Содержание
- 1 С чего начать оформление перепланировки квартиры
- 2 Порядок оформления перепланировки квартиры
- 3 Оформление перепланировки
- 4 Оформление перепланировки квартиры
- 5 Сложности — легкой — перепланировки
- 6 Как согласовать перепланировку квартиры
- 7 Заказать обратный звонок
- 8 Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
- 9 Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной
- 10 Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге
С чего начать оформление перепланировки квартиры
Тех, кто планирует заняться перепланировкой своего жилья, интересует вопрос о стоимости оформления этого процесса с помощью фирмы-посредника. Она составит около 30-40 тысяч вместе с оформлением документов по проекту. После выплаты денег вам выдадут разрешение, гарантирующее его качество и правильность. Для этого нужно найти юристов с хорошим опытом работы в соответствующей сфере — в этом случае согласование будет осуществлено в законные сроки (45 дней) с первого раза.
Порядок оформления перепланировки квартиры
- Первичная консультация юриста и определение необходимости согласования.
- Получение техпаспорта и плана квартиры в БТИ.
- Создание проекта перепланировки.
- Подача заявления в надзорный орган.
- Получение необходимых разрешений на проведение работ.
- Составление акта о произведенной перепланировке.
- Получение нового техпаспорта и плана в БТИ.
Оформление перепланировки
Отсутствие проекта перепланировки и исходно-разрешительной документации на перепланировку, влечёт административную ответственность перед представителями государственных органов власти, вовлеченным в конфликты с соседями и представителями жилищно-коммунального хозяйства. Строительная компания, проводящая, выполняющая демонтаж конструкций и строительно-отделочные работы, рискует расстаться с сертификатом СРО. Результатом конфликтов, как правило, взимание штрафов, в сложных случаях — опечатывание помещений, возбуждение судебных исков, невозможность совершения нотариальных сделок с объектом недвижимости, а так же расторжение сделки купли-продажи.
Оформление перепланировки квартиры
Вы предоставляете в суд указанные выше документы, суд обязует вас пройти строительно-техническую экспертизу, в ходе которой проверяется соблюдение санитарных, пожарных и строительных норм. Если нарушения отсутствуют, инспектор подписывает акт о выполненной перепланировке. С этим документом вы отправляетесь в БТИ.
Сложности — легкой — перепланировки
Ваши права собственника недвижимости в многоквартирном доме пересекаются с интересами других жильцов и города. Если перепланировка ухудшает состояние здания, сказывается негативно на условиях жизни соседей — придется за свой счет исправлять недостатки и выплачивать немалый штраф. Но и «безобидные», никому не заметные изменения лучше вовремя и правильно регистрировать. Несоответствие параметров жилья его плану, содержащемуся в техническом паспорте, станет препятствием для продажи квартиры или ее залога банку при получении кредита.
Как согласовать перепланировку квартиры
Помимо этого, нужно заказать в БТИ поэтажный план с экспликацией помещения до того, как сделана перепланировка. С этими документами из БТИ, вместе с документацией на ваше жилое помещение, следует обратиться в соответствующий орган власти, где нужно написать заявление в установленной форме.
Заказать обратный звонок
Первая часть работ по разработке проекта перепланировки и получения разрешения на проведение строительных работ в среднем занимает 2-3 месяца. После того как ремонтные работы по переустройству завершены — на получение нового кадастрового паспорта с утвержденной перепланировкой уйдет еще 2 месяца.
Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
Если не удается решить вопрос узаконивания через районную администрацию, то придется обращаться в суд. Для этого нужно написать исковое заявление о перепланировке квартиры по любому образцу и предоставить пакет документов, аналогичный тому, что подавался в администрацию.
Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной
Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге
- вырубать, даже частично, стены при объединении лоджии или балкона с жилой комнатой;
- увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений;
- перекрывать вентиляционные шахты;
- производить демонтаж перекрытий между смежными квартирами, даже частично;
- размещать санузел или кухню над жилыми комнатами соседей снизу;
- демонтировать дверные проемы в несущих стенах.