Договор на техническое обследование строительных конструкций зданий

• Ведомость дефектов, с описанием их характера, расположения на схемах;
• Фотофиксация с классом и характеристиками дефектов;
• Описание возможных деформаций здания или отдельных его элементов (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
• Идентификация аварийных участков;
• Обновление поэтажных планов и схем разрезов здания;
• Определение несущий стен и конструкций с расположением на чертежах;
• Предварительный анализ состояния несущий конструкций, инженерных сетей;
• Рекомендации, смета для устранения выявленных отклонений;

1. Полный анализ с испытаниями элементов конструкций и разработка возможных путей решения поставленных задач.

Виды обследования зданий и сооружений

2.2.1. К работам допускается организация, отвечающая установленным законодательством Российской Федерации требованиям к проектным организациям, имеющая действующее Свидетельство о допуске на выполнение данного вида работ.

Образец технического задания Вариант 2

1. Обследование технического состояния здания.
2. Осмотр строительных конструкций с зарисовкой дефектов и повреждений, фотофиксацией дефектов и составлением дефектной ведомости;
3. Определение прочности стен неразрушающими методами;
4. Проведение вскрытий перекрытий для уточнения его состава и
5. определения несущей способности.
6. Отбор проб из конструкций для микологических исследований – количество образцов для лаборатории уточняется по результатам вскрытий.
7. Обмерные работы, необходимые для проведения обследования
8. Анализ архивных материалов.
9. Необходимые расчеты несущих конструкций (перекрытий, стен).
10. Определение категории здания по техническому состоянию конструкций по ТСН 50-302-204,ГОСТ Р53778-2010.

Во время произведения измерений, основная документация по объекту должна быть на руках у специалистов. Иначе очень сложно будет расставить акценты и произвести именно те исследования, в которых заинтересован заказчик.

Кем проводится экспертиза строительных конструктивных элементов здания

Безусловно, самой важной частью экспертизы можно назвать непосредственную работу на месте. Ведь именно от точности измерений состояния конструктивных элементов и их верности зависит объективность экспертного заключения. Обычно вначале осуществляется общий визуальный осмотр здания с целью определения участков измерений параметров строительной конструкции. Затем, при помощи специальной аппаратуры, проводятся контрольные замеры, выявляются дефекты, берутся образцы для лабораторных исследований. Стоит признать, что современная аппаратура позволяет очень быстро обследовать конструктивный элемент, причем провести не только внешние измерения, но и проанализировать внутреннее состояние конструкций сооружения, например, сквозь толщу бетона.

Экспертиза строительных конструкций зданий и сооружений

Экспертиза конструкций здания осуществляется подготовленными специалистами по установленным методикам и программам. Методика исследования подробно описывается в экспертном заключении, выбор же конкретного способа остается за экспертом. Необходимо отметить, что для некоторых нестандартных объектов методика может быть разработана индивидуально, естественно, имея под собой логическую и научную обоснованность. В большинстве случаев проведение строительной экспертизы конструкций делится на два этапа. Первый этап касается анализа документации и проводится вне объекта. Ко второму этапу относится уже непосредственное обследование объекта и проведение всех необходимых измерений.

Реформа в сфере саморегулирования 2017 года внесла существенные коррективы в работу строительных, проектных и изыскательских организаций в России. Одним из таких нововведений стала отмена допусков СРО к определенным видам работ. Также, фактически перестал выполнять свою прямую функцию и приказ № 624 Минрегионразвития, в котором были перечислены все виды работ по строительству, проектированию и инженерным изысканиям. В связи с этим, к нам всё чаще обращаются представители организаций, которые не могут определиться к какой СРО относится их вид деятельности и как правильно сделать выбор.

Вступить в СРО на обследование строительных конструкций зданий и сооружений

Приказ Минрегионразвития от 09.12.2008 года №274, впервые закрепил почти все виды работ (в том числе и работы по техническому обследованию зданий и сооружений), при выполнении которых, необходимо было вступить в СРО.

Чтобы разобраться с этим вопросом, нужно проанализировать нормативные акты, которые регламентируют работу в данной сфере.
Давайте восстановим хронологию событий и нормативных актов.

