Договор купли продажи квартиры на двоих покупателей образец

Содержание

Пример. Сергей и Владимир получили в наследство квартиру. Каждый из них был собственником ½ доли. Общая стоимость объекта составила 2 000 000 р. Чтобы не потерять в деньгах, они решили одновременно продать доли. Жилое помещение выкупила Карина. Она перевела в счет оплаты по 1 000 000 р. на банковский счет каждого из братьев.

Образец контракта купли-продажи долей в квартире двумя продавцами двум покупателям

Важно! Если договор купли-продажи носит нотариальную форму, то государственная регистрация должна быть осуществлена в течение 1 дня. Поэтому с 2019 года обязанность по передаче документов возложена на нотариуса.

Образец договора купли-продажи долей в квартире двумя продавцами одному покупателю

  1. Каждый из продавцов должен иметь право собственности, оформленное надлежащим образом.
  2. Если доли продаются одновременно одному покупателю, то нотариальное удостоверение не требуется. Исключение составляет ситуация, когда одним из продавцов является несовершеннолетний гражданин.
  3. Если доли продаются одновременно двум разным покупателям, то необходима нотариальная заверка контракта.
  4. Если 2 доли продаются третьему сособственнику, то возможно оформление трехстороннего договора. При этом каждый из совладельцев-продавцов продают свою долю индивидуально. Объединение их для продажи не предусмотрено.

Специфика сделки купли-продажи в случае, если покупатель только один, а продавцов двое, также зависит от статуса жилья. Если оно является общим нажитым, то в ДКП владельцы указываются как «Покупатели».

В разделе о предмете договора необходимо указать, что недвижимость продается в совместную или долевую собственность. Лица, приобретающие квартиру в разделах договора должны именоваться «Покупатель 1 и 2». Если условие касается обоих, то указывается «Покупатели».

Основные правила оформления ДКП

В случае с долевым имуществом правильным будет заключать договор на каждую из частей недвижимости. Продавцы с покупателем буду совершать отдельные сделки. В ДКП должен быть указан размер продаваемой доли.

  1. Удостоверяется в дееспособности и свободе волеизъявления всех участников.
  2. Проверяет поступившие документы, делает запросы в сторонние инстанции для получения необходимых сведений.
  3. Сообщает реквизиты для оплаты госпошлины.
  4. Присутствует при заключении договора.
  5. Совершает удостоверительную надпись, подписывает документ, ставит печать.
  6. Вносит сведения о совершенном действии в Единую информационную систему нотариата.
  1. Моментом заключения сделки является подписание договора.
  2. Свои подписи под текстом документа продавцы и покупатели ставят исключительно в присутствии нотариуса.
  3. Если кто-либо из участников сделки не может присутствовать при ее заключении, он вправе переложить свои полномочия на другое лицо — добровольного представителя.
  4. Юридический статус представителя подтверждается нотариально удостоверенной доверенностью, переданной ему от участника сделки.
  5. В договоре должны быть отмечены паспортные данные всех продавцов, покупателей и их представителей.
  6. От лица несовершеннолетнего (недееспособного) участника выступает его законный представитель (родитель, опекун, попечитель) — доверенность в данном случае не требуется.
  7. Продажа доли, принадлежащей несовершеннолетнему/недееспособному лицу, возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.
  8. После заключения договора покупатели полноправными собственниками еще не являются — для этого им нужно будет завершить оформление сделки в органе госрегистрации.
  9. Купля-продажа одной жилплощади несколькими продавцами/покупателями осуществляется как в рамках одной, так и двух и более сделок.
  10. Договор излагается в нескольких экземплярах — по одному для каждого продавца и покупателя, и один — нотариусу.

Образец договора купли-продажи долей в квартире — два продавца, два покупателя

Все сделки и юридически значимые действия с совместным имуществом осуществляются только после одобрения всех его правообладателей. Отсутствие согласия при этом проблемой не является — каждый из сособственников вправе выделить свою долю и далее поступать с ней по личному усмотрению.

