Содержание
- 1 Новостройка: оформление квартиры в собственность
- 2 Оформление квартиры в собственность в новостройке
- 3 Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
- 4 Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура
- 5 Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
- 6 Как правильно оформить новостройку в собственность
- 7 Как оформить квартиру в собственность: инструкция, условия, особенности
- 8 Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность
- 9 Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
- 10 Оформление права собственности на новостройку
- 11 Услуги по оформлению собственности на квартиру в новостройках
- 12 Нюансы оформления права собственности на квартиры от застройщика в новостройках
- 13 Оформление в собственность квартиры в новостройке — пошаговая инструкция
- 14 Как оформить квартиру в новостройке в собственность
- 15 Оформление квартиры в новостройке в собственность
Новостройка: оформление квартиры в собственность
Регистрация квартиры в новостройке с выдачей свидетельства возможна только при условии, если застройщиком:
Оформление квартиры в собственность в новостройке
Было привлечено нужное количество дольщиков, стройку начали. Однако из-за кризиса бюджетные деньги не перечислили. Продать на свободном рынке остальные квартиры застройщик не мог по условиям договора.
Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
- Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
- Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
- Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
- Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
- Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
- Присвоил дому новый почтовый адрес.
Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура
Процесс ввода постройки в эксплуатацию состоит из нескольких этапов:
Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
До передачи новостройки в эксплуатацию должен быть составлен протокол распределения жилой и нежилой (коммерческой) недвижимости. Также необходимо составить технические паспорта на все помещения. Если речь идет о сделках на вторичном рынке, подготовкой документации занимается продавец квартиры. Если дело касается нового жилья, ответственность ложится полностью на застройщика.
Как правильно оформить новостройку в собственность
Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит таким образом:
Как оформить квартиру в собственность: инструкция, условия, особенности
- невозможностью свободно распоряжаться жилым помещением (его нельзя завещать, подарить, обменять или осуществить какую-то иную сделку с его участием);
- нет оснований для регистрации покупателя и членов его семьи в приобретенной квартире;
- на неопределенный срок отодвигается начальная точка трехлетнего периода, по окончании которого при продаже жилья его владельцу не нужно платить налог с полученного дохода (НДФЛ), по какой бы цене он ее ни продал;
- если квартира приобреталась в ипотеку, банк не снизит процентную ставку до тех пор, пока заемщик не станет полноценным собственником жилого помещения (что часто прописывается в условиях кредитного договора).
Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность
- Чтобы оформить новостройку в собственность самостоятельно при условии, что одним из собственников будет несовершеннолетний гражданин РФ, потребуется обратиться в орган опеки, который должен выписать соответствующее разрешение. В орган опеки необходимо предоставить передаточный акт на квартиру, договор долевого участия, а также свидетельство о рождении ребенка и паспорта его родителей.
- Если квартира покупалась за счет займа или ипотеки, в Регистрационную палату также потребуется предоставить договор, на основе которого выдавались денежные средства. В некоторых банках принято, чтобы при подаче всех документов присутствовал их представитель. Для уточнения этого момента необходимо обратиться в офис банка.
Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
Единственным препятствием может быть только факт несдачи дома в эксплуатацию. Но коль Вы там проживаете, имеете кадастровый паспорт, то сдача завершилась.
Оформление права собственности на новостройку
Часто бывает, что строительство завершено, дом введен в эксплуатацию, но между генеральным инвестором, заказчиком строительства и генподрядчиком возникают конфликты, или инвестор не может найти компромисс с местной администрацией (в т.ч. по поводу «доли города»).
Услуги по оформлению собственности на квартиру в новостройках
6. При приобретении квартиры с использованием кредитных средств (по договору ипотеки) дополнительно предоставляются: кредитный договор, закладная. Закладная оформляется банком, с которым заключен договор ипотеки на приобретение квартиры.
Нюансы оформления права собственности на квартиры от застройщика в новостройках
- Паспорт или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних) будущего собственника квартиры, если их несколько, то всех членов.
- Если регистрацию вы осуществляете не сами, а доверенное вами лицо, то необходимо сделать доверенность и заверить ее у нотариуса, иметь при себе паспорт + копия этих документов.
- Договор с застройщиком, если есть дополнительные соглашения, то необходимо их тоже предоставить + две копии этих документов.
- Акт передачи жилья с застройщиком, который вы подписали обеих сторон + 2 копии.
- Кадастровый паспорт с экспликацией квартиры и его копия.
- Если жилье приобретено в кредит, то необходимо предоставить договор, заключенный с банком и закладная.
- Разрешение органов опеки и попечительства. Данный документ необходим, если имущество оформляется и на ребенка, которому еще нет 18 лет.
- Квитанция о том, что вы оплатили государственную пошлину.
Оформление в собственность квартиры в новостройке — пошаговая инструкция
- Строительство многоквартирного объекта должно быть завершено, а сам дом передан в эксплуатацию. Для осмотра приглашается специальная госкомиссия, которая выполнит проверку постройки и составить итоговое заключение, насколько дом соответствует действующим строительным нормам.
- Выполняется осмотр помещения БТИ, на предмет соответствия квартиры заявленными площадям.
- В отношении новостройки открыта государственная регистрация прав собственности.
Если эти условия выполнены, то можно приступать к подготовке обязательной документации для дальнейшей регистрации квартиры.
Как оформить квартиру в новостройке в собственность
Подается заявка о регистрации имущественных прав на недвижимость в любой из двух госорганов: регистрационной палате и многофункциональном центре. В последнем случае получение документов более длительно, поскольку МФЦ является своеобразным посредником. Приняв нужную документацию, он направляет ее Регистрационной палате, которая непосредственно занимается внесением ведомостей в Росреестр. Затем ею выдается свидетельство о праве собственности. Документ направляется МФЦ, где собственник его и получает.
Оформление квартиры в новостройке в собственность
Получив ключи от квартиры и проживая в ней, вы не являетесь ее собственником. Вы становитесь ее полноправным владельцем только после оформления свидетельства о праве собственности.