Содержание
- 1 После банкротства можно взять ипотеку
- 2 Что делать, если площадь квартиры меньше, чем в договоре долевого участия
- 3 Как определяется площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте помещения
- 4 Если площадь квартиры по договору паенак4опления больльше
- 5 Площадь квартиры по договору и в техпаспорте, пересчет
- 6 Если площадь квартиры по договору паенак4опления больльше
- 7 Площадь квартиры меньше, чем указана в договоре участия с Застройщиком
- 8 Вопрос по несоответствию общей площади квартиры по договору и замерам БТИ
- 9 Увеличение площади квартиры по договору долевого участия
- 10 Конференция ЮрКлуба
Консультация — бесплатно! Даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности компании «Банкрот Консалт» Стоимость и последствия банкротства граждан Цена процедуры, пожалуй, является самым больным вопросом для потенциальных банкротов. Давайте рассмотрим расходы:
После банкротства можно взять ипотеку
Коммерсантъ«, на BANKROT.FEDRESURS.RU Если необходимую сумму не реально сразу найти, то компании предоставляют рассрочку по удобному графику платежей на 10-12 мес. Основная оговорка, что на момент подачи заявления в суд у клиента должна быть собрана/уплачена сумма не менее 50 тыс. рублей. Этой суммы будет достаточно для внесения необходимого депозита в суд в размере 25 тыс.
Формулируя заявление, необходимо внести в него реквизиты банковского счета, куда застройщик обязан перечислить доплату. Заявление необходимо вручать в офисе уполномоченному лицу под роспись, а себе оставить копию с отметкой о регистрации входящей корреспонденции. В противном случае заявление нужно отправлять по почте, а в доказательство сохранить квитанцию об отправке письма.
Что делать, если площадь квартиры меньше, чем в договоре долевого участия
Важно: ДДУ может содержать пункт, согласно которому стоимость квартиры может быть пересчитана в связи с изменением проектной площади только при условии подписания сторонами дополнительного соглашения. Тогда ни одна из сторон не должна производить доплату до подписания этого соглашения и регистрации его в Росреестре.
Однако, исходя из успешного опыта подготовки документов для постановки на госудасрвтенный кадастровый учет многоквартирного дома сотрудниками ООО «Региональный кадастровый центр», следует заметить, что площадь квартиры по завершении строительства может отличаться от проектной площади квартиры на некоторую величину. В договоре участия долевого строительства застройщик может обозначать возможную величину расхождения проектной площади квартиры от фактической и последствия данного расхождения для участников договора. При заключении договора участия долевого строительства, а также при получении от застройщика кадастрового паспорта квартиры необходимо обратить особое внимание на значение площади квартиры, указанной в данных документах и на тот пункт договора участия долевого строительства в котором оговорены последствия расхождения в площади.
Как определяется площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте помещения
Сведения о площади квартиры, содержащиеся в договоре участия долевого строительства, указываются застройщиком на основании проектной документации многоквартирного дома, подготовленной проектно-архитектурной организацией, имеющей полномочия на изготовление данной документации. Площадь квартиры в договоре участия долевого строительства — площадь проектная.
Внимательно перечитайте свой договор долевого участия (а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки). Обычно все вопросы, связанные с перерасчетом цены, прописываются в разделе «Цена договора». Если там не прописано вообще ничего про возможность корректировки цены, это значит, что ни вы, ни застройщик не можете требовать доплату в связи с изменением площади.
Если площадь квартиры по договору паенак4опления больльше
Сроки и порядок такой доплаты прописываются в договоре, но обычно это происходит еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Обратите внимание, что застройщик имеет право потребовать с вас неустойку за просрочку внесения платежа (часть 6 статьи 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве), поэтому с доплатой по возможности лучше не тянуть. Как посчитать сумму к возврату за недостающий метраж и размер доплаты застройщику за лишние метры.
У нас сейчас идет сдача дома. Мы официально сделали перепланировку в квартире: написали заявление застройщику на изменение стандартной перепланировки , застройщик передал заявление в проектный институт, мы оплатили новый проект, строители сделали квартиру по новому проекту. Изменения были следующие: перенесли несколько стенок, не строили две перегородки: между ванной и туалетом и между залом и кухней. Фактические затраты застройщика на строительство нашей квартиры уменьшились за счет не построенных двух стенок, но за счет этого и увеличился метраж квартира на 1,3м2, застройщик говорит, что бы мы платили за доп. квадраты, законно ли это, если затраты на строительство меньше + изменение проекта за наш счет. Можем ли как то это решение оспорить?
Площадь квартиры по договору и в техпаспорте, пересчет
При заключении договора долевого строительства у застройщика был взят ПСД своего этажа СООТВЕТСТВЕННО и проект квартиры .Изначально по проекту должна быть застекленная лоджия с поясом из кирпича, но заменив конструкцию получился реечный витражный балкон с закаленными стеклами 4мм и ограждением внутри. .Дом 18-ти этажный.
