Договор дарения кто составляет

Договор дарения

Чаще всего предметом дарения являются вещи. Среди вещей выделяют обычные подарки стоимостью до пяти минимальных размеров оплаты труда (п. 2 ст. 574, 575 ГК РФ) и обычные подарки небольшой стоимости (п. 1 ст. 576, 579 ГК РФ). В отношении таких подарков не действуют правила о запрещении дарения, об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения. Договор дарения подарков стоимостью до пяти минимальных размеров оплаты труда с дарителем — юридическим лицом может быть заключен устно.

Предмет дарения может представлять собой имущественное право требования к себе или к третьему лицу (например, даритель-автор передает одаряемому право на получение авторского гонорара к издательству, опубликовавшему книгу дарителя) или выражаться в виде освобождения дарителем одаряемого от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Как составить договор дарения квартиры и где скачать бланк и образец заполнения дарственной

• при сделке между близкими родственниками (бабушки и дедушки, внучки и внуки, дети и родители, братья и сестры, супруги) придется заплатить 0,3% от стоимости жилья, но не меньше трехсот рублей;
• при сделке между дальними родственниками – 1% от стоимости недвижимости, не превышающей миллиона руб., но не меньше трехсот рублей; 0,75% плюс 10 000 руб. с объекта стоимостью от одного до десяти миллионов; 0,5% плюс 77 500 руб. при цене свыше десяти миллионов.

Когда собственник передает в дар свое жилье или долю в ней, он должен помнить о том, что дарственная на квартиру (договор) является безвозмездной. Даритель не вправе рассчитывать на получение взамен своей недвижимости каких-либо материальных или имущественных благ от одаряемого (ст. 572 ГК РФ).

Как оформить договор дарения квартиры

Случается, что договор дарения начинают оспаривать в суде по самым различным мотивам. Но сделать это достаточно тяжело и хлопотно. Подать иск на оспаривание сделки и признание ее недействительной лежит всецело на плечах недовольных действиями дарителя. Иногда и сам даритель может оспорить дарственную по самым различным причинам. Но для того, чтобы понимать, когда это можно сделать, а когда лучше воздержаться, следует помнить следующее:

Со всеми подготовленными документами следует обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать договор в ЕГРП (Едином Государственном Реестре Прав на различное недвижимое имущество), оформить там соответствующее заявление и уплатить госпошлину 1000 руб. Через одиннадцать дней договор будет зарегистрирован, а одаряемый получит свое свидетельство о праве собственности на эту квартиру.

Как составить договор дарения без нотариуса (образец)

Договор дарения без нотариуса можно составить, используя любой типовой бланк такого документа. Впрочем, в соответствии с ГК РФ, составляются договоры дарения без нотариуса и в простой письменной форме при условии, что они содержат существенные условия.

Итоговая стоимость договора дарения у нотариуса в 2020-2020 годах зависит от того перечня услуг, которые вам будут оказаны (консультации, техническая работа по составлению проекта соглашения и т. п.), а также от стоимости и вида имущества, которое вы передаете в дар. Кроме того, значение имеет наличие или отсутствие родственных связей между сторонами договора.

Договор дарения, существенные условия, требующие особого внимания

Особое внимание юристы предлагают уделить оформлению документов при передаче недвижимости, договора при этом могут составляться как в произвольной письменной форме, так и в нотариальной, права на переданное имущество должны быть зарегистрированы в гос. органах.

Вторым существенным условием договора дарения недвижимости выступает требование безвозмездности сделки. Т.е. совершать дар и требовать за это материальную компенсацию запрещено законом. Причем компенсация не может быть затребована ни в денежном ни в материальном выражении, не предполагается также оказание каких-либо услуг.

Как по закону составить договор дарения

При этом различаются такие объекты, как дом и домовладение. В последнем случае необходимо обозначить в договоре земельный участок, надворные сооружения, гараж и пр (сведения о которых содержатся в техинвентаризации). Еще следует указать материал, из которого выполнен дом, адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер.

• согласно Жилищному кодексу, квартира является объектом недвижимости, и для ее дарения следует оформить договор письменно и, возможно, подтвердить у нотариуса;
• поскольку при дарении происходит смена собственника, квартира должна числиться в ЕГРН, по ней должны быть осуществлены регистрационные действия и присутствовать свидетельство о регистрации права собственности (нужно, чтобы собственником и юридическим дарителем выступало одно лицо) или выписка из реестра;
• предметом дарственной является квартира полностью либо доля в ней, и в договоре необходимо указание точного адреса в соответствии с Росреестром и БТИ, ее этажность, площадь, кадастровый номер, число помещений (для дарения доли требуется точный расчет доли и также указание ее в договоре в процентах или доле площади);
• важны данные о лицах, имеющие право проживать и пользоваться квартирой; также о возложенных или отсутствующих обременениях, ограничениях, долгах за коммунальные хозяйства, иных обязательствах и платежах;
• если даритель-родитель имеет супруга/супругу, в браке с которой/которым приобретена квартира, нужно получить согласие и удостоверить его у нотариуса (альтернативный вариант — обозначить в договоре дарителями обоих родителей);
• допустимо указание уровня родства между сторонами — если это близкие родственники, то сделка не попадает под объект НДФЛ, и указание родства избавит от дальнейшего подтверждения родства в налоговом органе;
• стоимость квартиры — по техническому паспорту это инвентаризационная стоимость недвижимости;
• права и обязанности даже между членами одной семьи и посторонними людьми одинаковы во всех дарственных;
• фиксирование нового собственника жилья по дарственной не отличается от обычной регистрации права собственности: так же требуется пакет документов в оригиналах и копиях.

Существенные условия составления договора дарения

Аннулировать дарственную могут как сам даритель, так и заинтересованные лица. Отменить дарственную может даритель, но только по основаниям, указанным в ГК РФ. Например, если возникли непредвиденные обстоятельства, ухудшающие его материальное положение. Процесс аннулирования или отмены договора дарения – трудоемкий и сложный.

• даритель вправе отказать от передачи дара или подать иск о признании дарственной недействительной, если на то есть основания, предусмотренные законом;
• одаряемый имеет право отказаться от принятия дара в любой момент времени;
• стороны совместным решением могут придти к соглашению о расторжении дарения.

Оформление договора дарения

• стороны затрудняются определить рыночную стоимость подарка либо она находится на грани разрешенной для устных сделок;
• стоимость дара (предмет искусства, археологическая находка) может существенно измениться в будущем;
• предмет дара – потенциально опасная или требующая специального ухода вещь;
• даритель – человек преклонного возраста, тяжелобольной или нестабильная личность, – может забыть, умереть в скором времени, передумать;
• сделка заключается без свидетелей.

Если предмет дарения – это совокупность вещей, дарственная должна содержать их исключительный перечень. Подарить все имущество или его идеальную долю (1/3, 1/7) невозможно. Также нельзя прибегнуть к формулировке типа «дарю все имущество, хранящееся на чердаке/складе».