Нотариальная регистрация сделок с недвижимостью

Регистрация недвижимости через нотариуса

Нотариус по заявлению Правообладателя, любой из сторон сделки, вправе подать документы на государственную регистрацию в органы Росреестра лично, посредством почты, по электронным каналам связи. Нотариальное действие — представление документов на государственную регистрацию может совершаться только тем нотариусом, которым совершено нотариальное действие, на основании которого происходит возникновение, переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

Сделки с недвижимостью через нотариуса в 2020 году

Покупатель должен платить за регистрацию. Сумма невелика – это госпошлина, размер которой составляет 2 000 рублей. Регистрация права по нотариально заверенному договору происходит довольно быстро – срок составляет 3 рабочих дня. Также участники могут не делать регистрацию самостоятельно – для этого можно задействовать самого нотариуса, но это понесет лишние потери финансов. На практике сейчас очередей больших в Росреестре не бывает, поэтому можно не привлекать нотариуса к этому процессу, чтобы не потерять время и деньги.

Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда

Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности и хотят, например, подарить (выделить) долю в праве на квартиру ребенку , то сначала необходимо переоформить право общей совместной собственности, на общую долевую собственность, то есть разделить имущество.

Федеральная нотариальная палата

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

Нотариус: оформление сделок с недвижимостью

• Документы, удостоверяющие личности ссудодателя и ссудополучателя, а именно их гражданские паспорта;
• Сторона, если она находится в браке, предоставляет документ о регистрации своего брака;
• Эта сделка влечет за собой наличие согласия супруга, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае присутствия супруга при заключении сделки, такое согласие он даст нотариусу, который будет оформлять сделку;
• Брачный контракт между каждой из сторон сделки или письменное заявление на имя нотариуса от сторон, что такой контракт ими не заключался;
• При условии, что стороны сделки или одна из сторон не состоит в браке, подается письменное заявление на имя нотариуса о том, что данная сторона сделки в браке не состоит;
• Документы, которые свидетельствуют о том, что недвижимое имущество принадлежит ссудодателю. Такими документами являются: свидетельства о государственной регистрации права, наследственные свидетельства, договоры об отчуждении объекта недвижимости, на основании которых ссудодатель стал собственником, договор по обмену одной недвижимости на другую, документы, свидетельствующие о получении недвижимости в собственность ссудодателя от органов местной власти;
• Из бюро технической инвентаризации ссудодателю следует запросить справку об оценке недвижимости, а также заказать или обновить паспорт на недвижимость;
• В едином информационно-расчетном центре запросить данные по лицевому счету, сведения о наличии или отсутствии долгов по коммунальным платежам, выписку из домовой книги;
• При условии, что недвижимость ссудодателя ранее перешла в его собственность в результате дарения или в порядке наследования, понадобятся сведения и от налоговой службы об отсутствии задолженности по уплате налогов;
• Наличие у ссудодателя несовершеннолетних детей потребует согласия органа опеки и попечительства на такую сделку, так как она влияет на права и законные интересы несовершеннолетних.

Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в 2020 году

• когда цена сделки меньше 1 миллиона рублей, нотариус возьмет за удостоверение 3 000 рублей с прибавлением 0,4% от суммы соглашения;
• когда цена сделки варьируется в диапазоне 1-10 миллионов рублей, нотариальный тариф составит 7 000 рублей с прибавлением 0,2% от цены соглашения, превышающей миллион рублей;
• когда цена сделки больше 10 миллионов рублей, сторонам придется заплатить нотариусу 25 000 рублей с добавлением 0,1% от суммы соглашения, превышающей 10 миллионов рублей.

Сделки с недвижимостью с обязательным нотариальным удостоверением — с 2020 года

• поделена на доли (находится в общей или долевой собственности),
• находится в распоряжении на условиях доверительного управления или опеки,
• является собственностью несовершеннолетних (до 14 лет) или ограниченно дееспособных людей,
• делится между супругами при разводе (совместно нажитая в период брака).

Регистрация недвижимости: новые правила игры с 1 января 2020 года

Добрый день, коллеги! С 1 января 2020 года вступает в силу новый Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новый закон направлен, прежде всего, на упрощение регистрации права собственности на объект, подлежащий кадастровому учету. Одним из изменений станет сформированный Единый государственный реестр недвижимости, который будет вестись в электронной форме и позволит объединить сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и ЕГРП, тем самым облегчив процесс подачи документов для граждан.

Сделки с недвижимостью

9. Нотариально удостоверенное согласие супруга либо личное присутствие супруга с паспортом и свидетельством о заключении брака. Если объект недвижимости не является совместной собственностью супругов, нотариусу предоставляется соответствующий документ (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, нотариально удостоверенный брачный договор).

Нотариус Гаврилова Ольга Юрьевна

7. Кроме того, при заключении Договора в простой письменной форме – нотариус не удостоверяет копию такого Договора, т.е. при утере по каким либо причинам стороны участвующие в заключении Договора в простой письменной форме навсегда лишаются возможности восстановить (получить Дубликат) основного правоустанавливающего документа на объект недвижимости – Договора или Соглашения;