Договор на передачу квартиры в собственность граждан 1995г не был зарегистрирован в бти

8. Регистрация зданий гражданского назначения
Весь цитировать не буду, найти достаточно легко в Консультание. Весьма доставляют такие пассажи
8.12. Принадлежность объекта (фонд собственности, графа 8 прилагаемой формы) является дополнительной учетно-технической характеристикой и предназначена для целей составления статистических группировок и отчетов. Возможность использования сведений, заносимых в данную графу, в иных целях (в т.ч. юридических) зависит от состава и качества документов инвентарного дела и определяется пользователем информации под свою ответственность.

СОВЕТ МИНИСТРОВ РСФСР
ВСЕСОЮЗНЫЙ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ СОЮЗОВ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 апреля 1989 г. N 134, утвердившее
ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ КВАРТИР В СОБСТВЕННОСТЬ И ОПЛАТЕ РАСХОДОВ НА ИХ СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
21. Оформление договора купли — продажи квартиры производится в соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, после чего он представляется в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности.
22. Право собственности на приобретенную квартиру в соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР возникает с момента регистрации договора купли — продажи.

#21 LeDi09 LeDi09 —>

«Согласно действовавшему в момент заключения договора купли — продажи от 19.07.89 законодательству регистрации в исполкоме местного Совета народных депутатов подлежал только договор купли — продажи жилого дома (части дома) (статья 239 Гражданского кодекса РСФСР).»
Значит, все таки надо было регистрировать?

  1. Один из собственников против расторжения.
  2. На жилплощадь наложено обременения в виде залога у кредитной организации.
  3. В приватизации участвовал несовершеннолетний гражданин.
  4. Собственник владеет ещё одним жилым помещением.
  5. В квартире зарегистрированы новые жильцы после заключения договора.

Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали. Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить. Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.

Что делать, если документ утерян?

  • наличие регистрации по месту пребывания у проживающих по данному адресу лиц. Временно зарегистрированные в процедуре не участвуют;
  • возможность у данных лиц участвовать в приватизации, поскольку по закону в процессе каждый гражданин имеет право участвовать однократно;
  • добровольное согласие всех прописанных на данной жилплощади на участие в процессе;
  • соответствие статуса жилого помещения возможности приватизации, так как существует категория жилья, которое передавать в собственность гражданам запрещено законом.
  • Имеется приватизированная в 1995 г. на одного собственника квартира ЖСК.
    Сейчас стал вопрос обменять ее в другой район Москвы. В ЕГРН ее не регистрировали, документы за давностью лет где то потерялись. Но, даже если наюдутся, все равно надо оформлять по новому, я так поняла.
    Какие документы надо собрать для регистрации в ЕГРН и что еще оформить, чтоб минимизировать сомнения будущего покупателя. Я то знаю, что все наше, и все честно, но почитав в интернете поняла, что у потенциальных покупателей могут возникнуть сомнения.

    Рекомендуем прочесть:  Документы для оформления больничного листа на ребенка

    Оформить приватизированную до 1998 г. квартиру в Росреестре

    Если эти документы утеряны, значит, их надо восстанавливать. Обратитесь за дубликатами в правление кооператива или в вашу управляющую компанию. Затем с этими документами обращаетесь в МФЦ и там передаете их в Росреестр вместе с заявлением о регистрации вашего права собственности на квартиру.

    Re: Оформить приватизированную до 1998 г. квартиру в Росреестре

    Здравствуйте! Судя по вашему описанию, речь идет не о приватизации квартиры, а о выплаченном пае ЖСК в 1995 году.
    По закону пайщик ЖСК получает право собственности на кооперативную квартиру после выплаты полной суммы пая (даже без регистрации этого права в Росреестре).
    Если бы вы не собирались проводить никаких сделок со своей недвижимостью, то без регистрации права можно было обойтись (как до 1998 года, так и после). Но так как вы хотите обменять квартиру (предполагаю, путем продажи своей и покупки другой квартиры), то для этих операций ваше право собственности должно быть зарегистрировано.

    Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр, и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.

    1. Нарушены права несовершеннолетних граждан. Если такое лицо не было включено в приватизацию, либо исключено из такой сделки без разрешения органов опеки, ее можно оспорить в суде. Также нарушением является подписание договора лицом, не достигшим возраста 14 лет или лицом от 14 до 18 лет без согласия на то его родителей.
    2. Договор подписан недееспособным гражданином. Важно знать, что гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда. Соответственно в качестве доказательства необходимо представить это решение.
    3. Участие гражданина, уже однажды использовавшего свое право на приватизацию.
    4. Если такая сделка совершена в отсутствие лиц, временно не проживающих в приватизированной квартире, и они не были включены в участие в такого рода процедуре. К ним можно отнести граждан, проходящих военную службу в армии и лиц, отбывающих тюремный срок.
    5. Если приватизация была совершена под давлением со стороны третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и др.).
    6. Для совершения сделки были предъявлены документы, содержащие сведения, которые не соответствуют действительности и иные факторы.

