Содержание
Ключевая особенность отечественной недвижимости в том, то каким бы ни было предложение – спрос всегда его превышает. Это особенно заметно в Первопрестольной и Северной столице, однако и на периферии ситуация отличается ненамного. Для риэлторов такая ситуация благоприятна в плане постоянного потока желающих заключить договор с агентством по аренде и таким способом обеспечить себе жилье. Но обратной стороной их бизнеса становится такой же постоянный недостаток предложения, и с владельцами недвижимости они вынуждены вести постоянную работу по их окучиванию, обещая бесплатности и выгоды. Особенно заметными эти выгоды не были никогда, но с наступлением кризисных времен ситуация обросла новыми деталями.
Где заработать агентству?
На текущий момент времени такая практика, несмотря на все усилия агентств, находит очень мало понимания на современном рынке недвижимости. По риэлтерской статистике, только один из каждых десяти собственников идет на то, чтобы заключать с агентством договор, по которому эти самые агентства будут искать ему нанимателей. «Поймав в свои сети» такого собственника, агентство заключает не просто договор, а договор эксклюзивный, что для владельца жилья означает, что больше ни с какими другими агентствами он сотрудничать в принципе не будет. И этот самый собственник платит агентству, как правило, от половины до полной величины ежемесячной аренды в качестве комиссионной выплаты. А когда это агентство отыщет для такого заказчика услуг подходящего нанимателя, между собственником и этим нанимателем уже заключается итоговый договор непосредственного найма.
Есть ли шансы поднять цену?
Агентство, конечно, могло бы попробовать подойти к вопросу с другой стороны и собственность «платных» клиентов выставлять для найма по более высокой цене. Но это тоже не сработает – и по той же причине: знакомые с ценами наниматели будут обходить такое «экономическое чудо» дальней дорогой, и квартира будет попросту простаивать.
5.1. Стоимость услуг Исполнителя по Договору согласовывается Сторонами по каждому предложенному Объекту отдельно и указывается в Листе просмотров, оформленном как Приложение №1 к Договору, перед осмотром Объекта.
6.4. В случае если в течение месяцев со дня подписания Договора Аренды на подобранные Исполнителем площади Заказчик заключает Договор Аренды на дополнительные площади в данном помещении, он обязан уплатить Исполнителю комиссионное вознаграждение за дополнительные площади на условиях п.п. 5.1, 5.2 Договора.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более рабочих дней.
4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более рабочих дней.
5.1. Стоимость услуг Исполнителя по Договору согласовывается Сторонами по каждому предложенному Объекту отдельно и указывается в Листе просмотров, оформленном как Приложение №1 к Договору, перед осмотром Объекта.
5. ОПЛАТА УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ
4.4. В случае неподписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг или непредоставления письменного мотивированного отказа от подписания Акта в установленный Договором срок, услуги Исполнителя считаются принятыми Заказчиком без каких-либо замечаний, а Акт, подписанный Исполнителем в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору.
3.1. «Заказчик» оплачивает «Исполнителю» денежное вознаграждение в размере 3 (три) % от стоимости объекта недвижимости в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения договора задатка, предварительного договора купли-продажи недвижимости, информация по которому была предоставлена Исполнителем. Стоимость предоставленного Исполнителем объекта определяется исходя из цены объекта недвижимости, определенной Продавцом и Заказчиком в договоре.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.3. В случае потери документов, принятых «Исполнителем» для проведения работ по выполнению поручения «Заказчика» по п.1.4 настоящего договора, «Исполнитель» восстанавливает их дубликаты за свой счёт.
6. ФОРС-МАЖОР
1.2. Технические, производственные и иные характеристики объекта, включая его предпочтительное местонахождение, указываются «Заказчиком» в листе заказа, который передается Исполнителю по форме, приведенной в Приложении № 1.
Загрузка...
