При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.
- Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
- Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
- Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
- Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
- При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
- Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца
Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры
Перед регистрацией сделки в Росреестре или МФС рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении. Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений. Типовой бланк можно скачать у нас на сайте в формате word или pdf. Также договор можно заполнить онлайн у наших партнёров fireblank.ru
Деньги могут передаваться как наличными, так и безналичным путем. Расчеты могут быть произведены с помощью аккредитива или банковской ячейки. Стороны вправе предусмотреть рассрочку платежа, установив график оплаты. В этом случае они должны решить, будет ли помещение передаваться в залог продавцу до момента полной оплаты.
Цена в договоре
Цена в договоре купли-продажи апартаментов также относится к существенным условиям (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Внимательно сформулируйте данное условие. Нередко стороны, особенно продавец, стремятся занизить стоимость объекта недвижимости в договоре, чтобы уменьшить налоговое бремя. Так делать не стоит. О негативных последствиях такого занижения читайте в нашей статье по ссылке.
Какие еще условия рекомендуется включить в договор
Сразу оговоримся, что независимо от цены, указанной в договоре, при покупке апартаментов покупатель не сможет получить имущественный налоговый вычет по подп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ. Этот вычет только для покупки жилья, но апартаменты не имеют статуса жилого помещения.
Для сравнения, квартиры. По Жилищному кодексу Российской Федерации все имущество многоквартирного жилого дома вне квартир – является общим имуществом собственников квартир. Размер доли в общем имуществе пропорционален размеру общей площади квартиры. К общему имуществу относятся подвалы, чердаки, лестницы, лифты, инженерное общедомовое имущество и т.д. Это прямо прописано в статье Жилищного кодекса РФ. За этими скупыми формулировками закона — право каждого собственника помещений в многоквартирном доме пользоваться всем общим имуществом дома. Эти нормы закона снимают с покупателя квартиры необходимость описывать в договоре купли продажи приобретение соответствующих прав на соответствующее общее имущество дома. Причем, эдесь имеет значение не только право пользования помещениями, но и инженерным оборудованием дома.
Учитывая возможные варианты договоров о покупке апартаментов, рекомендую до его подписания изучить закон и договор о долевом строительстве жилья, и постараться договор на покупку апартаментов привести в соответствие договору о дду.
В каких случаях вам откажут в государственной регистрации прав на квартиру
Оказывая юридические услуги сопровождения покупки апартаментов в Москве приходилось видеть договоры на покупку апартаментов, в которых отдельно покупатель обязывался оплатить присоединение своего помещения к сетям водоснабжения, канализации и электричества.
гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА , 01.01.1900 года рождения, г. Москва , пол женский , паспорт 00 11 123456 , выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100 , зарегистрированная по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира , именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
12. Настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчёта ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ за проданную квартиру, а также передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ указанной квартиры в установленный настоящим договором срок, по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.
Процесс передачи собственности
- Данные сторон, а именно их ФИО, место жительство и паспортные данные.
- Стоимость квартиры.
- Данные покупаемой квартиры – адрес местонахождения, площадь и ее жилое назначение.
- Обременения либо отсутствие их на квартиру.
- Если у продавца зарегистрирован брак, то обязательно указывается о разрешение супруга на совершение сделки. При отсутствии супруга, об этом также указывается в договоре.
- Отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц.
ДКП квартиры приобретает юридическую силу лишь при его письменном оформлении. При этом, стороны обязаны отобразить в соглашении все обстоятельства сделки, с приложением пакета документов.
Порядок заключения договора
Большинство владельцев жилья считают, что для становления владельцем жилой площади достаточно оформить ДКП и подписать его участвующим лицам соглашения. В действительности – это не совсем так.
Чем грозит ошибка в договоре при покупке квартиры
- Форма ДКП регламентируется ст. 160 ГК РФ и должна соответствовать письменной форме для подобных документов. Игнорирование формы ДКП может привести к непризнанию сделки.
- Предмет ДКП обязан содержать чёткое представление о сути сделки, поэтому в документе отображается не только юридический адрес покупаемой квартиры, но и этаж расположения, год сдачи объекта в эксплуатацию, площадь и прочие сведения.
- Условия заключения ДКП, на основании которых жилье будет передано во владение покупателю.
- Полная стоимость продаваемой жилой площади.
- Срок действия ДКП. Если он не отображен, то в соответствии п. 4 ст. 429 ГК РФ устанавливается срок в пределах одного года. При невыполнении Покупателем принятых договором обязательств, Продавец вправе подать исковое заявление в судебную структуру с осуществлением принудительной сделки по купле-продаже жилой площади (ст. 445 ГК РФ).
Загрузка...
