Документ независимая рыночная стоимость квартиры

Их деятельность регламентирована ФЗ-7 «Об оценочной деятельности в РФ». Владелец недвижимости при обращении в офис экспертов может выяснить у работников период деятельности их компании, специализацию и наличие полиса страхования по определенному виду оказания услуг. Организация, предоставляющая экспертную оценку, должна в обязательном порядке иметь не меньше 2 специалистов и предоставить по требованию клиента страховой договор.

Правила и порядок процедуры независимой оценки стоимости недвижимости (квартиры или дома)

  • Определение стоимости квартиры при передаче её в залог;
  • Раздел имущества;
  • При оформлении наследственного объекта;
  • Получении кредита;
  • Дарении имущества;
  • Внесение жилого помещения в уставный капитал общества;
  • Совершении сделок по его реализации;
  • Оформление страхования и исчисление суммы компенсации;
  • Решение имущественных споров;
  • Привлечение инвестиций;
  • Подготовка бухгалтерской отчетности;
  • Определение величины дохода, полученного собственником от реализации жилплощади, для исчисления дохода;
  • Расчет сумм госпошлин и взносов в ПФ.

Оценка стоимости квартиры (комнаты) подразумевает оценку рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав в отношении оцениваемого объекта. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости наши специалисты учтут все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность наличие телефона и др. важные факторы, которые влияют на стоимость квартиры.

УСЛУГИ — Квартиры, комнаты

Независимая оценка стоимости квартиры (комнаты) позволяет дать Вам объективную информацию о реальной цене объекта. Преимущество независимой оценки собственности состоит еще и в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.

  1. Кредитования, т.е. предоставления недвижимости в качестве залога при получении кредита, в том числе и по ипотеке или в случае рефинансирования существующего кредита
  2. Совершения сделки купли – продажи
  3. Страхования
  4. Предоставления в судебные органы (решения имущественных споров)
  5. Вступления в права наследства
  6. Предоставление в органы опеки и соц обеспечения
  7. Предоставление в посольство (для подтверждения стоимости имущества)
  8. Составления брачного контракта/договора
  9. и т.п.

Оценка квартиры

  1. Округ, микрорайон Москвы
  2. Местоположение в микрорайоне
  3. Преобладающая застройка микрорайона
  4. Транспортная доступность
  5. Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка)
  6. Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).
  7. Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)
  8. Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
  9. Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона
  10. Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)
Рекомендуем прочесть:  Дарения договор где регистрируется

Узнать о стоимости объекта недвижимого имущества можно в компаниях, кто делает оценку, или у оценщиков, действующих от собственного лица. Банки сотрудничают с такими организациями, поэтому проблем с их выбором не возникает. Заемщик может отказаться от компаний, рекомендуемых банком, но лучше от этого воздержаться в силу очевидных причин:

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

Это важно: заемщик имеет право обратиться к неаккредитованным банком компаниям-оценщикам. Если банк запрещает это делать, лучше запросить письменный отказ с разъяснениями. Если причины отказа объективны, можно попросить у сотрудников оценочной компании переделать отчет и устранить выявленные недочеты. При отказе сделать это можно обратиться за помощью к эксперту саморегулируемой организации оценщиков для проведения экспертизы.

Опытные эксперты компании «НЭО Вега» не первый год успешно работают в области оценки недвижимости и проведении экспертиз. В нашем распоряжении находится полная материально-техническая база, которая позволяет качественно и точно в срок осуществлять процедуру экспертизы и проводить все необходимые для этого исследования.

Независимая оценка стоимости квартиры

Любая организация, оказывающая услуги по оценке недвижимости, предоставляет ориентировочную цену на экспертизу до начала процедуры ее проведения. Точная стоимость определяется при работе с конкретным объектом. Например, цена на услугу будет выше, если квартира имеет нестандартную планировку, присутствуют дорогостоящие отделочные материалы, имеется встроенное оборудование, была проведена перепланировка без соответствующих разрешительных документов и т. п.

Наиболее распространенный метод — метод сравнения. Он применяется лишь в том случае, когда существует реальная возможность сравнить объект оценки (квартиру) с аналогами. Например, сравнивается ряд квартир в одном районе, со схожими годами постройки всего дома, площадью жилища и другими факторами, которые влияют на рыночную цену.

Оценка стоимости квартиры для продажи

Соотношение вышеуказанных показателей цены производится на уровне критериев оценки, то есть то, что берется за основу оценки и факторы, влияющие на общую цену. Как известно, на рыночную стоимость влияет множество факторов, тогда как на кадастровую гораздо меньше. На кадастровую стоимость квартиры влияют следующие нюансы:

Чем полнее пакет документов, предоставленных оценщику, тем выше достоверность результат оценки. Задачи оценки могут быть несколько различными и в зависимости от изначальных задач, может отличаться и пакет необходимых документов. В любом случае, заказчик оценки обязан представить документ, удостоверяющий его личность и пакет документов, устанавливающих право собственности объекта недвижимости – свидетельство госрегистрации, справка из БТИ формы 11а (при необходимости). Если в квартире проводилась перепланировка, то нужно представить разрешение на перепланировку, а также данные по коммунальным платежам.

Рекомендуем прочесть:  Как продать квартиру купленную за материнский капитал

Независимая оценка квартиры

  • местоположение (район города, близость объектов инфраструктуры, транспортная доступность, экологическая обстановка, благоустройство окружающей территории);
  • характеристики дома (этажность, год постройки, материал стен, состояние подъезда, наличие лифта и т.д.);
  • внутренние характеристики квартиры (планировка, состояние ремонта, площадь помещений, высота потолков, наличие балкона);
  • особые факторы (тип собственности, неузаконенная планировка, наличие обременений).

С учетом изменений в законодательстве и снижения востребованности в технической инвентаризации жилищного фонда органы БТИ помимо прежних полномочий по технической инвентаризации, экспертизе, выдаче справок и дубликатов документов выполняют на коммерческой основе:

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная

Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога.

Одно из важных и обязательных условий оформления кредита под залог недвижимости (квартиры, дома) или заключения ипотечного договора – это оценка стоимости объекта недвижимого имущества. Заказывая в компании «МитраГрупп» оценку для банка (в том числе и для Сбербанка), вы можете быть уверены, услуга будет оказана на профессиональном уровне:

Независимая оценка стоимости квартиры от компании «МитраГрупп»

Кадастровая стоимость – это показатель, который устанавливается в процессе проведения государственной кадастровой оценки и отражается в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Если вы не согласны с кадастровой ценой квартиры и хотите ее оспорить через суд или специальные комиссии, то предварительно советуем провести ее оценку.

Так как компании нет необходимости содержать большой штат обслуживающего персонала, то цены на свои услуги она держит на достаточно низком уровне, чтобы каждый желающий мог получить помощь недорого. Кроме того, на некоторые вопросы юристы Правоведа могут ответить бесплатно. Однако такая помощь не будет иметь конкретный характер, а даст только общее представление о путях решения проблемы.

Оценка рыночной стоимости квартиры

Каждый многоквартирный дом имеет определённые характеристики. Существуют старые дома, квартиры в которых маленькие с неудобной планировкой, так называемые хрущевки. Есть дома панельные с не очень хорошей теплоизоляцией. Такое жилье стоит значительно дешевле, чем современное.

Ссылка на основную публикацию