Содержание
- 1 Зачем при дарении квартиры нужен нотариус
- 2 Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2020 году — инструкция, документы и расходы
- 3 Можно ли оформить дарственную без нотариуса
- 4 Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2020 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор
- 5 Как оформить договор дарения без нотариуса
- 6 Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году в МФЦ
- 7 Пошаговая инструкция, как подарить квартиру родственнику: особенности оформления
- 8 Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса
- 9 Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения
- 10 Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году в МФЦ
- 11 Как правильно оформить договор дарения на квартиру
- 12 Как оформить договор дарения через МФЦ
Зачем при дарении квартиры нужен нотариус
Или другой пример: вы хотите продать свою долю в квартире, находящейся в общей долевой собственности. У вас есть хороший покупатель, но ведь есть и другие собственники. Которые обладают преимущественным правом (при продаже доли ее владелец должен месяц ждать, не решит ли кто-то из дольщиков ее приобрести) или могут воспрепятствовать сделке.
- паспорта дарителя и одаряемого;
- документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру (свидетельство о регистрации права);
- выписка из ЕГРП (справка, содержащая всю информацию о квартире, заказывается в регистрационной палате или МФЦ);
- выписка из домой книги;
- письменное согласие других собственников недвижимости (если таковые имеются).
Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2020 году — инструкция, документы и расходы
Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2020 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2020 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.
Договор основания — это договор, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил, то это договор купли-продажи. Когда дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.
Можно ли оформить дарственную без нотариуса
- Личные данные сторон:
- ФИО;
- даты рождения;
- адреса регистрации;
- паспортные сведения.
- Информация о предмете договора. Если речь идет о дарении объекта недвижимости, то указывается:
- адрес;
- этажность здания;
- размер площади;
- количество комнат;
- назначение объекта (жилой фонд или коммерческая недвижимость);
- кадастровый номер.
- Дата передачи прав. Поскольку права на объект могут передаваться не сразу, то в рамках договора дарения предусматривается определенная дата передачи права собственности.
- Дата заключения сделки + подписи сторон.
Таким образом, нотариус – некий гарант юридической чистоты и достоверности заключенной между сторонами сделки. Он может выступать свидетелем в суде, если возникнут разногласия между самими участниками, будут иметь место посягательства со стороны третьих лиц.
Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2020 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор
В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.
- Согласие супруга или совладельцев на сделку.
- Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
- Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.
Как оформить договор дарения без нотариуса
- Заявление, в котором прописывается, что имущественные права на дом с земельным участком переходят к одаряемому. Вторая сторона обязана подтвердить принятие дара.
- Предоставляют оригинал и копию квитанции об уплате госпошлины.
- Паспорта сторон.
- Если в Регистрационную Палату обращаются доверенные лица, предоставляются доверенности (оригиналы и копии, заверенные нотариусом), а также паспорта этих лиц.
- Договор дарения в трех экземплярах.
- Разрешение органов опеки на сделку, если одной из сторон выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
- Согласие супруга (супруги), если имущество является совместной собственностью, и было нажито в браке.
- Дата составления, место (город).
- Паспортные сведения дарителя и одаряемого.
- Информация о месте регистрации дарителя и одаряемого.
- Суть операции – «Даритель дарит, а одаряемый принимает с благодарностью…».
- Написать точный адрес недвижимого имущества, которое передается в дар.
- Характеристики передаваемого в дар объекта.
- Сведения о документе, подтверждающем права собственности дарителя.
- Указание срока, в течение которого даритель должен подготовить документы, подтверждающие права собственности на жилье.
- Подтверждение от собственника, что отчуждаемое имущество не находится в залоге или аресте.
- Какая сторона берет на себя расходы по оформлению сделки.
- Обязательно указывают, что акт дарения выполняется добровольно, без принуждения и угроз для жизни и здоровья дарителя или членов его семьи.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году в МФЦ
Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка. Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса. Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов:
Не менее важным вопросом являются сроки оформления. На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства в регистрационной палате отводится 10 дней. Дополнительные 3–4 дня могут потребоваться для пересылки документов из пункта приема бумаг в Росреестр и обратно.
Пошаговая инструкция, как подарить квартиру родственнику: особенности оформления
Но тут все не так просто. У Росреестра есть собственный интернет ресурс, который позволяет проводить различные операции, в том числе и подачу заявления на передачу квартиры в дар, дистанционно. Если в предыдущем способе приходилось отправлять письмо по почте, то тут можно просто воспользоваться интернетом.
- Росреестр – непосредственно государственный орган, который занимается вопросами передачи имущественного права между гражданами. То есть все операции, в которых имущество отчуждается от одного лица в пользу другого, регистрируются именно в Росреестре. К таким операциям относится и дарение.
Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса
Срок регистрации не может превышать 7 рабочих дней со дня приема документов Росреестром или 9 рабочих дней после подачи документов в МФЦ (ст. 16 закона от 13.07.2015 №218). По истечению установленного срока участникам сделки выдается выписка из ЕГРН, которая может быть направлена в электронной виде (ч. 6 ст. 62 закона №218).
- Паспорта дарителя и одаряемого либо их законных представителей.
- Договор дарения в трех экземплярах — один остается в регистрирующем органе, два других выдаются сторонам после регистрации.
- Заявление о государственной регистрации права собственности.
- Документ, подтверждающий право дарителя на недвижимость (например, договор купли-продажи).
- Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения
- Паспорта;
- Документы, устанавливающие права на недвижимость;
- Технические документы на квартиру;
- Согласие супруги, если квартира является совместно нажитым имуществом;
- Свидетельство о браке, в случае дарения совместной квартиры;
- Квитанция об уплаты госпошлины.
Если в дар передаётся доля квартиры, то пошлина составляет 0,5% от её стоимости вне зависимости от родства подписавших договор дарения. Нижний порог – 300 рублей, верхний – 20 тысяч. Дополнительно оплачивается работа по составлению соглашения и подготовке документов. В случаях большого объёма работ, их стоимость может достигать 8 тысяч рублей.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году в МФЦ
- Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
- Подготовить список документов.
- Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
- В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
- Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.
Не менее важным вопросом являются сроки оформления. На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства в регистрационной палате отводится 10 дней. Дополнительные 3–4 дня могут потребоваться для пересылки документов из пункта приема бумаг в Росреестр и обратно.
Как правильно оформить договор дарения на квартиру
Чтобы безошибочно составить и быстро оформить дарственную на квартиру родственнику, стороны должны заблаговременно продумать каждый шаг. Изначально стоит решить – где оформить дарственную на квартиру. Будет ли принимать участие в составлении договора нотариус.
Грамотно составленный договор дарения – основной этап при безвозмездной передаче имущества. От правильности составления документа зависит судьба сторон сделки и объекта, который передается. Далее подробно, пошагово рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру.
Как оформить договор дарения через МФЦ
ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.
Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.