    Требуемые бумаги

    В случае, когда приватизация проведена с нарушением прав граждан, она может быть обжалована в суде. Как следствие сделка (выражающаяся в виде договора) может быть признана недействительной и отменена. Тогда стороны этой сделки вернуться в состояние, в котором они находились до ее совершения (наниматель и наймодатель жилья).

    Приватизация жилья, давшая гражданам право стать хозяевами своих квартир, началась почти тридцать лет назад после выхода в 1991 году Закона РФ о приватизации жилфонда. За это время жилищное законодательство поменялось несколько раз.

    Для чего нужно свидетельство?

    Свидетельство о праве на недвижимое имущество отражает, что сведения об объекте недвижимости числятся в ЕГРН. С его помощью возможно достоверно определить хозяина недвижимости, и то, какое именно имущество ему принадлежит. Такой подтверждающий документ призван защитить продавца или покупателя от мошенничества при совершении сделок с недвижимостью, поскольку его наличие в таких случаях обязательно.

    Что теперь вместо свидетельства о праве собственности?

    Нужно понимать, что свидетельство о праве собственности на недвижимость было документом, только подтверждающим, что лицо выступает полноценным хозяином жилища, оно использовалось как своего рода унифицированный инструмент учета владельцев жилья, необходимый государству с целью контроля за законностью совершения операций с недвижимостью. Оно имеет вторичное значение по отношению к документам, устанавливающим переход права собственности на квартиру (в рассматриваемом случае к договору о приватизации). Без договора о приватизации свидетельство просто не могло быть выдано.

    Рекомендуем прочесть:  Где сделать домовую книгу

    Добрый день, Вероника.
    В данном случае необходимо зарегистрировать в Росреестре ранее возникшее право на квартиру. До 1998 года регистрацию сделок с недвижимостью осуществляли территориальные подразделения бюро технической инвентаризации (БТИ).
    При этом из Вашего вопроса не совсем понятно, был ли заключён договор о приватизации или квартира оформлялась на основании справки о полной выплате пая, выдаваемой ЖСК.

    Оформить приватизированную до 1998 г. квартиру в Росреестре

    Если эти документы утеряны, значит, их надо восстанавливать. Обратитесь за дубликатами в правление кооператива или в вашу управляющую компанию. Затем с этими документами обращаетесь в МФЦ и там передаете их в Росреестр вместе с заявлением о регистрации вашего права собственности на квартиру.

    Re: Оформить приватизированную до 1998 г. квартиру в Росреестре

    Имеется приватизированная в 1995 г. на одного собственника квартира ЖСК.
    Сейчас стал вопрос обменять ее в другой район Москвы. В ЕГРН ее не регистрировали, документы за давностью лет где то потерялись. Но, даже если наюдутся, все равно надо оформлять по новому, я так поняла.
    Какие документы надо собрать для регистрации в ЕГРН и что еще оформить, чтоб минимизировать сомнения будущего покупателя. Я то знаю, что все наше, и все честно, но почитав в интернете поняла, что у потенциальных покупателей могут возникнуть сомнения.

    • госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей с человека;
    • плата за оформление кадастрового паспорта – от 2000 рублей;
    • выдача технического плана с экспликацией – 1500-15000 рублей;
    • получение выписки из лицевого счета – 200 рублей;
    • оформление справки о составе семьи – 200 рублей;
    • выдача выписки из ЕГРН – 200 рублей;
    • оформление договора на передачу квартиры в нотариальной конторе – от 1000 рублей;
    • согласование перепланировки – 1000-2500 рублей;
    • оформление доверенности – от 100 до 1000 рублей.

    В выданной справке из БТИ о наличии собственности будет стоять отметка только о недвижимом имуществе, находящемся в границах территориальной принадлежности выдавшего органа, поскольку в каждом отделе БТИ проводится инвентаризация и технический учёт объектов недвижимости лишь в своём регионе.

    Где и как можно получить справку о наличии имущества

    Справка из БТИ о наличии имущества или его отсутствии установленного вида заполняется на специальном бланке. Она должна быть заверена подписью ответственного лица и печатью выдавшего органа. Следует проверить получаемый документ об отсутствии недвижимости в собственности на содержание следующих сведений:

    В случае если гражданин не может в силу свои финансовых или каких-либо других причин содержать своё жильё, он может провести процедуру добровольной передачи квартиры назад во владения государства или муниципалитета. Для этого гражданину необходимо будет выполнить следующий порядок действий:

    В ходе заключения договора о передаче права собственности на квартиру встречаются случаи, когда нарушаются права граждан. В таком случае рассматриваются основания для признания договора недействительным.

    Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян как восстановить

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    Ссылка на основную публикацию