Росвоенипотека договор цжз

Где найти информацию по оформлению свидетельств и подписанию договоров ЦЖЗ

С 11 июля 2012 года информация об оформленных участникам НИС Минобороны России свидетельствах о праве на получение целевого жилищного займа размещается на сайте «РОСВОЕНИПОТЕКА» . Данные можно найти в разделе «Личная информация» в виде перечня регистрационных номеров участников НИС:

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Росвоенипотека договор цжз

Вы получили Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа, которое является подтверждением Вашего права на получение целевого жилищного займа. После получения Свидетельства, для уточнения дальнейшего порядка действий, вы можете обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека», либо получить консультацию по телефону горячей линии нашей компании. Свой запрос Вы также можете направить на электронный адрес ФГКУ «Росвоенипотека»: nis@mil.ru

По истечении указанного срока, если Свидетельство не реализовано, необходимо написать заявление на имя руководителя ФГКУ «Росвоенипотека» и обратиться с ним в ближайший филиал учреждения в вашем регионе. К заявлению необходимо приложить оригинал нереализованного свидетельства.

ЦЖЗ для военнослужащего

Чтобы получить кредит для военнослужащих, нужно заполнить анкету, заявку на заем и открытие счета, предоставить пакет документов и отчет о стоимости квартиры. Бумаги рассматриваются в срок до 10 дней. После получения одобрения служащий должен явиться в отделение для подписания договора. Еще 12 дней уходит на перечисление средств от ФГУ «Росвоенипотека» в банк. Сумма транзакции равна авансовому платежу. Затем на счету заемщика оказываются собственные и кредитные средства. Эти деньги получает продавец после регистрации документов и перехода права собственности. Вот так оформляется кредит для военнослужащих по контракту.

Разница заключается в процентной ставке и максимальной сумме, которую можно получить в рамках программы «Военная ипотека». Сбербанк предоставляет своим клиентам кредиты под 10-12 % годовых на 20 лет, при условии внесения 10 % авансового платежа. Максимальная сумма – 2,17 млн руб. Исходя из оговоренных условий, предельный возраст заемщика на момент подписания документов составляет 25 лет. Большое преимущество данной схемы – маленькая комиссия за использование заемных средств. Для сравнения: процентная ставка по любой другой ипотечной программе Сбербанка стартует с отметки в 12 %. Кредит военнослужащим ВТБ предоставляет на срок до 14 лет под 12,5 % годовых. Заемщик должен внести минимум 20 % стоимости жилья в качестве аванса. Максимальная сумма кредита – 1,9 млн руб.

Военная ипотека без оформления кредита

Военнослужащий — участник НИС может приобрести жилье без кредита, только за накопления и личные средства (при их наличии). Основание — Правила предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370.

• военнослужащий не хочет оформлять кредит, т.к. не доверяет банкам, опасается невыполнения государством своих обязательств и просто не желает обременять себя долгом;
• суммы накоплений по военной ипотеке (у военнослужащих, включенных в реестр в 2005 году, такая сумма превышает 2,5 млн рублей) достаточно для приобретения достойного жилья и без кредита;
• участник НИС планирует приобрести сразу два жилья: одно только за накопления и личные средства, а второе — за остаток накоплений (личные средства) и средства ипотечного кредита.

Росвоенипотека договор цжз

Через три года после открытия счета заёмщик получает право использовать средства на покупку жилья. После оформления кредита на л/с все равно будет поступать субсидия. Накопленную сумму к моменту увольнения из армии можно получить наличными. Разрешается тратить этот займ на улучшение жилищных условий или на другие цели. Такая же возможность появляется у лиц, которые прослужили более 20 лет.

1. Участник НИС может проживать в купленной жилплощади, сдавать её в аренду (при условии наличия разрешения от ФГУ «Росвоенипотека»).
2. Военнослужащие имеют право на налоговый вычет. Возврату подлежат средства, внесённые сверх ЦЖЗ, а также расходы на отделку и проектирование квартиры в новостройке. Вычет возможен, пока общая сумма расходов не превышает 2 млн рублей.