1.2.1. Жилой дом, общей площадью 171,80 кв.м., литер А, кадастровый номер: 00:00:0000000:000 принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону 00 АА 2118656 от 01.09.2018 года, удостоверенного Сидоровой С.С., нотариусом Ивановского района Ивановской области, зарегистрировано в реестре за № 2-1659, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2019г.

Договор купли-продажи в долевую собственность

5.3. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях. Сторонам известно, что настоящий договор может быть признан недействительным, если он заключен под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях (ст. 179 ГК РФ), или совершен без намерения создать соответствующие правовые последствия, либо с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ).

Рекомендуем прочесть:  Многодетная очередник соцжилье хмао взяла землю

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Петров Петр Петрович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0,

7.2 В случае уклонения Продавца от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права собственности Продавец уплачивает Покупателям неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

В практике нередки случаи, когда недвижимость принадлежит нескольким лицам. В этом случае при ее продаже сторонами договора будут все собственники (то есть, на стороне покупателей будут выступать несколько участников). Заключение такого договора будет иметь некоторые особенности, изложенные ниже. Также в этой статье мы приведем примерный образец подобного договора.

Особенности заключения

7.1 В случае уклонения кого-либо из Покупателей от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права Покупатели уплачивает Продавцу неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

Ответ для Ирины.
Конечно сможете.
Возможно два варианта:
Покупка в общую совместную собственность — законный режим совместно нажитого имущества.
Долевая собственность — раздел имущества уже на стадии покупки — потребуется нотариальный брачный договор, если договор купли-продажи не будет удостоверяться нотариусом.

Здравствуйте. У меня с соседями разные выходы из квартиры. У нас БКМ конадский домик.Подъезда нет. Я при выходе из квартиры пристроила пристройки. На тот момент когда строила они против не были. Два собственника кв.до сих пор не против, а вот один мозги выносить. Сказали, что добьеться чтоб ее снисли. Что делать. Можете что нибудь посоветуете.

Отзывы из переписки

Ответ для Анжелики.
Можно и без нотариуса, это законно. Но не во всех регионах Росреестр регистрирует сделки такие без приостановки. Это очень сильно затягивает сделку.
Стоимость детских долей должна быть не менее их доли в средствах мск.

Договор купли-продажи квартиры должен готовится заранее, и желательно, чтобы его текст был известен сторонам до заключения сделки. Это позволит избежать вопросов и разногласий на самой процедуре подписания.

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

Передача денег при продаже квартиры

Вы можете использовать данный типовой бланк в качестве базового шаблона для составления собственного документа при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вид документа, с учетом особенностей Вашей сделки, контролировал юрист или Нотариус.

Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.0, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и

Договор купли-продажи в долевую собственность

2.1.Стороны пришли к соглашению о том, что цена указанного в п. 1.1.настоящего договора Имущества составляет 1 560 000 (один миллион пятьсот шестьдесят тысяч) рублей. Стоимость жилого дома составляет 1 000 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 560 000 рублей.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

4.1.2. В момент приема-передачи имущества Продавец передает Покупателям ключи, а также всю техническую (технический паспорт, кадастровый паспорт вышеуказанного Имущества) и иную документацию на имущество (платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, налоговых обязательств и пр.).

Договор купли продажи квартиры (два собственника), образец которого есть на нашем сайте, будет считаться законным только в том случае, если у вас будет документ, подтверждающий согласие второго продавца на реализацию имущества.

Договор купли продажи квартиры несколькими собственниками: особенности соглашения

Договор купли-продажи квартиры (несколько собственников) может быть заключен как в случае долевого владения недвижимостью, так и в ситуациях, когда имущество является общей совместной собственностью. В первом случае доли четко определены, а во втором конкретные цифры не выводятся. Конечно, квартиру, находящуюся в совместной собственности несложно перевести в разряд долевой. Сделать это можно у нотариуса – нужно заверить доли каждой стороны. Но для покупателя это не имеет практически никакого значения.

Рекомендуем прочесть:  Госпошлина по апелляционной жалобе

Договор купли продажи квартиры несколькими собственниками: образец составления

Приобретение недвижимости – довольно сложная процедура. Особенно, когда речь идет о переходе прав собственности от нескольких владельцев. Сделкам, в которых участвуют 2 и более продавцов, нужно уделить особое внимание. Если брать каждого в отдельности продавца, то речь может идти о продажи доли квартиры по договору, но ведь множественность возможна и на стороне покупателей. Разберемся в этом вопросе.

12. Настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчёта ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ за проданную квартиру, а также передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ указанной квартиры в установленный настоящим договором срок, по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.

Кроме того стороны в договоре указывают на свою право и дееспособность, а также обоюдную выгоду от заключаемой сделки, и заключении ее добровольно без принуждения. А также могут оговорить последствия признания сделки недействительной.

Какие требуются документы для договора

14. Содержание ст.ст. 131 (Государственная регистрация недвижимости), 160 (Письменная форма сделки), 161 (Сделки, совершенные в простой письменной форме), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом), 210 (Бремя содержания имущества), 211 (Риск случайной гибели имущества), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности), 288 (Собственность на жилое помещение), 289 (Квартира как объект права собственности), 290 (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 401 (Основания ответственности за нарушение обязательств), 433 (Момент заключения договора), 434 (Форма договора), 450 (Основания изменения и расторжения договора), 451 (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452 (Порядок изменения и расторжения договора), 453 (Последствия изменения и расторжения договора), 454 (Общее определение договора купли-продажи и сфера его применения), 460 (Передача товара свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), 462 (Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара), 463 (Последствия неисполнения обязанности передать товар), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 476 (Ответственность продавца за недостатки товара, возникшие до передачи покупателю), 549 (Договор продажи недвижимости), 550 (Форма договора продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 554 (Цена как обязательное условие в договоре продажи недвижимости), 556 (Порядок передачи недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, ст. ст. 34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение, пользование, и распоряжение общим имуществом супругов), 36 (Собственность каждого из супругов), 37 (Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью) СК РФ, ст. 10 (Основания возникновения жилищных прав и обязанностей), 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования) ЖК РФ сторонам известно.

  1. Форма ДКП регламентируется ст. 160 ГК РФ и должна соответствовать письменной форме для подобных документов. Игнорирование формы ДКП может привести к непризнанию сделки.
  2. Предмет ДКП обязан содержать чёткое представление о сути сделки, поэтому в документе отображается не только юридический адрес покупаемой квартиры, но и этаж расположения, год сдачи объекта в эксплуатацию, площадь и прочие сведения.
  3. Условия заключения ДКП, на основании которых жилье будет передано во владение покупателю.
  4. Полная стоимость продаваемой жилой площади.
  5. Срок действия ДКП. Если он не отображен, то в соответствии п. 4 ст. 429 ГК РФ устанавливается срок в пределах одного года. При невыполнении Покупателем принятых договором обязательств, Продавец вправе подать исковое заявление в судебную структуру с осуществлением принудительной сделки по купле-продаже жилой площади (ст. 445 ГК РФ).

Изучая документы, нужно проверить историю жилой площади. Нередко бывает, что владелец квартиры приобрел ее незаконно. Если такое обстоятельство будет выявлено после завершения сделки, Покупатель, согласно ГК РФ, может лишится прав на приобретенную квартиру, получив лишь право подачи на обманщика в судебную инстанцию.

Порядок заключения договора

Перед исполнением планов по реализации жилой площади надо подготовить пакет документации, необходимой для осуществления сделки. Причем, собранная документация является одним из наиболее важных элементов в процессе осуществления соглашения.

Согласно общепринятым нормам, любой договор купли-продажи составляется в письменной форме. Кроме того, соглашения по отчуждению долей в общем праве подлежат заверке у нотариуса. Уже скоро готовятся изменения.

Содержание документа

Договор купли-продажи составляется на листе А4 с помощью компьютера или вручную. Последний вариант используется очень редко. Виной тому нечитаемость текста или ошибки в написании ряда условий. Нотариусы предпочитают заполнять бланк на компьютере, а затем распечатывать образцы на принтере.

Форма

Занесение сведений о переходе права собственности в ЕГРН стоит 2 000 рублей с одного человека. Но поскольку нотариус подает электронную заявку через Госуслуги, Росреестр предоставляет 30% скидку – сумма к оплате 1 400 рублей.

Ссылка на основную публикацию