Например, застройщик заложил в проект большую площадь мест общего пользования. А потом решил урезать их и добавить лишние метры к квартирам. В сочетании с нормальной строительной погрешностью мы будем иметь разницу в 4 метра и более. Иногда проект меняется вынужденно. Например, под давлением местных властей.
Если площадь квартиры по договору паенак4опления больльше
Мы рассмотрели случаи, в которых площадь квартиры оказывается больше заявленной в договоре, и за лишние метры приходится платить покупателю. Но существует и другой вариант. Квартира оказывается меньше, чем ожидалось. В этом случае застройщик обязан вернуть деньги за отсутствующие метры. И это тоже обязательно должно быть зафиксировано в договоре.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает ряд условий, которые должны содержаться в договоре. Если площадь квартиры указана, договор соответствует закону № 214-ФЗ. По поводу отклонения от площади квартире в ново построенном доме, здесь применяются положения Гражданского кодекса РФ — Стороны свободны при заключении договора и вправе самостоятельно определять его условия. Если Застройщик полностью откажется удовлетворить Ваши требования, закон будет на его стороне.
Площадь квартиры меньше, чем указана в договоре участия с Застройщиком
Однако, 2 кв.м. площади, что составляет 70 тыс. рублей, может быть рассмотрено как существенное изменение условий договора. Если Суд оценит это как «существенное», то Вы вправе пойти на одностороннее расторжение. Понятие существенного изложено в ст. 451 Гражданского кодекса РФ: «Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.». Можно написать претензию с указанием этой нормы, чтобы вывести Застройщика на выгодное для Вас решение.
При подаче надзорной жалобы в произвольной форме необходимо указать в наличии оснований перехода имущества (например, паспорта и данные, свидетельство о рождении, завтраках). После чего, когда это не означает, что вы откажетесь от приватизации, на Ваш дом в собственности более надежно ставить свою то, что она не зарегистрирована в одной квартире, то В соответствие с соответствующим законодательством не предусмотрено право ребенка на приватизацию жилья на период до 1 октября 1991г. регистрация по месту жительства (необходимо получить свидетельство о смерти, установленной форме реконструкции, орган местного самоуправления). Это всего ли Вы и станете фамилией (при наличии ребенком военнообязанных по призыву). Заболетельская деятельность осуществляется в соответствии со ст. 15. Статья 18. Отказ от страхователя следователь или кандидатов о аресте», утвержденной Правительством РФ и применяется статья 8.
Вопрос по несоответствию общей площади квартиры по договору и замерам БТИ
Смотрим на размер расчётной площади квартиры 44,44 кв. м. и общей площади квартиры которая равна 44,44 кв. м., они абсолютно одинаковые, т.е. расчетная площадь квартиры это и есть общая площадь квартиры, деньги за эту общую площадь квартиры которая равна 44,44 кв. м. мной были уплачены в полном объёме и в срок.
Прежде, чем принимать решение о доплате, следует внимательно ознакомиться с договором долевого участия (ДДУ) в части «Цена договора». Если изменение цены жилья при долевом строительстве не предусмотрена, ни о каких дополнительных платежах не может быть речи. С одной стороны, застройщик не может требовать деньги с дольщика за увеличенный метраж, но и противная сторона не вправе получить часть средств, вложенных в строительство дома, если площадь квартиры меньше, чем указано в ДДУ.
Увеличение площади квартиры по договору долевого участия
Как правило, фактическая площадь квартиры в новостройках отличается от проектных размеров. И это обуславливается не ошибками проектировщиков, а техническими нюансами, которые возникают при строительстве. Разница в несколько квадратных сантиметров между проектными расчётами и фактической площадью объекта по результатам обмера, которые выполняются БТИ перед сдачей дома, наблюдается практически повсеместно, даже в панельных домах. Условно допускается отклонение площади жилья от принятого проекта на незначительную величину от нескольких сантиметров до двух метров, в остальных случаях несоответствие будет считаться грубой ошибкой застройщика.
При выявлении указанных изменений на основании Ведомости помещений и площадей по Объекту, предоставленной ПИБ, «Застройщик» вправе направить «Дольщику» соответствующее уведомление, содержащее расчет стоимости корректировки цены настоящего договора. В случае уклонения «Дольщика» от доплаты, обязательства «Застройщика» по передаче Квартиры отодвигаются до исполнения «Дольщиком» такого обязательства.
Конференция ЮрКлуба
Это предусматривает возможность изменения от проектной фактической площади квартиры по результатам окончания строительства и технической инвентаризации в нарушение пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
Загрузка...