Договор ЦЖЗ при покупке жилья без привлечения ипотеки

Далее следуют подробные сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, наименование застройщика, дата заключения договора ДУДС, номер договора ДУДС, сроки сдачи дома в эксплуатацию. Все данные должны совпадать с указанными в договоре участия в долевом строительстве.

В типовом договоре ЦЖЗ указывают для военнослужащего: ФИО, дата и место рождения, регистрация, кем и когда выдан паспорт. По предмету договора вносят сумму денежных средств целевого жилищного займа и отмечают, что эти средства будут направлены на покупку квартиры.

О реализации участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих права на получение целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве

Неясно также и то, будут ли застройщики заинтересованы в длительном ожидании перечисления средств ЦЖЗ, которое в конечном итоге может ничем не закончиться по причине ненадлежащего оформления документов. Отсутствие же на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» сведений об условиях и порядке получения ЦЖЗ для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по ДУДС без использования ипотечного кредита наводит на мысль об отсутствии рабочего механизма предоставления ЦЖЗ в указанной цели. В связи с вышесказанным более эффективным вариантом для участника НИС является получение ЦЖЗ на оплату части цены ДУДС и (или) погашение обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений). В данном случае участник НИС заключает следующие договоры: а) договор ипотечного кредита — с коммерческим банком; б) договор ЦЖЗ — с ФГКУ «Росвоенипотека»; в) договор участия в долевом строительстве — с застройщиком. При выборе данного варианта участник НИС должен первоначально определить круг коммерческих банков, осуществляющих ипотечное кредитование по программе «Военная ипотека» на этапе строительства. Эта информация вместе с краткой сравнительной таблицей программ кредитования размещена на официальном сайте «Росвоенипотека» . После этого участник НИС должен обратиться в банк в целях выяснения перечня аккредитованных банком застройщиков . Дело в том, что банк предоставляет ипотечный кредит для заключения ДУДС со строго определенными застройщиками. Более того, далеко не все объекты строительства, возводимые застройщиком, аккредитованы банком. При этом в целях минимизации своих рисков банки предоставляют кредиты не на ранних этапах строительства, а ближе к его окончанию. Имеют место случаи, когда в возводимом многоквартирном доме только некоторые жилые помещения реализуются участникам НИС. Как правило, это наименее привлекательные и более дорогостоящие варианты. Таким образом, участник НИС серьезно ограничен в своем выборе. ——————————— URL: http://rosvoenipoteka. ru/prgramms/kreditnie_programmi/ipotechnoe_kreditovanie_na_etape_stroitelstva_novostroyki (дата обращения: 02.04.2012). Допустим и другой вариант: поиск застройщиков, работающих с программой «Военная ипотека», а затем получение от них информации о банках, аккредитовавших объекты строительства, возводимые застройщиком. Как правило, в офисе застройщика находится и представитель банка для работы с клиентами.

