Уменьшение Кадастровой Стоимости Земли

Снижение кадастровой стоимости земли

Закон об оценочной деятельности в РФ дает возможность оспорить результаты государственной кадастровой оценки в суде. Подайте иск в суд об изменении кадастровой стоимости земли. Срок исковой давности по таким делам — три года. При этом, данный срок может исчисляться от срока, когда вы узнали о переоценке участка земли.

Владелец земельного участка имеет право запросить справку о кадастровой стоимости своего участка земли и получить полный ответ. После этого, в случае несогласия с определенной по кадастру стоимостью земли, ее владелец может обжаловать результаты оценки в суде. На Юридической консультации по земельному праву мы подробно проговариваем эти действия.

Физическим лицам

Приблизительно сравнить соответствие кадастровой и рыночной стоимости своей недвижимости может каждый собственник. Данные оценки доступны на официальном сайте Росреестра по адресу объекта, а получить представление о фактической цене квадратных метров поможет любая база недвижимости.

Кадастровая стоимость (КС) земельных участков с 2015-2016 годов для домов и квартир является базой для расчета налогов на землю и недвижимость, а также размера ставок аренды и выкупа территории. Одной из неприятных проблем, с которыми сталкиваются собственники, является завышенная госоценка кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости

• Путем подачи соответствующим образом оформленного Заявления в Комиссию по рассмотрению споров, связанных с определением кадастровой стоимости. К Заявлению необходимо приложить пакет документов, подтверждающих неправильность определенного ранее размера кадастровой стоимости. От момента подачи Заявления до получения Решения указанной комиссии проходит сравнительно небольшой промежуток времени (от 2-х недель до 2-х месяцев).
• Через суд – путем направления в соответствующий суд заблаговременно подготовленного пакета документов, уплатив государственную пошлину.

В частности теперь Юридические и физические лица имеют право на обращение в суд с так называемым административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в течение 5 (пяти) лет с даты внесения в документ соответствующего значения стоимости.

Оспаривание и снижение кадастровой стоимости недвижимости до 80% по ФЗ 2020 года в Санкт-Петербурге

• отсутствие необходимости платить госпошлину;
• предсказуемый срок рассмотрения вопроса, составляющий не более одного месяца;
• упрощенная, по сравнению с предыдущими годами, процедура подачи документов на комиссию;
• возможность обращения в судебные органы в случае отрицательного решения комиссии.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости подразумевает наличие объективной цена объекта недвижимости, причем эти два показателя должны серьезно различаться. Очевидно, что рядовой собственник не обладает квалификацией и знаниями для того, чтобы объективно оценить принадлежащую ему квартиру, земельный участок, жилой дом или хозяйственную постройку.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Нормами Земельного кодекса РФ установлено, что владелец недвижимости вправе оспорить размер кадастровой стоимости объекта в течение 6 месяцев после ее установления. Если же положенные по закону полгода уже истекли, необходимо восстановить данное право в судебном порядке, подав соответствующее исковое заявление.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости, которым необходимо руководствоваться в 2016 году, изложен в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 28 от 30.06.2016 года. Согласно данному документу, основанием для снижения кадастровой стоимости участка может стать независимая оценка, инициированная владельцем объекта недвижимости. В ее ходе на участок выезжают представители экспертного учреждения, которые объективно оценивают состояние земель, местоположение и другие факторы, необходимые для установления реальной стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка — как уменьшить? Cпособы решения задачи

Обнаруживается, что налоги за земельные владения возросли в несколько раз, в сравнении с теми, что соответствуют данным, указанным в кадастровых паспортах, выясняется, что кадастровая стоимость земельного участка в несколько раз превышает реальную рыночную стоимость.

Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчёте об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчёта об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев (п. 26 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 №256).

Кадастровая стоимость земельного участка

Рассчитать кадастровую стоимость земельного участка и получить максимально приближенный к рыночной стоимости результат помогают методы массовой оценки. Массовая оценка земельных участков используется во всем мире. В каждой стране свои методики, но их объединяет ориентир на рыночную стоимость земли в качестве кадастровой.

Основанную на рыночной стоимости систему массовой оценки земельных участков начали применять еще в XIX веке в Бельгии, Германии, Швейцарии и Великобритании. А с 90-х годов XX столетия ─ в России. Сегодня массовая оценка осуществляется на основе современных информационных технологий. Это позволяет значительно повысить точность результатов и существенно снизить издержки.

Результаты вашего поиска

Органами местной исполнительной власти утверждается средний индекс кадастровой стоимости участков по округу или муниципальному району для разных категорий земель, приравниваемый, в данном случае, к рыночной величине. В некоторых случаях может идти речь о понятии «выкупной цены» или «стоимости выкупа земли», по отношению к земельным участкам, изымаемым для муниципальных потребностей или нужд государства.

Сведения о земельных участках и их характеристиках можно посмотреть на страничке официального сайта Федеральной регистрационной службы, найти которую можно по адресу http://www.rosreestr.ru/. Для этого необходимо кадастровый номер участка внести в строку поиска в правой части генеральной страницы сайта.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

• Без обращения в судебные инстанции, путем подачи пакета документов в орган Росреестра по месту нахождения участка земли, при котором работают Комиссии, отвечающие за рассмотрение споров, на целесообразность обращения граждан.

