Если брак расторгнут какое заявление пишет продавец при продаже квартиры

По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______(далее — Квартира). Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___»________ _____ г./другими документами.

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры (образец)

В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___»________ _____г./другими документами.

• отказ или нежелание продавца в передаче покупателю объекта договора (ст.416, п.1);
• отказ продавца в передаче документов, относящимися к объекту сделки, в установленный покупателем разумный срок их получения (ст.417);
• несоответствие качества предмета сделки, если недостатки не были оговорены в договоре (ст.428);
• при неполной передаче стороной-продавцом предмета сделки (ст.433);
• при отказе продающей стороны в страховании предмета сделки, если на него по договору возлагается данная обязанность (ст.443);
• при несоблюдении продающей стороной указанных сроков передачи предмета сделки (ст.464, п.4).

В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями

Может возникнуть ситуация, когда покупатель уплатил сумму по договору, но продавец не отдает ему квартиру. Покупатель может потребовать расторжения договора. Тем не менее, продавец не обязан отдавать ему деньги, так как обязательство по выплате выполнено до расторжения договора.

Согласно статье 406 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть), заключая договор купли-продажи, продавец обязуется передать имущество (товар) другой стороне — покупателю, а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, основной обязанностью покупателя по договору купли-продажи является уплата цены товара.

Как продавцу расторгнуть договор купли-продажи

Согласно пункту 2 статьи 401 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных законодательными актами или самим договором. Существенным считается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Нарушение покупателем своих обязательств по оплате или принятию товара, безусловно, является существенным нарушением договора.

Если брачным договором предусмотрена личная собственность на объект недвижимости, то супруг (или супруга) вправе распоряжаться недвижимым имуществом, в этом случае согласие второго супруга на продажу недвижимости не требуется. Получать согласие на продажу квартиры нужно и в тех случаях, когда квартира приобреталась в ипотеку одним из супруговеще до вступления в брак, однако окончательный расчет по кредиту был произведен, когда покупатель уже являлся семейным человеком.

Сделки с недвижимостью, Продажа квартиры: заручитесь согласием супруга

Есть документ, который часть покупателей в последнее время отчего-то считает необязательным для проведения сделки. Речь идет о нотариальном согласии супруга продавца на продажу недвижимости. Предоставления этого документа не требуют органы госрегистрации, сделка может быть зарегистрирована и без него, поэтому зачастую покупатели не требуют от продавца заверенного нотариусом согласия. Между тем отсутствие согласия супруга на продажу квартиры является прямым основанием для признания уже совершенной сделки недействительной. и получить этот документ в интересах покупателя.

Продажа происходит в непосредственном присутствии второго супруга или при наличии заверенного нотариусом письменного согласия собственника. Так же если супруг продавца намеренно уклоняется от дачи своего согласия на продажу квартиры, то он будет уведомлен через нотариуса заявлением, в котором будет указано:

Разбираемся в семейных вопросах при продаже квартиры

Каждый, реализуя алгоритм продажи квартиры, сталкивается с вопросом: «Что мне нужно сделать и какие документы для этого необходимы?». Кроме обычной документации на квартиру (таких как справки из БТИ и ЖЭКа, оценивающих недвижимость и документов, удостоверяющих личность) вам нужно будет уладить это так же и на семейном уровне.

Вообще, если имела место совместная собственность супругов, то для любого отчуждения недвижимости нужно письменное согласие супруга на сделку. Это касается не только продажи квартиры на вторичном рынке (по Договору купли-продажи), но и продажи прав требования на первичном рынке (по Договору уступки прав требования).

Согласие супруга на продажу квартиры

Если Продавец приобретал квартиру, находясь в браке, но предъявляет Покупателю Брачный контракт, где права его супруги/-га в отношении данной квартиры ограничены, то приоритетом является именно контракт. Т.е. присутствуют или нет у супруги/-га права на эту квартиру будет определять Брачный контракт, а не Гражданский и Семейный кодексы. И если по условиям контракта супруг не имеет прав на квартиру, то и согласия его при продаже этой квартиры не нужно.

Случаи и основания для расторжения договора по требованию одной стороны установлены в Гражданском кодексе в самом общем виде: при существенном нарушении договора другой стороной (п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ). При этом Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Расторгнуть куплю продажу квартиры

Это отказники от приватизации, это лица отбывавшие наказание, связанное с лишением свободы. Такие лица новым собственником не могут быть выселены из квартиры, даже по суду. Очевидно, что покупатель квартиры не рассчитывает при покупке на наличие каких либо соседей.

• использовать возможность до суда договориться со второй стороной о прекращении сделки
• в случае отказа абонента, предоставить суду письменное заявление второй стороны об отказе расторгать соглашение покупки и/или продажи квартиры
• в случае не получения ответа в течении 30 дней оформить иск
• предоставить суду документы (расписку, заявление, банковскую выписку), указывающие на важность причин расторжения соглашения, так как просто желания расторгнуть договор в одностороннем порядке мало
• потребовать расторжения договора, возвращение имущества и выплату моральной компенсации и переданной суммы продавцу

Что подразумевает под собой соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

Подводя итог, всему вышеперечисленному, мы можем отметить, что существует достаточное количество причин, из-за которых идет продажа жилья, и совершаются не совсем законные сделки. Чтобы следовать законам и правильному оформлению сделки не торопитесь, а тщательно консультируйтесь с юристами по этим вопросам.

В документе не указывается о передаче права собственности на квартиру, да и предварительный договор не подлежит регистрации в Регистрационной палате, а значит, недобросовестный продавец может в дальнейшем договориться с кем-то на более выгодных условиях и продать квартиру ему.

Какие документы нужны для покупки и продажи жилого помещения

Если жилое помещение было приобретено в браке, то для его продажи требуется согласие супруга на продажу, которое заверит нотариус. Даже в тех случаях, если супруги уже разведены. В случаях если квартира была получена в качестве подарка или наследства или же был подписан брачный договор – согласие не требуется. Если же один из супругов умер – требуется свидетельство о смерти.

Просьба сделать заявление о том, что Вы в браке не состояли, говорит о компетенции риелтора и уж тем более не является мошенничеством со стороны риелтора или нотариуса. Нотариус, сопровождая сделку и в особенности удостоверяя ее, вправе требовать от сторон (продавца и покупателя) документы, необходимые и достаточные для подтверждения их статуса.

Нотариальная заявление о том что квартира приобретена вне брака

Заявление об отсутствии брака и служит подтверждением того, что гражданин, совершающий сделку по отчуждению недвижимого имущества, в браке не состоит и у него отсутствует супруг (супруга), который может претендовать на данное имущество. Заявление об отсутствии супруги (супруга) должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.