Выставить на продажу квартиру

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Итак, объявления составлены, оформлены и расклеены/размещены в газете, интернете, на радио и т. д. Что дальше? Как только информация о продаже стала доступна потенциальным покупателям, нужно быть готовым к тому, что появится огромное количество звонков. Хорошо, если в объявлении вы уточнили, в какое время лучше звонить. Возможно, стоит продавать квартиру в период отпуска. Это время можно будет полностью посвятить вопросам совершения сделки. Старайтесь уделить максимум внимания каждому клиенту. Чем большим будет количество людей, с которыми вы пообщаетесь, тем выше вероятность, что жилье будет продано в ближайшее время.

За последний год цены на рынке недвижимости выросли на 10 %. При этом средняя заработная плата россиян осталась прежней. Людям приходится существенно экономить, чтобы накопить нужную сумму. С этим связано снижение активности на рынке недвижимости. Эксперты прогнозируют, что сделок в 2015 году будет совершаться гораздо меньше. Таким образом, уже нельзя решать вопрос по принципу «дорого продам квартиру». Вторичное жилье за последние несколько месяцев существенно упало в цене. Тем, кто хочет продать недвижимость выгодно, стоит подождать еще несколько лет. Аналитики надеются, что скоро экономическая ситуация в стране стабилизируется.

Хотите продать квартиру

Особого отношения требует продажа ипотечных квартир. Тут просто необходима помощь специалистов, самостоятельно с этой задачей справиться почти невозможно: покупатели не хотят связываться с квартирами под залогом, и контрагента можно искать до бесконечности.

После того как все документы получены, нужно приступить к поиску покупателя. Можно разместить объявление о продаже в специализированных изданиях, Интернете и ждать результатов. При этом ведение переговоров с потенциальными клиентами продавцу придется взять на себя.

Как купить квартиру на аукционе

Большая часть аукционов, на которых можно приобрести недвижимость, проводится через электронные торговые площадки. Изучать объекты на данных площадках можно и без регистрации, но участие в самих торгах без нее невозможно. Для этого необходимо через уполномоченные организации получить электронно-цифровую подпись (ЭЦП). Действует она, как правило, в течение года. Причем подпись можно оформить для участия как на одной площадке, так и на нескольких. Заняться оформлением электронной подписи лучше заранее, еще на стадии изучения объектов, так как на ее получение уйдет некоторое время. Если затянуть, то можно пропустить торги.

«Большой процент недвижимости, попадающий на электронные торги, — это недвижимость, которая приобреталась в ипотеку. Кредит на покупку жилой недвижимости можно было получить, предоставив в кредитную организацию минимальный пакет документов, так как ипотечного заемщика считали надежным клиентом. Но в свете последних макроэкономических событий в России ситуация изменилась, и долги по выданным ипотечным кредитам стали расти. По данным АИЖК, сегодня задолженность перед кредитными организациями достигает 50,9 млрд рублей. Если должник не может исполнять свои обязательства, то кредитная организация имеет право реализовать заложенную недвижимость и вернуть долг», — отмечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ – Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.

Как продать квартиру, находящуюся в залоге у банка

Первый вариант это перекредитование объекта недвижимости. Если вы с покупателем приходите к соглашению о таком виде сделки, то банк выделяет отдельные кредитные средства на погашение текущего ипотечного кредита, при этом выделенные денежные средства оформляются на имя нового покупателя квартиры. И с этого момента уже он становится заемщиком и несет полную ответственность за выплату оставшегося долга. Этот вариант подходит в том случае, если у покупателя нет достаточного количества наличных для покупки квартиры, и он планировал прибегнуть к использованию потребительского или ипотечного кредита.

В ситуации, когда заемщик не в состоянии найти покупателя на квартиру и не может дальше своевременно вносить ежемесячные платежи по кредиту, квартира будет продана банком с аукциона на основании предварительного судебного решения. Из полученной суммы банк заберет часть средств, которые необходимы для полного погашения кредита, а остальная сумма за вычетом расходов на проведение судебного процесса, достанется бывшему владельцу данной квартиры. Такие ситуации в настоящий момент ничтожно малы. В основном в ипотеку покупают квартиры, все-таки рассчитывая на собственные силы и возможности. Чаще всего продажа ипотечной квартиры происходит не по причине невозможности выплачивать кредит, а при необходимости обменять данную квартиру на квартиру большей площади. Кроме того, для того чтобы банк в судебном порядке изъял квартиру должника необходимо наличие двух основных условий:

Где найти квартиру дешевле, чем на рынке? На сайтах банков, продающих «дефолтные» квартиры

Например, ВТБ24 предлагает залоговые квартиры по ипотеке, выставляемые собственниками, с первоначальным взносом от 20% стоимости недвижимости, кредитной ставкой — 9% годовых в рублях и 10% годовых в долларах США или евро, сроком кредита до 50 лет, без комиссий за рассмотрение заявки и выдачи кредита, — рассказывает Анжелла Дубровская, («Сити-XXI век»).

Возможные опасности
Не «стремно» ли покупать залоговую квартиру? С юридической точки зрения – нет. Как нам разъяснил Артис Вейпс («Фонд кредитов»), квартиры, приходящие на рынок из-под залога, проходят три-четыре проверки службы безопасности банка и страховой компании, т.е. юридически они даже «чище» обычных, не обремененных ипотекой жилищ. И все же смутная опасность существует: а вдруг продавец в будущем решит пересмотреть ранее заключенные условия сделки и попытается ее расторгнуть через суд. Мол, банк воспользовался его несчастным положением и «надавил» на него. С другой стороны, на это, чисто теоретически, способны все продавцы, а не только неудачливые заемщики.

Продажа заложенной квартиры с публичных торгов

Бывают случаи, когда решение суда по взысканию вступает в силу, и службой судебных исполнителей проводятся торги, но они признаются несостоявшимися. Если такое происходит, то торги проводится снова, иногда многократно. Срок от числа составления отчета об оценке может пройти немалый, а цена квартир на существующем рынке недвижимости постоянно растет. Если владелец квартиры своевременно обратится к адвокату, то её можно будет продать по новой цене, более соответствующей стоимости недвижимости на данный период времени.

Те лица, чье имущество выставлено на публичные торги, имеют право находиться на них, так как в данном случае им принадлежит право пользования. Ограничение по присутствию на публичных торгах посторонних лиц, которые не принимают участия в торгах, может налагаться специальным решением органов местного самоуправления. Такое решение выносится, когда существует угроза нарушения правопорядка при проведении торгов.

Квартиры в Щелково

Предлагая квартиры в Щелково вторичное жилье или новостройки, сотрудники агентства постоянно следят за изменениями жилищного законодательства и анализируют рынок недвижимости Щелково. Благодаря этому, любые услуги в сфере недвижимости города Щелково – приватизация квартир и комнат в коммунальных квартирах, покупка и продажа квартир, расселение или обмен квартиры в Щелково, покупка квартир с использованием воинских сертификатов и других безвозмездных субсидий, оформление наследства на жилую площадь, юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом – оказываются агентством недвижимости на высоком профессиональном уровне.