Договор купли продажи с залогом со стороны покупателя

3.5. За невыборку товара в установленный срок (при самовывозе со склада Продавца) Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере % стоимости невыбранного в срок товара, а также возмещает Продавцу убытки, связанные с хранением товара, в размере % стоимости товара за каждый день просрочки, но не более %.

Договор купли-продажи с залогом со стороны покупателя №

2.4.3.Форма оплаты (платежное требование; платежное поручение, аккредитив; чек; платежное требование-поручение) . Налог на добавленную стоимость должен быть показан отдельной строкой в платежных документах. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим пунктом, стороны руководствуются «Правилами безналичных расчетов в народном хозяйстве».

Образец договора купли-продажи с залогом со стороны покупателя (заполненный бланк)

3.6. При отказе Покупателя (полностью или частично) от принятия и оплаты предусмотренных Договором товаров (продукции) он возмещает Продавцу возникшие в связи с этим убытки в размере % стоимости товаров (продукции).

• важно учесть сведения об участниках сделки;
• наименование предмета сделки, ее описание;
• цена договора;
• права и обязанности участников сделки;
• перечень важнейших приложений;
• подписи сторон;
• те или иные условия, которые будут рассмотрены сторонами.

Образец типового договора купли-продажи с залогом

Как правило, договор с залогом принято оформлять для того, чтобы можно было предоставить продавцу гарантии, что товар будет оплачен, а в случае непредвиденных ситуаций возвращены убытки. Важно учесть то, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает именно на основании договора.

Существенные условия договора купли-продажи с залогом

Естественно следует учесть еще один важнейший момент, когда покупатель станет перечислять на расчетный счет продавца ту сумму, о которой будет указано в договоре. Что касается размера суммы, то все это определяется строго в индивидуальном порядке.

Внесение залога обычно прописывается в предварительном договоре купли-продажи, который официально фиксирует намерения сторон подписать в перспективе основную сделку. В таком договоре, помимо общей информации (подробной характеристики предмета договора) должно содержаться указание на:

Также зафиксированные в соглашении существенные условия заключения сделки не могут быть изменены: например, продавец лишен права в одностороннем порядке пересматривать стоимость недвижимости без согласия на это покупателя.

Содержание договора с залогом и правила его подписания

1. Сумма аванса подлежит зачету в счет стоимости квартиры, она не подлежит возврату покупателю. Залог же возвращается покупателю после соблюдения условий основного договора купли-продажи квартиры.
2. Отличительной чертой задатка как формы обеспечения является то, что он подлежит возврату покупателю в двойном размере при допущении нарушений соглашений со стороны продавца. Задаток также входит в счет основной суммы к оплате по договору.

Квартира принимается покупателем по передаточному акту, который обычно встраивается в раздел «Порядок передачи имущества». В акте присутствует пункт об отсутствии претензий у покупателя, перечень передаваемых с квартирой документов и комплектов ключей, а также места для подписей сторон.

Требование продавца внести в договор пункт, при котором покупатель должен отказаться от оставшейся части выручки проданной за долги квартиры, является незаконным (п. 3 ст. 334 ГК), так как в этом случае покупатель лишался бы квартиры при пропуске единственного платежа.

Существенные условия

В представлении сторон нужно указать ФИО и полные паспортные данные для продавца и покупателя, а также их законных представителей. Предметом сделки указывается передача прав на квартиру за фиксированную оплату, а для квартиры приводится ее адрес, кадастровый или условный номер, а также жилая площадь и количество комнат.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
   1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить автомобиль («Автомобиль»), обладающий следующими характеристиками:
      1. Марка, модель ХХХ.
      2. Цвет ХХХ.
      3. VIN ХХХ.
      4. Тип ТС ХХХ.
      5. Год изготовления ХХХ.
      6. Номер двигателя ХХХ.
      7. Номер кузова ХХХ.
      8. Мощность двигателя ХХХ.
      9. Объем двигателя ХХХ.
      10. Тип двигателя ХХХ.
      11. Разрешенная максимальная масса ХХХ.
      12. Экологический класс ХХХ.
      13. Масса ХХХ.
      14. Изготовитель ХХХ.
      15. Пробег на дату заключения настоящего Договора ХХХ.
   2. Продавец гарантирует Покупателю, что Автомобиль принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается:
      1. Договором купли-продажи транспортного средства от ХХХХ, заключенным между Продавцом и ООО «Альфа Плюс»;
      2. ПТС серия № ХХХХХ, выдан ХХХ;
      3. СТС серия № ХХХХХ, выдан ХХХ.
   3. Право собственности Продавца на автомобиль обременено залогом на основании Договора о залоге автомобиля №ХХХХ от ХХХХ, заключенного Продавцом с ООО «К Плюс», срок действия – до 31 декабря 2020 года, запись в реестре уведомлений о залоге движимого имущества ХХХХ. Письменное согласие залогодержателя на заключение настоящего Договора продавцом получено и передано Покупателю в день заключения настоящего Договора.
   4. Продавец гарантирует Покупателю, что Автомобиль не обременен правами третьих лиц (за исключением указанного в п. 1.3 залога), в споре, под арестом или иным запрещением не состоит.
   5. Продавец гарантирует Покупателю, что Автомобиль соответствует характеристикам, описанным в настоящем Договоре.
   6. Продавец гарантирует Покупателю, что Автомобиль находится в хорошем техническом состоянии, которое позволяет использовать его по назначению. Недостатки и неисправности, препятствующие его эксплуатации, отсутствуют.
   7. Автомобиль имеет следующие повреждения / дефекты, не влияющие на возможность его эксплуатации: ХХХХ.
   8. Вместе с Автомобилем передается следующее дополнительное оборудование и имущество, стоимость которого включена в цену Автомобиля: ХХХХ.
2. ЦЕНА АВТОМОБИЛЯ
   1. Цена Автомобиля составляет ХХХХ.
   2. Цена Автомобиля уплачена Покупателем Продавцу в наличной форме в день заключения настоящего Договора. Передача денежных средств подтверждается распиской.

