Содержание
По договору аренды земельного участка арендодателем может выступать как юридическое, так и физическое лицо, имеющее землю в полной или долевой собственности. Так же стороной договора могут быть муниципальные органы власти и государство.
Общие сведения о договоре аренды земельного участка
- Соглашение об аренде земельного участка может быть подписано только с лицом, победившем в торгах.
- Если на арендованном ЗУ имеется постройка, относительно которой есть постановление о сносе, арендатор должен произвести ликвидацию данного сооружения в течение 1 года после заключения договора.
- Если земля, взятая в аренду, находится на береговой линии, арендатор обязуется создать все необходимые условия для свободного прохода горожан к водоему.
- Если в аренду взят участок, забронированный для нужд административной единицы, наймодатель может преждевременно прекратить действие данного договора.
- Без участия в аукционе наниматель не имеет привилегии пролонгировать соглашение.
Сдача арендованного земельного участка в субаренду
Разнообразие почв в России поражает воображение. По площади наша родина занимает одну восьмую часть суши. Черноземные, глинистые, каштановые, серые лесные, подзолистые и солончаковые почвы, которыми богата наша страна, подойдут абсолютно для любого вида деятельности, начиная от сельскохозяйственных работ и заканчивая массовой застройкой. В этой статье мы поговорим об особенностях договора аренды земельного участка.
Процесс регистрации договора аренды земельного участка может быть долгим и изматывающим. Процедура регистрации строго регламентирована, поэтому собрать все необходимые справки и документы с первого раза трудно. Иного способа оформления аренды нет.
Преимущества
Арендаторы и арендодатели часто сталкиваются с проблемами, которые отвлекают от основной деятельности и забирают лишнее время. Но, чтобы уберечь себя или вашу организацию от проблем с арендой, лучше заручиться помощью профессиональных юристов.
Записаться на консультацию
В соответствии со статьей 613 ГК РФ предусматривается, что третьи лица имеющие права на участок остаются полноправными владельцами. То есть если подписать договор без проверки на наличие прав третьих сторон, то арендатор будет платить полную сумму, а иметь права лишь на часть, которой владеет арендодатель.В таком случае придется судиться за право пользования.
Цена аренды земли — величина нефиксированная. Тем не менее, примерную стоимость аренды земли можно определить, исходя из нормативной стоимости, кадастровой и рыночной. Нормативную стоимость определяет категория земель и соответствующих коэффициент, который использует орган исполнительной власти для расчета суммы аренды. Рыночная стоимость определяется на условиях спроса и предложения относительно однотипных земельных участков. Кадастровая стоимость является самой оптимальной и отражающей наиболее полно текущую стоимость земельного участка в соответствии с его характеристиками.
Как уже было сказано, договор аренды земли в ряде случаев сопровождается государственной регистрацией, если вы не хотите в ней участвовать, срок заключаемого договора не должен быть равен 12 месяцам или превышать этот срок. Намного удобнее перезаключать каждый год подобный договор в простой письменной форме.
Документы
Для сторон основным условием является размер арендных платежей. Их размер устанавливается при достижении соглашения между сторонами и не может меняться по инициативе одной из сторон без надлежащего заблаговременного уведомления. Если договор является срочным, но стороны не предусмотрели положения о его продлении, договор будет считаться пролонгированным на неопределенный срок, если стороны продолжат сотрудничество по истечении указанного в договоре срока.
Существует несколько оснований для приобретения земли в собственность. Основное и наиболее распространенное – это приобретение участка у его владельца по договору купли-продажи. Порядок оформления земли в этом случае довольно прост – с продавцом заключается соглашение в простой письменной форме, после чего этот контракт регистрируется в Росреестре и покупатель получает свидетельство, подтверждающее переход собственности на землю к нему.
Выкуп права на аренду земли на торгах
Торги на аренду земель организует московский Департамент по конкурентной политике. Для выкупа права на аренду участка и последующего строительства на нем недвижимости, нужно ознакомиться со списком предполагаемых к выставлению или уже объявленных на торги земель на официальной торговой площадке Москвы. Далее надо подать заявку на участие в торгах, внести задаток и в случае выигрыша реализовать свой строительный проект.
Предоставление участков в аренду владельцам или пользователям строений, расположенных на землях
Вопросами согласования возможности предоставления московской земли в собственность и ее оформления ведает Департамент городского имущества. Именно туда заинтересованным лицам надо обращаться с заявлением о приобретении земли по одному из вышеизложенных оснований.
Мы возьмем на себя выполнение всех важных этапов по анализу и сбору землеустроительных, правоустанавливающих документов, документов градостроительного планирования и зонирования, составления юридически грамотного договора аренды, сопровождения сделки по его заключению и регистрации в Росреестре. Равно как готовы оказать профессиональную помощь по расторжению договора аренды земельного участка во внесудебном и судебном порядке.
Права арендатора могут варьироваться в зависимости от географического положения земли, её состояния, требований собственника и прочих факторов. Однако можно выделить ряд основных прав арендаторов, которые должны присутствовать в каждом договора аренды
Заключение и регистрация договора аренды земельного участка
Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, прекращается, если хотя бы одна из сторон отказывается от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В таком случае договор считается расторгнутым с момента истечения установленного законом или договором срока. Досрочное расторжение договора аренды, заключенного на определенный срок, возможно в судебном порядке. В ст. ст. 619, 620 ГК перечислены основания для досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон при ненадлежащем исполнении своих обязанностей другой стороной.
Загрузка...