Как известно, для решения жилищных проблем участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее — участники НИС) им предоставляется ограниченный размер заемных денежных средств. В этих условиях участники НИС стоят перед необходимостью выбора наиболее оптимального способа расходования указанных средств. Исчерпывающий перечень возможных вариантов расходования определен в ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее — Закон о НИС). С 1 января 2008 г. возможности по использованию средств целевых жилищных займов были расширены, а именно участникам НИС было предоставлено право использовать данные средства для участия в долевом строительстве. Цена жилых помещений, являющихся объектами долевого строительства, существенно ниже цены аналогичных жилых помещений на «вторичном» рынке, так как инвестирование средств осуществляется еще на начальных этапах строительства. Более низкая стоимость связана также с тем, что застройщик получает необходимые для возведения объектов недвижимости денежные средства непосредственно от населения, а не за счет банковских кредитов. Однако согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ) для привлечения денежных средств участников долевого строительства застройщик должен предварительно: — получить в установленном порядке разрешение на строительство; — опубликовать, разместить и (или) представить проектную декларацию; — зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, предоставленный для строительства, либо договор аренды, договор субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договор безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Итак, в действующем законодательстве закреплено право каждого участника НИС не менее чем через три года его участия в НИС заключить с уполномоченным федеральным органом (в настоящее время от лица этого органа действует ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека». — Прим. авт.) договор целевого жилищного займа для: 1) приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве (без использования ипотечного кредита); 2) уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу). Помимо вышеуказанных законоположений, обеспечению реализации участниками НИС своего права на приобретение жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве (далее — ДУДС) с использованием заемных средств способствуют также и подзаконные акты. К ним, в частности, относятся Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее — Правила). В разд. IV Правил закреплены порядок и условия предоставления целевого жилищного займа (далее — ЦЖЗ) для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве. Кроме того, Приказом Министра обороны Российской Федерации от 18 апреля 2011 г. N 465 утверждены типовые договоры ЦЖЗ и договоры залога прав требования участника НИС по ДУДС. ——————————— Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370.

Покупка жилья за счет ЦЖЗ или Военная ипотека без кредита

Военнослужащий — участник НИС может приобрести жилье без кредита, только за накопления и личные средства (при их наличии). Основание — Правила предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370.

• военнослужащий не хочет оформлять кредит, т.к. не доверяет банкам, опасается невыполнения государством своих обязательств и просто не желает обременять себя долгом;
• суммы накоплений по военной ипотеке (у военнослужащих, включенных в реестр в 2005 году, такая сумма превышает 2,5 млн рублей) достаточно для приобретения достойного жилья и без кредита;
• участник НИС планирует приобрести сразу два жилья: одно только за накопления и личные средства, а второе — за остаток накоплений (личные средства) и средства ипотечного кредита.

Погашение кредита

В соответствии с Правилами участник НИС имеет право использовать средства ЦЖЗ для погашения ранее полученного (не в рамках НИС) ипотечного кредита в случае, если кредит был предоставлен участнику НИС как единственному заемщику и до наступления у него права на получение ЦЖЗ (при участии в НИС менее трех лет).

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) целевых жилищных займов (далее – ЦЖЗ), а также погашения ЦЖЗ, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в редакции от 16 декабря 2010 г. № 1028 (далее – Правила).

Значение выводимой информации на сайте Росвоенипотеки

После рассмотрения и подписания документов Росвоенипотека отправляет пакет документов курьерской службой непосредственно сразу в офис банка. О чем должна свидетельствовать запись, выдаваемая при запросе на сайте Росвоенипотеки следующего содержания: «Статус документов по свидетельству №00000000 24.10.2014 16.51.17 Договор ЦЖЗ: Документы отправлены: СДЭК-Мск номер накладной 111111 отследить информацию по доставке документов Вы можете по адресу: (указывается адрес сайта курьерской службы СДЭК)». После этого необходимо дождаться доставки документов в офис банка. Отслеживать можно ход доставки по указанному адресу на сайте СДЭК, введя указанный номер накладной.

Рассмотрение документов Росвоенипотекой. После оформления всех необходимых документов и решении нюансов с банком при покупке квартиры по военной ипотеке военнослужащему необходимо отправить документы в Росвоенипотеку. И в данном случае после отправки документов в Москву начинается самое нервозное время ожидания и хода рассмотрения Росвоенипотекой полученных документов. Положительным моментов является, то, что на сайте структуры предусмотрена функция отслеживания процесса рассмотрения документов, форма, которой расположена в левой колонке сайта, куда необходимо ввести номер свидетельства и сделать запрос. После чего должна высветиться информация о том, где и куда поступили документы на рассмотрение. И далее разберем, что означает каждая запись, выдаваемая при запросе.