали. Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить. Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.
Что делать, если документ утерян?
Имеется приватизированная в 1995 г. на одного собственника квартира ЖСК.
Сейчас стал вопрос обменять ее в другой район Москвы. В ЕГРН ее не регистрировали, документы за давностью лет где то потерялись. Но, даже если наюдутся, все равно надо оформлять по новому, я так поняла.
Какие документы надо собрать для регистрации в ЕГРН и что еще оформить, чтоб минимизировать сомнения будущего покупателя. Я то знаю, что все наше, и все честно, но почитав в интернете поняла, что у потенциальных покупателей могут возникнуть сомнения.
Оформить приватизированную до 1998 г. квартиру в Росреестре
Если эти документы утеряны, значит, их надо восстанавливать. Обратитесь за дубликатами в правление кооператива или в вашу управляющую компанию. Затем с этими документами обращаетесь в МФЦ и там передаете их в Росреестр вместе с заявлением о регистрации вашего права собственности на квартиру.
Re: Оформить приватизированную до 1998 г. квартиру в Росреестре
Здравствуйте! Судя по вашему описанию, речь идет не о приватизации квартиры, а о выплаченном пае ЖСК в 1995 году.
По закону пайщик ЖСК получает право собственности на кооперативную квартиру после выплаты полной суммы пая (даже без регистрации этого права в Росреестре).
Если бы вы не собирались проводить никаких сделок со своей недвижимостью, то без регистрации права можно было обойтись (как до 1998 года, так и после). Но так как вы хотите обменять квартиру (предполагаю, путем продажи своей и покупки другой квартиры), то для этих операций ваше право собственности должно быть зарегистрировано.
Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр, и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.
- Нарушены права несовершеннолетних граждан. Если такое лицо не было включено в приватизацию, либо исключено из такой сделки без разрешения органов опеки, ее можно оспорить в суде. Также нарушением является подписание договора лицом, не достигшим возраста 14 лет или лицом от 14 до 18 лет без согласия на то его родителей.
- Договор подписан недееспособным гражданином. Важно знать, что гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда. Соответственно в качестве доказательства необходимо представить это решение.
- Участие гражданина, уже однажды использовавшего свое право на приватизацию.
- Если такая сделка совершена в отсутствие лиц, временно не проживающих в приватизированной квартире, и они не были включены в участие в такого рода процедуре. К ним можно отнести граждан, проходящих военную службу в армии и лиц, отбывающих тюремный срок.
- Если приватизация была совершена под давлением со стороны третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и др.).
- Для совершения сделки были предъявлены документы, содержащие сведения, которые не соответствуют действительности и иные факторы.
Требуемые бумаги
В случае, когда приватизация проведена с нарушением прав граждан, она может быть обжалована в суде. Как следствие сделка (выражающаяся в виде договора) может быть признана недействительной и отменена. Тогда стороны этой сделки вернуться в состояние, в котором они находились до ее совершения (наниматель и наймодатель жилья).
Приватизация жилья, давшая гражданам право стать хозяевами своих квартир, началась почти тридцать лет назад после выхода в 1991 году Закона РФ о приватизации жилфонда. За это время жилищное законодательство поменялось несколько раз.
Для чего нужно свидетельство?
Свидетельство о праве на недвижимое имущество отражает, что сведения об объекте недвижимости числятся в ЕГРН. С его помощью возможно достоверно определить хозяина недвижимости, и то, какое именно имущество ему принадлежит. Такой подтверждающий документ призван защитить продавца или покупателя от мошенничества при совершении сделок с недвижимостью, поскольку его наличие в таких случаях обязательно.
Что теперь вместо свидетельства о праве собственности?
Нужно понимать, что свидетельство о праве собственности на недвижимость было документом, только подтверждающим, что лицо выступает полноценным хозяином жилища, оно использовалось как своего рода унифицированный инструмент учета владельцев жилья, необходимый государству с целью контроля за законностью совершения операций с недвижимостью. Оно имеет вторичное значение по отношению к документам, устанавливающим переход права собственности на квартиру (в рассматриваемом случае к договору о приватизации). Без договора о приватизации свидетельство просто не могло быть выдано.
Добрый день, Вероника.
В данном случае необходимо зарегистрировать в Росреестре ранее возникшее право на квартиру. До 1998 года регистрацию сделок с недвижимостью осуществляли территориальные подразделения бюро технической инвентаризации (БТИ).
При этом из Вашего вопроса не совсем понятно, был ли заключён договор о приватизации или квартира оформлялась на основании справки о полной выплате пая, выдаваемой ЖСК.
Оформить приватизированную до 1998 г. квартиру в Росреестре
Если эти документы утеряны, значит, их надо восстанавливать. Обратитесь за дубликатами в правление кооператива или в вашу управляющую компанию. Затем с этими документами обращаетесь в МФЦ и там передаете их в Росреестр вместе с заявлением о регистрации вашего права собственности на квартиру.
Re: Оформить приватизированную до 1998 г. квартиру в Росреестре
Имеется приватизированная в 1995 г. на одного собственника квартира ЖСК.
Сейчас стал вопрос обменять ее в другой район Москвы. В ЕГРН ее не регистрировали, документы за давностью лет где то потерялись. Но, даже если наюдутся, все равно надо оформлять по новому, я так поняла.
Какие документы надо собрать для регистрации в ЕГРН и что еще оформить, чтоб минимизировать сомнения будущего покупателя. Я то знаю, что все наше, и все честно, но почитав в интернете поняла, что у потенциальных покупателей могут возникнуть сомнения.
- госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей с человека;
- плата за оформление кадастрового паспорта – от 2000 рублей;
- выдача технического плана с экспликацией – 1500-15000 рублей;
- получение выписки из лицевого счета – 200 рублей;
- оформление справки о составе семьи – 200 рублей;
- выдача выписки из ЕГРН – 200 рублей;
- оформление договора на передачу квартиры в нотариальной конторе – от 1000 рублей;
- согласование перепланировки – 1000-2500 рублей;
- оформление доверенности – от 100 до 1000 рублей.
В выданной справке из БТИ о наличии собственности будет стоять отметка только о недвижимом имуществе, находящемся в границах территориальной принадлежности выдавшего органа, поскольку в каждом отделе БТИ проводится инвентаризация и технический учёт объектов недвижимости лишь в своём регионе.
Где и как можно получить справку о наличии имущества
Справка из БТИ о наличии имущества или его отсутствии установленного вида заполняется на специальном бланке. Она должна быть заверена подписью ответственного лица и печатью выдавшего органа. Следует проверить получаемый документ об отсутствии недвижимости в собственности на содержание следующих сведений:
В случае если гражданин не может в силу свои финансовых или каких-либо других причин содержать своё жильё, он может провести процедуру добровольной передачи квартиры назад во владения государства или муниципалитета. Для этого гражданину необходимо будет выполнить следующий порядок действий:
В ходе заключения договора о передаче права собственности на квартиру встречаются случаи, когда нарушаются права граждан. В таком случае рассматриваются основания для признания договора недействительным.
Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян как восстановить
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Загрузка...