• Путем обращения с заявлением в суд. Юридические лица при этом не могут напрямую обраться в судебные органы, до момента как они не пройдут стадию досудебного решения вопроса, тогда как для физических лиц, обращение в Росреестр не обязательно.

В 2013 году была проведена кадастровая оценка участков земли. Большинство владельцев недвижимого имущества получили квитанции на уплату налога, определенного по налоговой базе – рыночной стоимости объекта. Законом предполагалось, что кадастровый показатель будет отражать реальную цену на определенный участок на рынке недвижимости.

Уменьшение кадастровой стоимости земли

За подробной консультацией по земельным вопросам, в частности изменение кадастровой стоимости земли, определение рыночной стоимости (оценка) земли, уменьшением кадастровой стоимости земли, экспертизы по земельным участкам, оформление прав на землю, оформление аренды на землю и другие вопросы вы можете обратиться к нашим земельным юристам по телефонам и непосредственно проконсультироваться в офисе компании.

Данная процедура как правило необходима для земель сельхозназначения, промышленных земель. Кадастровая стоимость земельного участка может быть завышена по сравнению с ее реальной рыночной стоимостью. В этом случае возможно уменьшить кадастровую стоимость земли, т.к. это приведет к значительной экономии на размере уплаты налогов на землю, на арендных платежах, на выкупной стоимости. Данная процедура проходит как в несудебном (административном) порядке так и в судебном, поэтому мы рекомендуем обратиться за этой услугой к земельному юристу специализирующемуся по направлению. Если не получается изменить кадастровую стоимость в заявительном порядке, то в случае получения отказа, необходимо обращаться в суд. Уменьшение кадастровой стоимости земли приводит к экономии денежных средств как пользователя физического лица, так и юридического. Если в кадастровом паспорте на землю вы увидели явно завышенную кадастровую стоимость участка земли, то причин может быть несколько, основная это не верно определено разрешенное использование (назначение). Если земельный участок застроен, то кадастровая стоимость определяется по функциональному назначению построек на нем. От того что у вас построено, стоимость участка может отличаться аж в три раза, поэтому необходимо проверять все документы на землю и сразу исправлять ошибки. Согласно российскому законодательству кадастровая стоимость земельного участка должна соответствовать его рыночной стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости земли, ОКС

В ходе реформы системы имущественного налогообложения, призванной устранить накопившиеся в ней противоречия, изменились механизмы определения налога на землю. Базой для расчета налога стала кадастровая стоимость земельных участков. Проблемой стало то, что кадастровая стоимость определялась методами массовой оценки и не учитывала многие факторы, влияющие на рыночную цену конкретного земельного участка. В результате многие землевладельцы и арендаторы столкнулись с завышенной стоимостью своих участков, которая может превышать их рыночную цену и в 5 и даже в 10 раз. Соответственно, это влечет за собой и завышенные налоговые выплаты.

• Оплачиваете наше вознаграждение исключительно при положительном исходе дела (в случае отрицательного решения суда, оплачивается только себестоимость работ).
• Мы делаем профессиональный отчет. Заключение СРО — всегда положительное.
• Обеспечиваем полное юридическое сопровождение спора в суде.

Оспаривание кадастровой стоимости

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N 39 (ред. от 11.01.2011) «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» (Далее — Методические указания) кадастровую стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов следует определять применительно к определенным видам их разрешенного использования. Методическими рекомендациями в числе прочих названы следующие виды разрешенного использования «п. 1.2.1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки и п. 1.2.2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки…».

Обратимся к документам, распространяющим действие на определенную территорию, так постановлением Правительства Ленинградской области от 29 декабря 2007 года № 356 (в редакции постановления Правительства ЛО от 19.03.2009 г. № 63) перечнем видов разрешенного использования предусмотрена 1 группа вида использования земельного участка – земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки и 2 группа вида использования земельного участка – земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Этим же документом установлены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, руб./кВ.м. в том числе, например, для деревни Дубки. Для 1 группы вида использования земельного участка установлен УПКС около 2 000 руб/кВ.м., для 2 группы вида использования земельного участка установлен УПКС около 500 руб/кВ.м. (приведены приблизительные данные, которые подлежат уточнению на основании нормативного акта). Очевидно, что если в Вашей выписке указан вид разрешенного использования общей формулировкой, без отнесения к определенной группе видов использования земельных участков, при этом многоэтажное строительство на территории вашего земельного участка невозможно, однако применен УПКС порядка 2000 руб /кВ.м. — произошла ошибка, и кадастровая стоимость земельного участка, а значит и размер земельного налога могут быть понижены в разы. Судебная практика дает разные примеры отнесения земельных участков к совершенно иному виду использования и в данной связи увеличением кадастровой стоимости. При этом большинство решений по оспариванию действий органа, осуществляющего кадастровый учет удовлетворяются в пользу заявителей.