Договор купли-продажи автомобиля

1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
   1. Продавец обязуется передать Покупателю Автомобиль в день заключения настоящего Договора в технически исправном состоянии, а также передать Покупателю все принадлежности и документы, необходимые для использования Автомобиля по назначению.
   2. Покупатель обязуется принять автомобиль и уплатить его цену в соответствии с условиями Договора.
2. ПЕРЕДАЧА АВТОМОБИЛЯ
   1. Передача автомобиля производится по адресу: ХХХХ в день заключения настоящего Договора. При этом стороны подписывают акт приема-передачи (Приложение 1 к договору)
   2. Право собственности на автомобиль и риск его случайной гибели переходит к покупателю с момента подписания акта приема-передачи.
   3. Покупатель обязуется в течение 2 рабочих дней с даты заключения настоящего Договора изменить данные о регистрации автомобиля в соответствии с действующим законодательством.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
   1. В случае нарушения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Разрешение споров
   1. Все возникающие между ними споры и разногласия Стороны будут стремиться решить путем переговоров.
   2. При невозможности решить спор путем переговоров, он будет разрешен в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
5. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
   1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и один для регистрирующего органа.
6. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение: Акт приема передачи автомобиля.

(б) оставшуюся часть цены Автомобиля в сумме ХХХХ Покупатель уплачивает Продавцу в течение 10 рабочих дней после прекращения залога на Автомобиль, указанного в п. 1.3 Договора и представления Продавцом Покупателю выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества, подтверждающей прекращение указанного залога.

Внесение залога при покупке квартиры с ипотечным кредитом, материнским капиталом и другими дополнительными условиями возможно. Просто в соглашении о задатке, помимо других существенных условий, указывается порядок оформления материнского капитала, порядок расчета с продавцом с использованием ипотечных средств или другие нюансы в зависимости от того, какие средства вы используете для покупки недвижимости.

❗ Проверить, прописан ли кто-то в квартире. Если да — укажите в соглашении обязательство продавца выписать всех проживающих людей. Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов. Особенно это относится к несовершеннолетним прописанным гражданам.

Какой задаток берут при продаже квартиры

Задаток часто вызывает спор между продавцом и покупателем: продавец хочет получить деньги на подготовку сделки, покупатель боится платить. В статье мы объясним, что это такое, зачем он нужен и как правильно оформить задаток, чтобы не потерять деньги.

Данный вариант наиболее простой с технической точки зрения, но маловероятный с финансовой. Суть в том, чтобы продавец квартиры прежде чем реализовать свою недвижимость полностью погасил долг и снял все обременения. Сразу после этого он может продавать свою квартиру на общих основаниях и не оглядываться на то, что скажет банк.

Досрочное погашение кредита

Из всех доступных способов – это единственный вариант продать жилье по реальной рыночной стоимости и с минимальными усилиями в плане подготовки процедуры купли-продажи. Все остальные варианты сложнее реализовать и, как правило, стоимость квартиры значительно падает.

Недвижимость, которая находится в залоге, стоит намного дешевле, чем квартира без обременения. Разница в цене может достигать 20 %. Это объясняет заинтересованность покупателей в сделке, несмотря на множественные риски.

Договор купли-продажи квартиры в залоге: образец договора купли-продажи квартиры с залогом

Подписание договора купли-продажи квартиры может занять некоторое время, поэтому, рекомендуем уведомить банк о намерении продать недвижимость. Финансовые организации в большинстве случаев идут навстречу, замораживая тело кредита и не накладывая штрафов на просрочки по платежам.

Особенности сделок + риски при заключении договора купли-продажи квартиры в залоге

Если вы планируете составлять договор купли-продажи квартиры в залоге банка, то в любом случае продавцом будет физическое лицо, а не финансовая организация. По закону любые сделки, связанные с реализацией имущества с обременением, могут проводиться только при наличии согласия со стороны залогодержателя. В случае, если квартира находится в залоге у банка, – финансовая организация составляет письменное разрешение на сделку. Ситуаций, когда банк отказался бы это делать, крайне мало, ведь для финансовых организаций главная задача состоит в том, чтобы вернуть свои деньги.