Постановление Правительства РФ от 19.01.2006 года № 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства», указывало что «работы по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций являются специальным видом инженерных изысканий». Скачать документ

Сбор и анализ технической документации. Рассмотрение фактических условий и воздействий на конструкции. Оценка соответствия фактических размеров сечений конструкций и соединений материалам проектной документации. Уточнение фактических и прогнозируемых нагрузок и воздействий, согласование их с Заказчиком. Натурные обследования с использованием необходимых приборов и инструментов с применением методов неразрушающего контроля. Выявление отклонений, дефектов, повреждений и степени износа элементов и узлов. Отбор образцов строительного материала для лабораторных исследований (при необходимости). Составление ведомостей дефектов и повреждений. Проведение поверочного расчета с учетом фактических, прогнозируемых нагрузок, коэффициентов по уровню ответственности и действительного состояния строительных конструкций, определение максимальных нормативных нагрузок. Обследование технического состояния фундаментов. В объем работ также входят работы по выполнению шурфов для определения технического состояния фундаментов, составление схемы расположения шурфов, а также (при необходимости) вскрытие узлов сопряжения конструкций и др. работы.

Задание № 1

Подготовка программы обследования технического состояния строительных конструкций и согласование ее с заказчиком и генпроектировщиком. Обследованию подлежат существующие конструкции. Обследование технического состояния здания. Определение категории технического состояния и фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, характеризующих работоспособность существующего объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование технического состояния здания. Оценку категорий технического состояния несущих конструкций, здания, включая грунтовое основание, проводят на основании результатов обследования и поверочных расчетов. Поверочный расчет: расчет существующей конструкции и (или) грунтов основания по действующим нормам проектирования с введением в расчет полученных в результате обследования по фактически определенным геометрическим параметрам конструкций, фактической прочности строительных материалов и грунтов основания, действующих нагрузок, уточненной расчетной схемы с учетом имеющихся дефектов и повреждений. Предоставление заключений о возможности дальнейшей эксплуатации обследуемого здания и инженерных систем. Обследование технического состояния здания должно проводиться в три этапа: подготовка к проведению обследования; предварительное (визуальное) обследование; детальное (инструментальное) обследование. Необходимо выполнить обмерочные чертежи строительных конструкций, в т.ч. в части инженерных систем с указанием их маркировки, диаметров, привязок к строительным конструкциям Объектами исследования по строительной части являются:

Стоимость работ:

Акция! Пришлите нам пожалуйста заявку на просчет вентиляции. Получите калькуляцию на эл. почту. Минимальная стоимость проектирования вентиляции на условиях «ВСЁ ВКЛЮЧЕНО» от 99 метров.

При необходимости к акту могут прикладываться различные подтверждающие его содержание документы (в т.ч. фотографии, ссылки на видео, свидетельства независимых источников), которые оформляются в виде приложений и обязательно регистрируются в самом акте.

Акт обследования объекта – документ, который может составляться по самым разным поводам, таким как предстоящая передача в аренду, капитальный ремонт здания, передача объекта под охрану, снятие с учета, ввод в эксплуатацию, купля-продажа и т.д. Независимо от того, что именно послужило причинно написания акта, в нем обязательно фиксируется состояние объекта на момент проведения обследования, а также описываются меры, которые могут быть приняты к устранению найденных дефектов, повреждения и поломок.

Кто пишет акт обследования объекта

Унифицированного образца акта нет, поэтому составлять его можно в свободном виде. Во многом форма акта диктуется целью создания документа и его содержанием. Однако для того, чтобы акт обследования объекта обрел законную силу, при его оформлении следует придерживаться некоторых стандартов.

Аркадий решил заказать обследование дома. Результат его удивил — у дома сполз фундамент. Поэтому его не могли продать уже год, а продавец опустил цену в три раза. Затраты на укрепление фундамента стоили бы не меньше, чем сам дом. В результате Аркадий передумал покупать этот объект.

Ситуация 3. Надстройка дополнительного этажа

Учтите, что обследование нужно и для получения разрешения на достройку, ее легализации. Без обследования возведение дополнительного этажа будет незаконным, а инициатора его возведения ждет ответственность (смотрите также «Судебная строительная экспертиза»).

Вид 1. Комплексное техническое обследование

Этот вид обследования используется, когда нет потребности в комплексном обследовании. В этом случае, задача — локальное обследование техсостояния отдельного типа конструкций, например, стен, кровли или вовсе одного элемента, к примеру, участка фундамента или колонны.